617
0
Дмитрий Синочкин

Бизнес-класс на подъеме

На рынке загородных домов бизнес-класса — не то чтобы ажиотаж, но ощутимый рост интереса.

 

Причем покупателей больше интересуют именно готовые дома, чем участки под застройку. И это вполне объяснимо: цена на загородный дом известна, и можно еще поторговаться. А вот в какую сумму обойдется строительство — предсказать трудно. Минстрой, конечно, заявляет о снижении цен на стройматериалы (экспорт остановлен, приходится все продавать на внутреннем рынке), но насколько адекватны заявления федеральных чиновников — отдельный вопрос.

«Действительно, вырос спрос на вторичном рынке, на дома в ближнем пригороде, для постоянного проживания, в ценовом диапазоне (условно) от 20 до 25 млн рублей, — говорит Максим Хансон, соучредитель АН Insiders. — Похоже, у части покупателей наложились два мотива: планы обустроиться в загородной жизни, возникшие еще в пандемию, и стремление сберечь накопления от инфляции».

Рост интереса к частным домам в северных пригородах (Парголово, Осиновая Роща) подтверждает и Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»: «В зонах сложившейся частной застройки проще подобрать готовый объект, чем в коттеджных поселках. И с окружающей инфраструктурой ситуация более прозрачная».

Александр Царев, председатель правления «Росса Ракенне СПб» (дистрибьютор домов HONKA), также говорит об увеличении числа запросов и просмотров по готовым (инвестиционным) домам в проекте «Медное озеро–2» у Сарженского озера; здесь готовый коттедж стоит от 34,5 млн рублей.

Несколько инвестиционных домов строятся в поселке «Ламбери» в Энколово.

По данным опрошенных «Пригородом» девелоперов и риелторов, спрос равномерно распределяется по коттеджным поселкам и сложившимся зонам ИЖС (Сярьги, Мистолово, Токсово и др.).

По информации экспертов компании Knight Frank SPb, к началу 2021 года в продаже находился 21 коттеджный поселок класса В. Свободное предложение участков и домов в них на конец года составило 434 лота — на 14% больше, чем в 2020 году. За прошлый год предложение пополнялось активно: девелоперы вывели в продажу 7 новых проектов, около 370 лотов. Завершились продажи в КП Polianka village (рядом с Репино), «Неоклассика» (в Ленинском), КП «Туокса» (в Токсово, между Курголовским озером и Хепоярви).

Всего за 2021 год застройщики реализовали 127 лотов в коттеджных поселках класса В. Это на 19% больше, чем в 2020 году, причем почти треть продаж пришлась на новые проекты. Средняя стоимость домовладения составила 26,2 млн рублей: дом площадью 220 кв.м на участке 15 соток. Средний бюджет сделки за год вырос на 7% — до 23 млн рублей. Удорожание есть, но оно заметно скромнее, чем в квартирном сегменте.

Как мы и ранее отмечали в обзорах, на загородном рынке цены повышаются медленнее, чем в новостройках. Такая динамика позволяет предположить, что спрос и продажи в пригородной зоне продолжат стабильно расти.

 

 

Табл. 1. Рынок коттеджных поселков бизнес-класса

 

 Показатель

2021

Динамика*

Колич. коттеджных поселков, шт.

21

- 16%

Предложение коттеджей, шт.

434

14%

Колич. проданных коттеджей, шт.

127

19%

Средняя стоим. коттеджа, млн руб.

26,2

7%

*В сравнении с итогами 2020 г.

 

Табл. 2. Новые поселки класса В, 2021 год

 

Название

Адрес

Колич. лотов, шт.

Стоимость предл.

Zapolie Village

Выборг. р-н, пос. Заполье

85

от 26,5 млн руб.

Охта Life

Всевол. р-н, пос. Мистолово

79

от 24 млн руб.

Vuoksa Status

Приозер. р-н, Петровское СП

32

от 21 млн руб.

Ingerhaus

Всевол. р-н, пос. Мендсары

38

от 19,9 млн руб.

Негород Токсово

Всевол. р-н, Лесколовское СП

115

от 18,6 млн руб.

HIDE Country Club

Выборгский р-н, пос. Рощино

6

от 17,9 млн руб.

Brickfield

Ломонос р-н, пос. Низино

14

от 14,6 млн руб.

 

 

Табл. 3. Динамика продаж и ценовые показатели

 

Показатель

2018

2019

2020

2021

Продажи, шт.

97

92

107

127

Стоим. предл., млн руб.

25

25

24,4

26,2

Бюджет сделки, млн руб.

19

18

20

23

Данные Knight Frank St. Petersburg Research

 

 

если понравилась статья - поделитесь: