Строительство поселка эконом-класса «Петергофский» началось в конце 2005 года. Продажи открыли уже весной 2006-го. Коттеджи площадью от 125 до 160 кв.м с участками по 10 соток продавались по цене от $109 000. Их изготавливали по заказу петербургской фирмы «Альтернатива» в Вышнем Волочке. Отечественная продукция позволила застройщику сэкономить, выдержав при этом приличное качество. Это и стало главным конкурентным отличием поселка: на рынке поселков объекты эконом-класса до сих пор редкость. А на южном направлении «Петергофский» и вовсе первый и пока единственный в этой ценовой нише.

Генеральным менеджером проекта выступало управление «Загород» агентства «Петербургская Недвижимость». «Мы осуществляли комплексное сопровождение проекта, которое включает подбор участка, подготовку концепции, выбор производителя домов и компании-подрядчика, проведение рекламной кампании, девелопмент и, наконец, продажи, — рассказывает Олег Карзов, исполнительный директор управления “Загород”. — Проект был очень интересным для нас, хотя и содержал известные риски». Действительно, поселок расположен в месте, которое пока сложно назвать популярным. «Но нам удалось доказать, что дома для постоянного проживания могут стоить $120 000 – 150 000, при этом быть качественными и стать реальной альтернативой городскому жилью», — уверен Олег Карзов. Продать все дома удалось менее чем за год. При этом активной рекламы не было.

Проект более чем лаконичен, но в «Петербургской Недвижимости» сочли, что отсутствие пафоса в данном случае можно отнести к достоинствам, а не недостаткам. «Поселок очень простой. Это эконом-класс, поэтому нет модных SPA, гольф-клубов, крытых бассейнов и прочих “наворотов”», — говорит г-н Карзов.

«Петергофский» позиционируется как место для постоянного проживания. Правда, до ближайших объектов инфраструктуры неблизко: магазины расположены в деревне Петровское (2 км) и в Петродворце (7 км). Там же находятся школа и садик. Летом с магазинами проще: на территории садоводства «Фауна» рядом с поселком работают магазины продовольственных и спортивных товаров. Зимой же не обойтись без машины.

Внутри поселка компания-девелопер проводит минимальное благоустройство: асфальтирует дороги и проезды, устанавливает освещение по периметру, оборудует гостевую парковку на 10 мест и детскую площадку. В дальнейшем заниматься благоустройством будет управляющая компания — по желанию собственников. В «Петербургской Недвижимости» отмечают, что опыт получился удачным и компания будет активно осваивать этот сегмент рынка.

Финиш: «Петергофский»

Место

Поселок находится в Ломоносовском районе. Доступность: 27 км от Сосновой Поляны, 32 км от Автово. Асфальтовая дорога ведет до поселка, можно добраться также на рейсовом автобусе от станции «Старый Петергоф» и на маршрутном такси от ст. метро «Автово», «Ленинский проспект», «Проспект Ветеранов».
Общая площадь застройки — 3,2 га. Количество домов — 28. Дома и участки — в собственности покупателей.
Строительство начато в конце 2005 года, закончено в марте 2007-го.
Ландшафтное озеленение не проводилось. Сохранена естественная растительность — в основном хвойные деревья.
К моменту завершения благоустройства управляющая компания заключит постоянный договор на охрану поселка с одним из ЧОПов. Поселок обнесут забором по периметру, будут оборудованы два въезда с пунктами контроля. Каждый владелец дома сможет дополнительно установить у себя на доме или внутри него камеры видеонаблюдения, выведенные на пункт охраны.

Дома

Дома деревянные, из оцилиндрованного бревна и профилированного бруса. Высота — 1 этаж или 2 этажа + мансарда. Дизайн домов выполнен
в стиле La Russ.
Крыша — металлочерепица.
Окна — двухкамерные стеклопакеты.

Инженерия

Канализация — локальная («септики»).
Электричество — до 5 кВт на дом.
Водопровод — три «закольцованные» артезианские скважины, вода из гдовского горизонта, с глубины 120 м.
Внутренние дороги — асфальт.

Финансы

Объем инвестиций, источники финансирования, сроки окупаемости и расчетная рентабельность не разглашаются.

Схема продаж

Все дома проданы.
Последние объекты продавались по 135 000 у.е. по курсу 27 руб.
Возможность рассрочки рассматривалась индивидуально, но в любом случае не превышала 3–5 месяцев.

Экспертный курултай

Алексей БЕГУНОВ:

– Единственный нормально просчитанный проект. Спрос на коттеджи по цене квартиры сейчас наиболее велик при том, что предложения практически нет. Так что в данном случае «Петербургская Недвижимость» попала в точку. Поэтому совсем не странно, что все дома были распроданы в течение года еще на стадии строительства. Хотя здесь можно было немного поднять планку и уровень цен, предоставив будущим жильцам больше комфорта.

Игорь БОРИСОВ:

– О том, что этот проект был удачным, говорит быстрая продажа участков. Правда, мне кажется, что покупатели едва ли приобретали дома как место постоянного проживания: и близость садоводства, и общий стиль поселка говорят о том, что жилье это будет использоваться, скорее, как «ближняя дача».