Рекреационный апарт-отель — это, собственно, та же гостиница или пансионат, такие объекты строят на землях рекреационного назначения, как правило — в Курортном или Приморском районе. Особенность схемы в том, что финансируют стройку дольщики (они же — будущие владельцы номеров-юнитов). Для девелопера это выход: срок окупаемости обычных гостиничных проектов — 7–10 лет. Собственных миллиардов у застройщика, как правило, нет. А банковское финансирование под 12–15% в год может привести в долговую яму даже сильную компанию.
Дольщикам тоже удобно: за относительно небольшую сумму покупатель становится совладельцем доходного бизнеса. Или может использовать апартамент для собственного проживания (хотя и без постоянной регистрации). Есть, конечно, и риски: например, если застройщик обанкротится, участники проекта могут претендовать только на деньги, помещения им, скорее всего, не достанутся.
(В Петербурге такая ситуация сложилась в проекте «Виват!» на бульваре Крыленко.)
По данным специалистов Knight Frank St. Petersburg Research, рекреационные апартаменты — хорошая альтернатива загородному индивидуальному коттеджу или таунхаусу. По итогам первого квартала 2018 года на рынке рекреационных апартаментов было реализовано около 200 номеров. Это на 57% больше, чем в четвертом квартале 2017-го, и на 61% больше, чем год назад, в первом квартале 2017 года. Основной спрос приходится на три проекта: «Внутри», «Русские сезоны», «Лахта-парк».
Однако всякий российский предприниматель знает: «Хорошо долго не бывает».
С начала этого года девелоперов и дольщиков, собственников и управляющие компании подстерегает беспощадный Роспотребнадзор.
Юридически любой апарт-отель — это гостиница. А у гостиницы должны быть «звезды». Чтобы иметь право украсить фасад хотя бы скромными двумя-тремя «звездами», необходимо пройти классификацию и получить сертификат. Процедура хлопотная: специальная комиссия проверит объект на соответствие требованиям по нескольким десяткам позиций. Включая, например, уровень отделки,  меблировку, наличие обученного персонала и т.д. Затраты — от 70 000 до 120 000 рублей. В Петербурге семь компаний, уполномоченных проводить такую процедуру.
С 1 января 2019 года классификация гостиниц становится обязательной. Предусмотрен переходный период: до 1 июля 2019-го сертификатами обязаны обзавестись гостиницы, в которых насчитывается более 50 номеров, до 1 января 2020-го — более 15 номеров, до 1 января 2021-го — вообще все отели и прочие места размещения.
Но! Для городов, в которых проводятся матчи ЧМ–2018, «время Ч» уже наступило.
«В Москве и Петербурге с 1 января 2018-го гостиничные услуги или услуги по предоставлению средств размещения для временного проживания можно оказывать только при наличии сертификата!» — говорит Майя Петрова, партнер юридической фирмы «Борениус».
А это означает, что теперь контролеры Роспотребнадзора могут прийти в любой апарт-отель, где номера сдают в аренду, и потребовать сертификат, подтверждающий наличие «звезд». Если такой бумаги нет — штраф от 30 000 рублей до 4% годовой выручки. Еще вариант: приостановка деятельности на срок до 90 дней.
Применение санкций юридически не безупречно: правительство еще не приняло Положение о классификации. Однако опрошенные нами юристы считают угрозу вполне реальной: придут, оштрафуют, а потом владелец или УК в суде будут доказывать, что они не верблюды.
Городские апарт-отели бизнес-класса и выше к классификации готовы или готовятся. У массовых проектов эконом-класса (например комплекса Seven Suns в Сестрорецке) возникнут иные сложности. Скажем, как обеспечить 377 апартаментам, которые будут сдаваться осенью этого года, стандартную отделку и меблировку? Это ведь при любом раскладе — дополнительные затраты. Можно, конечно, махнуть рукой и понадеяться на «авось». Но тогда — жить под постоянной угрозой. Не имея «звезд», проблематично сдавать свои апартаменты в аренду: последствия — от нарушения закона о рекламе до обвинения в незаконной предпринимательской деятельности.  
Владельцы областных гостиниц и баз отдыха от новых порядков тоже не в восторге.
«Считаю абсолютно ненужной поголовную обязательную сертификацию объектов размещения, — говорит Георгий Богачев, владелец популярной базы “Илоранта” под Выборгом. — Во всем мире существуют отели без “звезд”,
и нормально себя чувствуют. Для баз отдыха вообще непонятно, где единица измерения, к которой привязаться. Для отелей хотя бы есть понятие “номер”, для них и разработаны все стандарты оценки, а как сравнить вагончик для рыбака и 250-метровый коттедж с шестью спальнями и сауной? И главное, зачем это все? По моему мнению, “присвоение звезд” под предлогом заботы о потребителях превратится в очередной формальный побор с владельцев объектов. Будем всеми силами стараться избежать этого, но, боюсь, заставят. Как обычно, предложат альтернативу: “Мы вас закроем, а вы судитесь, если хотите…”»

Рекреационные апартаменты (в продаже)

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2018