Возвращение к финским корням

Компания «НеваИнвестПроект» приступила к строительству малоэтажного комплекса «Кивеннапа». Комплекс, расположенный на юго-восточной окраине поселка Первомайское, увеличит число его жителей в полтора раза.
Первомайское (финское название — Кивеннапа), расположенное в Выборгском районе области, в 40 км от КАД, между двумя высокими холмами — одно из самых древних поселений на этой территории. Сейчас поселок напоминает небольшой городской микрорайон: помимо малоэтажной частной застройки в нем есть несколько многоквартирных домов (квартиры в них стоят от 1,5 млн руб.), магазины, школа, детский сад, поликлиника, больница, аптека, почта, сберкасса, гостиница. Есть даже Дом культуры и церковь. Проживают здесь около 5000 человек. В начале 1990-х большинство населения составляли работники птицефабрики, построенной здесь еще в 1972 году. Сейчас контингент заметно изменился: в последние годы поселок пользуется популярностью и обрастает коттеджами.
Неудивительно: Первомайское соседствует с хорошо раскрученным «золотым треугольником» загородного рынка Репино — Рощино — Ленинское и входит в зону, где располагается много детских здравниц. Соседство, что и говорить, привлекательное. Район, в котором появится новый комплекс, имеет хорошо развитую дорожную сеть: на севере проходит старое Средневыборгское шоссе, в километре — шоссе регионального значения Рощино — Сосново, в 2 км — трасса федерального значения «Скандинавия». Кроме того, в перспективе будут организованы новые линии маршрутного такси между Первомайским и Рощино, Зеленогорском, Петербургом. Риэлторы отмечают, что активность в поиске свободных участков в так называемых «ленинских местах» (к которым помимо Ленинского и Ильичево относится также и Первомайское) в последнее время чрезвычайно высока. Процесс высвобождения земель сельскохозяйственного назначения и перевода их в иной статус не прекращается. В какой-то мере предложение подстегивается вступившим недавно в действие законом о местном самоуправлении, который заставил исполнительную власть района, городских и сельских поселений всерьез заинтересоваться «продажной» стороной вверенных им земель и строений. В районе, где строится «Кивеннапа», счет скоро будет вестись на десятки: помимо расположенных в «золотом треугольнике» поселков «Репинская усадьба», «Новый мир», «Парквэй», «Корабельные сосны» это еще и «Ольшаники», «Подгорное», Patrikki Club, «Северная корона»... Стоимость домов в поселках — от $300 000 в «Новом мире» до миллиона и выше в «Репинской усадьбе». Под «Кивеннапу» отведено 45 га. На этой территории будут возведены малоэтажные многоквартирные дома, таун-хауз с участками 2–5 сотки, индивидуальные коттеджи с наделами 8–15 соток. Комплекс рассчитан на 900 семей. Поэтому планируется также необходимая инфраструктура. В «НеваИнвестПроект» поселок позиционируют как место постоянного проживания. Проблему удаленности от города, считают в компании, удастся решить за счет привлекательных цен. Впрочем, до КАД можно добраться за 40 минут, а оттуда уже несложно попасть к месту работы.
На старте: «Кивеннапа»
Место
Участок расположен вблизи трассы «Скандинавия». От КАД — 39 км. В поселке запланирована развитая инфраструктура: ясли-сад на 50 мест, клуб детского творчества, медпункт и аптечный киоск, торговый комплекс, ресторан, СТО и мойка автомобилей, косметический салон, спорткомплекс с бассейном, отделение связи и отделение банка. Будут созданы детские и спортивные площадки, теннисный корт, парковая зона с искусственным озером, построена церковь. Предусмотрены гостевые стоянки, ограждение комплекса и постоянный пункт охраны. Кроме того, в поселке будет пожарное депо.
Дома
Четырнадцать трехэтажных многоквартирных домов по 39 квартир в каждом (всего 546 квартир): однокомнатные — 45 кв.м, двухкомнатные — 66 кв.м, трехкомнатные — 92 кв.м. Материал стен — керамический поризованный кирпич. Шестнадцать таун-хаузов по восемь или двенадцать жилых секций площадью от 93 до 120 кв.м. Материал стен — керамический поризованный кирпич. Тридцать четыре сблокированных коттеджа на две семьи. Площадь секции — от 111 до 155 кв.м. Шестьдесят три индивидуальных коттеджа от 68 до 205 кв.м. Материал стен зависит от предпочтения заказчика.
Инженерия
Газопровод — магистральный. Водопровод — централизованный на поселок. Канализация — центральная. Электричество — в зависимости от типа домовладения (4,5 кВт на квартиру, 6 кВт на секцию, 12 кВт на коттедж) с возможностью увеличения мощности. Телефонная линия, возможность подключения к Интернету.
Финансы
Средства — собственные и привлеченные. Объем вложений не разглашается. Схема продаж Продажи откроются в мае. Стоимость однокомнатных квартир — от 1 718 000 руб., двухкомнатных — от 2 300 000 руб., трехкомнатных — от 3 021 000 руб. Секция в таун-хаузе стоит от 3 719 000 руб. до 4 875 000 руб. Секция в сблокированном коттедже на две семьи — от 5 067 000 до 6 935 000 руб. Коттеджи — от 3 357 000 руб.
Экспертный курултай
Алексей Григорьев:
– Относительная близость к КАД и развитие спортивно-оздоровительных комплексов в Выборгском и Курортном районах привлекают все больше покупателей. Но большинство, как правило, стремится купить всесезонные дома. Квартиры как дачи до сих пор были востребованы только в Сестрорецке, Зеленогорске, и только потому, что земля и дома там дорогие. Поэтому продажа жилья в многоквартирных домах будет сильно зависеть от ценовой политики: должно быть много дешевле, чем таун-хузах и коттеджах. Покупателями, скорее всего, будут «сезонные» жители.
если понравилась статья - поделитесь: