Спорная территория в народе называется «Кривое колено». Этот квартал (7231Б) ограничен берегом Невы, Шлиссельбургским шоссе, Советским проспектом, подъездным путем железной дороги, полосой отвода железной дороги Мурманского направления и рекой Славянкой.
В марте прошли публичные слушания по проекту планировки и межевания этой территории у излучины Невы.
Ориентировочная площадь территории —
161 га. В основном она занята садоводством Лесопромышленного комбината «Ленметростроя», огородами, несколькими предприятиями (солодовенный завод «Невский берег», СКТБ «Технолог» и пр.) и объектами транспорта. Здесь строятся два жилых комплекса: «Петр Великий и Екатерина Великая» компании «РосСтройИнвест» и «Невские паруса» фирмы Setl City. Сейчас на территории официально зарегистрированы 50 человек, после завершения застройки население микрорайона прирастет почти на 8000 человек. По соседству компания «СПб Реновация» возводит крупный ЖК «Живи! В Рыбацком». У «Реновации СПб», по словам чиновников, также есть определенные обязательства по объектам соцкультбыта.
В «базисном квартале» проектом планировки предусмотрены две школы (на 825 и на 1650 учеников), детский сад на 130 малышей (еще один — в составе ЖК «Невские паруса»), две поликлиники (на 420 и 600 посещений в смену), многоэтажные паркинги, здание спортклуба, художественная и музыкальная школы, объекты торговли и пр. Вдоль Невы выделены рекреационные зоны площадью 17 га, которые планируют озеленить, разбить площадки для отдыха и спорта, пешеходные и велосипедные дорожки, благоустроить набережные.
Главная проблема, на которую натолкнется реализация этих масштабных планов, —
судьба садоводства «Ленметростроя». На его месте уже запланированы поликлиники, спортивные учреждения и зона рекреации.
Информация о садоводстве противоречивая. На его сайте указано, что еще до 1976 года 6-й деревообрабатывающий завод «Ленметростроя» выделил сотрудникам 99 участков, прилегающих к заводу. К началу 1990-х завод был акционирован, а число членов СНТ выросло до 236, им предоставили более 12 га. В 1998-м в садоводстве числилось уже 275 человек, а его площадь увеличилась до 27,8 га.
С 1995 года правление СНТ ежегодно заключало возобновляемые договоры аренды с КУГИ Невского района. Но в 2012-м Смольный отказался продлевать аренду. Как считают граждане — под надуманным предлогом. Садоводы пытались приватизировать участки, в том числе и по «дачной амнистии», но это удалось единицам. Они судились с чиновниками, организовывали митинги, в том числе и у Финляндского вокзала, более 100 жителей дачных участков подписали челобитную президенту Владимиру Путину. Пока безрезультатно.
По данным разработчиков ППТ, на территории квартала находится 10 индивидуальных жилых домов и одно малоэтажное здание, официально зарегистрированы 50 человек. Любопытно, что разработчику пришлось оставить в проекте несколько «зубчиков» — приватизированных участков; строить придется, видимо, вокруг них. А вот будут ли остальные граждане покорно собирать вещички и готовиться
к переезду — сомнительно. Также неясным остается вопрос с выплатой компенсаций. Да и вал судебных претензий, скорее всего, неизбежен.