Пригород зимой подрос
В конце зимы средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличились более чем на 2%, преодолев планку в 100 000 рублей за «квадрат». В пригородах цены выросли на 1,7% – до 82 081 рубля.
За три зимних месяца цена пригородного «квадрата» поднялась на 5,6%, а за год – на 9%, существеннее, чем на остальных территориях. Максимальный предкризисный уровень 2008 года повсеместно превышен уже давно. По этому показателю пригороды, несмотря на бурный рост в последнее время, пока еще отстают от других локаций (табл. 1).
Год назад средняя стоимость строящегося жилья в пригородах была на 11% выше, чем в области, то сейчас разница достигла 19%.
Заметно вырос за год уровень цен в Петродворцовом районе, здесь тон сейчас задает комплекс «Ломоносовъ». Снизились цены в Колпинском и Кронштадтском районах (табл. 2). Курортный стабильно является самым дорогим из пригородов, там цена «квадрата» превышает 100 000 рублей. На втором месте в ценовом рейтинге – Пушкинский район, за ним следует Петродворцовый.
Число рекламируемых домов за зиму изменилось незначительно, а за год уменьшилось на 8,5%. Приотстал Колпинский район (табл. 6).
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год не изменилась и составляет 7% (табл. 7). Заметно выросло число предлагаемых квартир в Петродворцовом и Пушкинском районах, а снизилось – в Колпинском и Курортном (табл. 8).
Структура предложения по типам домов и квартир изменилась незначительно (табл. 9 и 10).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Таблица 1 Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м
| Территория | 2017 | 2018 | Изменение, % | |||||||||||||
| Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | мес. | год | после сент. 2008 | |
| Центр | 176 084 | 174 592 | 165 424 | 167 880 | 173 716 | 169 663 | 167 649 | 164 536 | 168 591 | 176 926 | 176 746 | 183 213 | 183 914 | 0,4 | 4,5 | 13,5 |
| Спальные районы | 99 425 | 98 775 | 95 206 | 95 873 | 99 119 | 99 040 | 99 052 | 99 108 | 98 013 | 98 738 | 97 894 | 100 616 | 102 688 | 2,1 | 3,3 | 19,8 |
| "Дальний город" | 72 259 | 73 305 | 77 332 | 78 228 | 77 901 | 77 074 | 76 342 | 76 279 | 77 949 | 77 708 | 77 207 | 80 134 | 78 334 | -2,3 | 8,4 | 15,6 |
| Пригороды | 75 324 | 74 019 | 70 857 | 71 387 | 72 858 | 72 666 | 71 315 | 74 541 | 76 968 | 77 709 | 81 408 | 80 724 | 82 081 | 1,7 | 9 | 7,2 |
| Область | 68 730 | 66 674 | 64 623 | 64 877 | 64 777 | 64 833 | 64 611 | 65 690 | 67 378 | 66 464 | 66 912 | 67 198 | 68 883 | 2,5 | 0,2 | 21,6 |
Таблица 2 Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв. м
| Район | 2017 | 2018 | Изменение, % | |||||||||||||
| Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Ноябрь | Дек. | Янв. | Февр. | мес. | год | после сент. 2008 | |
| Колпинский | 63 601 | 61 335 | 55 730 | 56 716 | 57 705 | 56 970 | 58 497 | 61 244 | 58 572 | 58 889 | 66 940 | 70 384 | 62 524 | -11 | -1,7 | 13,7 |
| Кронштадтский | 65 925 | 67 978 | 68 587 | 68 585 | 68 538 | 68 712 | 68 744 | 68 744 | 67 469 | 66 595 | 66 595 | 65 244 | 58 000 | -11 | -12 | - |
| Курортный | 104 793 | 108 376 | 110 788 | 111 936 | 103 912 | 102 692 | 117 770 | 118 730 | 111 380 | 108 558 | 119 376 | 116 667 | 117 143 | 0,4 | 12 | 49,5 |
| Петродворцовый | 59 747 | 63 397 | 64 535 | 64 864 | 65 722 | 65 884 | 65 065 | 66 589 | 62 799 | 62 901 | 68 434 | 73 626 | 73 626 | 0 | 23 | 8,1 |
| Пушкинский | 77 364 | 79 410 | 78 432 | 81 359 | 83 226 | 79 965 | 79 314 | 83 229 | 85 161 | 85 962 | 86 843 | 83 931 | 83 633 | -0,4 | 8,1 | 8,9 |
Таблица 3 Средние цены по срокам сдачи (на февраль 2018-го), руб./кв. м
|
Территория |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
|
Пригороды в целом |
82 876 |
76 381 |
86 552 |
|
В т.ч. Колпинский |
61 138 |
77 778 |
- |
|
Кронштадтский |
58 000 |
- |
- |
|
Курортный |
133 143 |
95 144 |
- |
|
Петродворцовый |
120 000 |
74 093 |
69 892 |
|
Пушкинский |
88 606 |
76 859 |
87 472 |
|
В т.ч. Пушкин (центр). |
114 860 |
110 842 |
- |
|
Пулковское отделение |
87 457 |
71 276 |
92 405 |
|
Шушары |
61 553 |
61 881 |
50 327 |
Таблица 4 Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м
|
Территория |
1 |
2 |
3 |
|
Пригороды в целом |
77 137 |
70 778 |
87 470 |
|
В т.ч. Колпинский |
77 778 |
- |
- |
|
Курортный |
97 387 |
95 000 |
90 000 |
|
Петродворцовый |
74 298 |
70 020 |
- |
|
Пушкинский |
78 044 |
70 766 |
86 400 |
Таблица 5 Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м
|
Территория |
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
|
Пригороды в целом |
97 142 |
71 929 |
80 851 |
|
В т.ч. Колпинский |
- |
77 778 |
- |
|
Курортный |
- |
95 144 |
- |
|
Петродворцовый |
- |
74 093 |
- |
|
Пушкинский |
97 142 |
67 993 |
80 851 |
Таблица 6 Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.
|
Территория |
2017 |
2018 |
Изменение |
||||||||||||
|
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Ноябрь |
Дек. |
Янв. |
Февр. |
за месяц |
за год |
|
|
Пригороды в целом |
47 |
58 |
57 |
57 |
57 |
53 |
44 |
50 |
48 |
43 |
47 |
47 |
43 |
-4 |
-4 |
|
В т.ч. Колпинский |
11 |
11 |
9 |
10 |
11 |
7 |
7 |
7 |
5 |
6 |
8 |
9 |
6 |
-3 |
-5 |
|
Кронштадтский |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
1 |
0 |
0 |
|
Курортный |
3 |
4 |
3 |
3 |
3 |
2 |
2 |
2 |
3 |
2 |
2 |
3 |
3 |
0 |
0 |
|
Петродворцовый |
3 |
10 |
9 |
10 |
10 |
8 |
6 |
6 |
3 |
3 |
5 |
2 |
2 |
0 |
-1 |
|
Пушкинский |
29 |
32 |
35 |
33 |
32 |
35 |
28 |
34 |
36 |
31 |
31 |
32 |
31 |
-1 |
2 |
Таблица 7 Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
|
Территория |
Февраль 2017-го |
Февраль 2018-го |
|
Санкт-Петербург |
62 |
65 |
|
Пригороды |
7 |
7 |
|
Ленинградская область |
31 |
28 |
Таблица 8 Структура предложения в пригородных районах, %
|
Район |
Февраль 2017-го |
Февраль 2018-го |
|
Колпинский |
24 |
5 |
|
Кронштадтский |
1 |
1 |
|
Курортный |
8 |
1 |
|
Петродворцовый |
4 |
8 |
|
Пушкинский |
63 |
85 |
Таблица 9 Структура предложения по типам домов в пригородах Петербурга, %
|
Тип дома |
Февраль 2017-го |
Февраль 2018-го |
|
КМ,М |
84 |
80 |
|
Кр |
2 |
2 |
|
П,МП,СМК |
14 |
18 |
Таблица 10 Структура предложения по типам квартир в пригородах Петербурга, %
|
Количество комнат |
Февраль 2017-го |
Февраль 2018-го |
|
1 |
60 |
57 |
|
2 |
26 |
24 |
|
3 |
13 |
18 |
|
4 |
1 |
1 |
если понравилась статья - поделитесь: