По итогам 2023 года в Ленобласти было построено 7084 одноэтажных дома. В 2022 году — 5598. Доля одноэтажных домов в общем объеме частной застройки выросла с 30% до 37,65%. О причинах такого сдвига — см. в комментариях экспертов. Причем, что любопытно, почти весь прирост обеспечили невысокие домики в СНТ: именно в садоводствах их доля выросла более чем в два раза.

На эту тенденцию работает целый комплекс факторов. Квадратный метр в одноэтажном доме будет немного дороже, чем в двухэтажном, в основном за счет затрат на фундамент. Зато в нем меньше бесполезных (или сложных в использовании) площадей — лестниц и подлестничных пространств. Есть еще резоны, обусловленные размещением постройки на участке, тоже неоднозначные. Хотя на самом деле выбор чаще определяется на уровне «нравится — не нравится». Немаловажный аргумент — время: при прочих равных одноэтажный дом построят быстрее.

Аналитики ЦИАН отмечали, что популярность одноэтажных домов в России начала заметно расти примерно в 2018 года. И в 2021 году в конкурсе зрительских симпатий выставки Open Village все три призовых места были отданы именно одноэтажным проектам. А до этого «одноэтажки» вообще не попадали в тройку.

Один из трендов 2024 года в секторе индивидуального жилищного строительства — это одноэтажные дома, утверждает РБК со ссылкой на мнение архитектора Татьяны Осецкой: «ИЖС в 2024 году — это компактный дом, с развитыми общественными многофункциональными пространствами. Этот дом одноэтажный, светлый, связанный с природой вокруг, практичный, быстрый по скорости строительства и глубоко продуманный…»

Но пока самым популярным форматом в Ленобласти остаются двухэтажные (можно, наверное, сказать — «традиционные») постройки. Такие решения выбирают 59% владельцев. (В прошлом году — 65,7%.)

А вот трехэтажные конструкции, похоже, окончательно выходят из моды. В 2022 году такие дома построили 797 человек, в 2023-м — 629.

Зависит ли количество этажей от выбранного материала, достоверно выяснить не удалось. Похоже, что нет. И от цены тоже: одноэтажные постройки распространены и в комфорт-классе, и в бизнес-классе. Разве что самые дорогие особняки редко бывают одноэтажными: такой выбор, если общая площадь более 200–250 кв. м, будет выглядеть немного странно.

Табл. 1. Этажность новых индивидуальных домов, ЛО, 2023 год, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 2. Этажность новых индивидуальных домов, ЛО, 2022 год, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО

Мнения экспертов

Марина Шкурко, управляющий партнер компании Puzzle Realty:

– Рост популярности одноэтажных домов обусловлен более рациональным подходом покупателей: среди них все больше тех, кто уже имеет определенный опыт загородной жизни. И кто на практике убедился, что второй этаж используется относительно редко. Этот же рациональный подход определяет и другую тенденцию: дома (в среднем) становятся компактнее, избыточные площади никому не нужны. И точно так же «продвинутые» покупатели подходят к выбору оптимального участка: большой участок — это, конечно, красиво и престижно, но за ним ведь надо ухаживать: стричь газон, обрабатывать растения, укрывать на зиму, бороться с вредителями. Или (как вариант) регулярно платить приглашенным садовникам. Кроме того, в поселках с грамотной концепцией некоторые важные функции вынесены в общественные зоны. Так что в поселках бизнес-класса 10 соток — вполне достаточный формат, в комфорт-классе — 6 соток совсем не редкость. Такие участки покупают не обязательно из соображений экономии, люди взвешивают затраты времени и сил и выбирают оптимальный вариант.

Максим Хансон, руководитель АН Insiders:

– В одноэтажном доме жить удобнее. Чем дольше люди живут в двух-, а тем более в трехэтажных домах, тем лучше они понимают присущие таким проектам недостатки. Дома чаще строятся в два этажа, потому что это дешевле — за счет меньшей площади фундамента. Ненамного, но определенная экономия есть. Кроме того, сказывалась инерция: в массовом сегменте загородного рынка долгое время базовым продуктом были стандартные двухэтажные домики 6 на 6 метров — почти такие же, какие в огромном количестве строились в советских садоводствах. Возможно, в части проектов только со второго этажа можно обеспечить приличный вид. (С первого виден лишь забор соседей.) Есть еще аргументы, связанные с размером участка. На стандартных шести сотках просторный одноэтажный дом «посадить» сложно, он займет большую часть надела, а еще нужны вспомогательные помещения — навес, хозблок.

Я полагаю, что рост интереса к одноэтажным проектам — признак того, что наш рынок взрослеет, входит в стадию зрелости. Архитектура развивается, девелоперы научились слышать потребителя.