Областная «вторичка»: чем ближе, тем дороже
Цены на областное типовое жилье на вторичном рынке за год снизились на 4,6%.
Текущий уровень цен предложения — 63 033 рубля за квадратный метр (табл. 1). Отставание от городских цен за год возросло с 36 до 45%, от пригородных — с 14 до 26%.
При этом в прилегающих к Петербургу областных районах квартиры подорожали (табл. 2). Эти районы уверенно лидируют в ценовом рейтинге. Впереди — Всеволожский: 78 183 рубля за «квадрат». То есть квартиры здесь дороже, чем в Колпинском районе города (75 739 рублей). Следом идет Ломоносовский район (61 464 рубля), затем — Тосненский, Кировский и Гатчинский (в диапазоне 55 000 – 56 000 рублей).
Закономерно отстают удаленные от города районы, особенно Бокситогорский и Сланцевский.
По сравнению с прошлым годом заметно поднялись цены в Буграх (табл. 3). Ну а самой дорогой из локальных зон стабильно является Кудрово, где цены уже приближаются к 100 000 за «квадрат». Далее идут Мурино, Бугры, Янино и Девяткино.
За прошедший год подешевели все квартиры, кроме многокомнатных (табл. 6).
Наибольшее количество предложений (42%) приходится на Всеволожский район (табл. 7). Большинство продающихся квартир расположены в домах современной постройки: 51% —
в кирпичных и монолитных, 25% — в панельных (табл. 8). 40% квартир — студии и однокомнатные (табл. 9).
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без дорогостоящего ремонта.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Табл. 1 Динамика цен по Ленинградской области
Месяц |
Руб./кв.м |
Февраль 2018 |
66 070 |
Март |
66 335 |
Апрель |
67 415 |
Май |
67 451 |
Июнь |
67 528 |
Июль |
64 973 |
Август |
65 738 |
Сентябрь |
65 740 |
Октябрь |
64 741 |
Ноябрь |
64 949 |
Декабрь |
63 858 |
Январь 2019 |
62 130 |
Февраль |
63 033 |
Табл. 2 Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м
Район | 2018 | 2019 | Изм. цен | ||||||||||||
Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | мес. | год | |
Бокситогорский | 16 402 | 16 803 | 16 292 | 15 531 | 15 765 | 15 765 | 16 551 | 16 165 | 15 930 | 15 444 | 16 200 | 15 232 | 16 407 | 1175 | 5 |
Волосовский | 35 541 | 35 860 | 35 549 | 35 187 | 36 416 | 35 935 | 34 837 | 33 921 | 31 947 | 31 770 | 30 682 | 31 499 | 31 450 | -49 | -4091 |
Волховский | 33 842 | 33 366 | 31 905 | 32 896 | 30 085 | 31 065 | 31 835 | 28 478 | 25 042 | 26 574 | 27 071 | 25 866 | 25 583 | -283 | -8259 |
Всеволожский | 73 617 | 73 183 | 75 495 | 75 576 | 75 743 | 74 100 | 74 351 | 74 381 | 76 034 | 77 345 | 78 997 | 77 975 | 78 183 | 208 | 4566 |
Выборгский | 50 635 | 50 738 | 52 952 | 52 586 | 49 101 | 50 215 | 49 532 | 47 264 | 45 854 | 48 975 | 47 432 | 48 696 | 49 480 | 784 | -1155 |
Гатчинский | 52 321 | 55 715 | 54 719 | 56 457 | 56 282 | 57 985 | 57 260 | 55 367 | 54 858 | 55 393 | 55 789 | 54 084 | 55 231 | 1147 | 2910 |
Кингисеппский | 46 686 | 47 833 | 44 119 | 43 000 | 44 010 | 43 970 | 43 374 | 42 478 | 40 364 | 38 797 | 38 694 | 37 824 | 36 497 | -1327 | -10 189 |
Киришский | 40 409 | 41 526 | 41 526 | 41 526 | 40 556 | 40 556 | 40 312 | 38 963 | 37 448 | 36 924 | 34 896 | 36 484 | 35 596 | -888 | -4813 |
Кировский | 52 601 | 54 056 | 53 414 | 52 917 | 55 120 | 57 657 | 58 455 | 57 949 | 56 908 | 53 957 | 56 510 | 54 303 | 55 407 | 1104 | 2806 |
Лодейнопольский | - | - | - | - | - | 29 212 | - | - | - | - | - | 28 889 | 29 205 | 316 | - |
Ломоносовский | 56 007 | 57 960 | 56 481 | 58 832 | 57 294 | 56 709 | 56 122 | 59 459 | 56 189 | 56 480 | 55 534 | 61 379 | 61 464 | 85 | 5457 |
Лужский | 28 268 | 29 348 | 28 948 | 29 468 | 31 957 | 31 458 | 29 191 | 33 804 | 32 996 | 30 000 | 30 051 | 32 385 | 32 242 | -143 | 3974 |
Подпорожский | - | - | - | - | - | 27 097 | - | - | - | - | - | 22 536 | 23 907 | 1371 | - |
Приозерский | 40 590 | 41 973 | 39 228 | 39 354 | 39 725 | 40 572 | 39 340 | 36 142 | 35 963 | 34 728 | 35 216 | 35 843 | 36 246 | 403 | -4344 |
Сланцевский | 20 111 | 22 000 | 19 261 | 19 048 | 19 605 | 19 605 | 20 139 | - | - | - | - | 15 688 | 16 670 | 982 | -3441 |
Тихвинский | 19 571 | 20 000 | 20 000 | 21 012 | 21 628 | 21 628 | 21 355 | 21 628 | 21 628 | 21 628 | 21 165 | 22 907 | 23 761 | 854 | 4190 |
Тосненский | 53 134 | 54 685 | 55 581 | 55 284 | 55 977 | 57 825 | 59 709 | 57 412 | 53 636 | 55 275 | 56 706 | 56 850 | 55 968 | -882 | 2834 |
Табл. 3 Динамика цен на вторичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м
Район | Зона | 2018 | 2019 | Изменение цен | ||||||||||||
Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | мес. | год | ||
Всеволожский | Всеволожск | 65 238 | 65 033 | 65 393 | 65 813 | 64 578 | 63 967 | 63 928 | 64 735 | 66 564 | 67 953 | 68 483 | 70 385 | 71 048 | 663 | 5810 |
Бугры | 70 085 | 71 615 | 73 456 | 73 123 | 73 014 | 71 269 | 70 358 | 73 504 | 75 876 | 78 436 | 79 309 | 81 184 | 81 733 | 549 | 11 648 | |
Девяткино | 75 671 | 77 427 | 78 991 | 79 786 | 77 013 | 77 548 | 78 589 | 78 410 | 80 802 | 79 166 | 78 182 | 78 632 | 78 497 | -135 | 2826 | |
имени Свердлова | 62 394 | 62 496 | 61 311 | 62 527 | 61 744 | 62 219 | 60 985 | 60 248 | 61 216 | 62 198 | 63 147 | 65 579 | 66 042 | 463 | 3648 | |
Колтуши | 60 109 | 61 690 | 60 825 | 61 165 | 61 563 | 59 977 | 60 188 | 62 808 | 61 185 | 62 640 | 63 866 | 63 945 | 63 979 | 34 | 3870 | |
Кудрово | 93 484 | 95 464 | 93 749 | 93 303 | 96 009 | 93 781 | 95 879 | 95 820 | 96 238 | 97 462 | 98 354 | 98 440 | 98 671 | 231 | 5187 | |
Кузьмолово | 69 338 | 71 534 | 68 744 | 68 353 | 70 246 | 69 388 | 68 779 | 69 030 | 68 918 | 68 436 | 68 332 | 68 703 | 68 080 | -623 | -1258 | |
Мурино | 84 703 | 85 240 | 85 585 | 84 768 | 86 632 | 87 718 | 88 512 | 88 934 | 88 105 | 89 828 | 89 783 | 89 960 | 90 663 | 703 | 5960 | |
Сертолово | 69 429 | 69 621 | 69 972 | 69 676 | 67 048 | 67 204 | 67 493 | 69 303 | 70 095 | 71 330 | 72 339 | 73 001 | 73 458 | 457 | 4029 | |
Янино | 73 317 | 71 150 | 72 263 | 74 157 | 77 221 | 78 354 | 79 772 | 80 089 | 79 184 | 78 961 | 79 663 | 81 768 | 80 780 | -988 | 7463 | |
Гатчинский | Гатчина | 64 712 | 64 346 | 67 010 | 66 857 | 66 904 | 65 796 | 65 207 | 67 531 | 69 150 | 71 905 | 71 494 | 72 819 | 74 049 | 1230 | 9337 |
Коммунар | 60 908 | 62 658 | 58 044 | 58 448 | 60 441 | 61 824 | 63 497 | 60 347 | 61 923 | 60 551 | 58 516 | 57 527 | 58 439 | 912 | -2469 | |
Кировский | Кировск | 63 904 | 65 819 | 63 092 | 61 707 | 63 952 | 65 504 | 65 900 | 64 666 | 64 178 | 64 241 | 63 191 | 62 427 | 64 495 | 2068 | 591 |
Отрадное | 55 604 | 54 545 | 53 000 | 56 751 | 50 770 | 52 571 | 54 347 | 54 873 | 56 663 | 55 287 | 56 163 | 57 957 | 58 036 | 81 | 2432 | |
Шлиссельбург | 59 179 | 60 679 | 58 478 | 59 473 | 58 813 | 59 845 | 60 143 | 59 467 | 58 456 | 58 468 | 58 559 | 59 518 | 59 130 | -388 | -49 | |
Ломоносовский | Горбунки | 58 281 | 60 548 | 59 503 | 50 735 | 54 794 | 57 024 | 58 351 | 57 369 | 56 811 | 57 169 | 58 336 | 59 198 | 58 793 | -405 | 512 |
Куттузи | 65 759 | 65 250 | 67 854 | 69 587 | 71 184 | 69 250 | 70 609 | 70 609 | 71 165 | 71 622 | 70 364 | 71 652 | 72 125 | 473 | 6366 | |
Низино | 61 692 | 62 644 | 61 378 | 62 633 | 62 081 | 62 534 | 62 697 | 62 671 | 64 252 | 63 718 | 65 318 | 67 100 | 68 302 | 1202 | 6610 | |
Тосненский | Тосно | 55 858 | 55 703 | 58 681 | 61 173 | 57 322 | 58 263 | 59 500 | 58 274 | 56 266 | 55 324 | 55 405 | 57 549 | 57 622 | 73 | 1764 |
Никольское | 62 017 | 61 138 | 60 502 | 58 607 | 61 068 | 62 908 | 62 456 | 59 714 | 61 287 | 58 067 | 57 772 | 56 023 | 58 989 | 2966 | -3028 | |
Тельмана | 63 809 | 62 373 | 63 745 | 65 778 | 67 435 | 70 231 | 70 606 | 71 539 | 72 178 | 74 115 | 74 158 | 74 782 | 76 365 | 1583 | 12 556 | |
Федоровское | 52 318 | 52 468 | 53 388 | 53 810 | 53 587 | 53 711 | 54 538 | 56 605 | 58 017 | 60 233 | 60 233 | 63 010 | 62 607 | -403 | 10 289 |
Табл. 4 Локальные ценовые характеристики (февраль 2019-го)
Район |
Зона |
Цена кв.м. |
||
Средняя |
MIN |
MAX |
||
Бокситогорский |
Бокситогорск |
16 494 |
13 029 |
19 970 |
Волосовский |
Волосово |
37 878 |
27 123 |
51 637 |
Волховский |
Волхов |
28 848 |
19 792 |
42 742 |
Всеволожский |
Всеволожск |
71 432 |
44 074 |
103 429 |
Агалатово |
65 412 |
47 692 |
90 164 |
|
Бугры |
85 733 |
65 522 |
125 000 |
|
Девяткино |
79 560 |
59 007 |
94 464 |
|
Дубровка |
47 523 |
42 918 |
65 000 |
|
имени Морозова |
53 364 |
46 825 |
70 652 |
|
имени Свердлова |
66 042 |
46 639 |
88 852 |
|
Колтуши |
63 979 |
37 572 |
88 569 |
|
Кудрово |
103 440 |
74 409 |
117 879 |
|
Кузьмолово |
68 080 |
42 446 |
93 000 |
|
Мистолово |
99 934 |
87 898 |
117 250 |
|
Мурино |
96 680 |
68 537 |
118 075 |
|
Романовка |
55 503 |
42 151 |
75 000 |
|
Сертолово |
74 173 |
52 160 |
110 370 |
|
Токсово |
68 578 |
41 434 |
94 033 |
|
Щеглово |
56 413 |
31 845 |
70 032 |
|
Юкки |
75 649 |
61 429 |
84 416 |
|
Янино |
80 780 |
43 006 |
110 513 |
|
Выборгский |
Выборг |
65 328 |
49 802 |
104 878 |
Приморск |
52 048 |
44 167 |
60 317 |
|
Рощино |
59 806 |
45 601 |
97 996 |
|
Гатчинский |
Гатчина |
74 049 |
44 310 |
103 734 |
Вырица |
47 156 |
17 143 |
75 235 |
|
Коммунар |
58 439 |
39 378 |
87 983 |
|
Кингисеппский |
Кингисепп |
46 168 |
30 216 |
64 334 |
Ивангород |
30 994 |
17 778 |
51 230 |
|
Киришский |
Кириши |
31 665 |
20 179 |
42 562 |
Кировский |
Кировск |
64 495 |
49 700 |
88 525 |
Мга |
43 901 |
24 920 |
51 839 |
|
Отрадное |
58 036 |
38 095 |
82 988 |
|
Павлово на Неве |
52 694 |
43 802 |
62 274 |
|
Шлиссельбург |
59 130 |
44 175 |
72 121 |
|
Лодейнопольский |
Лодейное Поле |
35 305 |
23 845 |
49 100 |
Ломоносовский |
Сосновый Бор |
74 796 |
62 000 |
81 738 |
Аннино |
55 588 |
49 065 |
64 472 |
|
Виллози |
66 397 |
56 086 |
73 973 |
|
Горбунки |
58 793 |
48 462 |
68 687 |
|
Гостилицы |
52 144 |
27 878 |
58 939 |
|
Куттузи |
72 125 |
54 233 |
81 071 |
|
Лаголово |
60 466 |
48 611 |
70 313 |
|
Малое Карлино |
73 595 |
60 746 |
88 788 |
|
Низино |
68 302 |
54 386 |
86 397 |
|
Новогорелово |
81 384 |
60 000 |
113 043 |
|
Новоселье |
80 002 |
48 771 |
97 925 |
|
Русско-Высоцкое |
53 674 |
28 383 |
71 651 |
|
Лужский |
Луга |
48 717 |
36 428 |
61 842 |
Подпорожский |
Подпорожье |
28 245 |
15 593 |
41 845 |
Приозерский |
Приозерск |
40 530 |
18 072 |
60 748 |
Сосново |
43 367 |
29 148 |
73 211 |
|
Сланцевский |
Сланцы |
16 258 |
12 333 |
21 667 |
Тихвинский |
Тихвин |
33 687 |
18 634 |
45 752 |
Тосненский |
Тосно |
57 622 |
36 227 |
81 858 |
Любань |
41 257 |
38 554 |
49 367 |
|
Никольское |
58 989 |
39 650 |
80 097 |
|
Тельмана |
76 365 |
61 086 |
100 000 |
|
Федоровское |
62 607 |
53 668 |
79 800 |
Табл. 5 Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м
Категория дома | 2018 | 2019 | Изменение цен | ||||||||||||
Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | месяц | год | |
Старый фонд | 60 381 | 58 745 | 59 818 | 61 857 | 62 637 | 61 118 | 63 415 | 64 352 | 63 987 | 60 931 | 61 478 | 62 925 | 61 065 | -1860 | 684 |
Сталинские дома | 50 980 | 51 279 | 51 852 | 49 167 | 50 187 | 51 326 | 51 897 | 53 936 | 55 414 | 57 863 | 58 632 | 58 077 | 57 522 | -555 | 6542 |
Кирпичные "хрущевки" | 47 761 | 47 040 | 47 744 | 46 167 | 46 778 | 49 395 | 48 246 | 49 928 | 48 027 | 48 078 | 45 537 | 43 418 | 45 120 | 1702 | -2641 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" | 46 596 | 47 338 | 48 210 | 49 004 | 49 200 | 47 959 | 48 693 | 46 596 | 44 661 | 42 600 | 43 735 | 42 774 | 44 226 | 1452 | -2370 |
Другие панельные дома | 55 521 | 55 878 | 56 830 | 56 223 | 55 950 | 55 886 | 54 579 | 54 705 | 53 260 | 53 136 | 53 623 | 51 656 | 52 074 | 418 | -3447 |
Современные кирпичные и монолитные дома | 71 831 | 72 048 | 72 394 | 71 917 | 72 326 | 70 864 | 71 751 | 71 280 | 72 048 | 72 769 | 73 324 | 72 684 | 74 667 | 1983 | 2836 |
Деревянные дома | 25 790 | 24 631 | 24 444 | 27 056 | 25 762 | 25 625 | 27 661 | 29 439 | 31 877 | 30 568 | 31 064 | 32 787 | 32 895 | 108 | 7105 |
Табл. 6 Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв.м
Район | 2018 | 2019 | Изменение цен | ||||||||||||
Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | мес. | год | |
Студии | 106 330 | 104 809 | 102 417 | 102 345 | 103 227 | 99 081 | 100 233 | 99 603 | 100 038 | 99 095 | 99 854 | 97 226 | 97 797 | 571 | -8533 |
1 | 74 869 | 73 798 | 72 114 | 72 063 | 72 684 | 69 765 | 70 576 | 70 132 | 70 439 | 69 887 | 69 421 | 67 130 | 68 861 | 1731 | -6008 |
2 | 57 095 | 56 984 | 60 887 | 60 547 | 57 538 | 58 209 | 58 162 | 59 056 | 58 669 | 56 670 | 55 033 | 52 134 | 53 793 | 1659 | -3302 |
3 | 54 134 | 54 614 | 55 128 | 55 596 | 54 121 | 53 138 | 52 503 | 54 602 | 53 342 | 55 488 | 54 817 | 52 393 | 52 757 | 364 | -1377 |
4 и более | 46 770 | 48 429 | 52 170 | 53 692 | 55 320 | 55 475 | 53 925 | 53 306 | 54 995 | 54 224 | 50 958 | 52 041 | 52 136 | 95 | 5366 |
Табл. 7 Структура предложения по районам, %
Район |
Структура предложения |
Всеволожский |
42 |
Гатчинский |
10 |
Выборгский |
9 |
Кировский |
8 |
Ломоносовский |
7 |
Волосовский |
6 |
Приозерский |
5 |
Тосненский |
4 |
Остальные районы |
9 |
Табл. 8 Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область), %
Категория дома |
Структура предложения |
Старый фонд |
1 |
Сталинские дома |
1 |
Кирпичные "хрущевки" |
9 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
11 |
Другие панельные дома |
25 |
Кирпичные и монолитные дома |
51 |
Деревянные дома |
2 |
Табл. 9 Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %
Количество комнат |
Структура предложения |
Студии |
9 |
1 |
31 |
2 |
34 |
3 |
23 |
4 и более |
3 |
если понравилась статья - поделитесь: