Скромный квартирный процент
В феврале средний уровень цен в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличился на 1% и превысил 98 500 рублей. Впервые «квадрат» строящегося жилья стал дороже готового. А ведь еще год назад «первичка» отставала на 7%!
Новостройки в области на полпроцента подешевели, в городе — наоборот, подорожали. И в целом за год область прибавила меньше, чем город (3,2%). Хуже ситуация только в петербургских пригородах, где год назад новостройки оценивались дороже, чем сейчас.
Текущий средний уровень цен в области — 68 600 рублей за метр (табл. 1).
В районах ЛО, расположенных ближе к Петербургу (Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском) ценовая ситуация такая же, как и по области в целом: минус в феврале и прибавка за год. Самая дорогая локация — Кудрово (табл. 2 и 3).
Число рекламируемых объектов в феврале увеличилось на 4% (за счет Всеволожского района), но за год уменьшилось на 20,6% (табл. 4). Сокращение по сравнению с прошлым декабрем отмечено во всех ближних районах.
Доля областных вариантов в общем объеме региона за год снизилась с 41 до 36%, и произошло это за счет заметного роста числа городских новостроек (табл. 6).
Доля многоквартирных домов, расположенных во Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском районах, за год выросла с 92 до 96%, в том числе во Всеволожском — с 83 до 91%. На этот район приходится 93% предлагаемых в регионе квартир. В феврале 2016-го этот показатель равнялся 91% (табл. 7).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м | Таблица 1 | ||||||||||||||
Местоположение | 2016 | 2017 | Изм., % | ||||||||||||
Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | мес. | за год | |
Область в целом | 66 504 | 67 171 | 66 907 | 66 918 | 66 540 | 66 863 | 67 421 | 67 632 | 67 600 | 67 218 | 68 031 | 68 918 | 68 600 | -0,5 | 3,2 |
В т.ч. Всеволожский район | 67 650 | 68 387 | 67 946 | 67 773 | 67 102 | 67 497 | 68 083 | 68 248 | 68 103 | 67 703 | 68 536 | 69 408 | 69 240 | -0,2 | 2,4 |
Гатчинский | 58 742 | 58 986 | 60 588 | 60 451 | 62 524 | 61 813 | 62 300 | 63 829 | 64 597 | 63 871 | 62 631 | 63 715 | 63 653 | -0,1 | 8,4 |
Ломоносовский | 56 219 | 58 195 | 58 033 | 57 498 | 60 719 | 62 392 | 59 361 | 57 909 | 61 724 | 61 585 | 60 785 | 60 519 | 60 013 | -0,8 | 6,8 |
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны, руб./кв.м) | Таблица 2 | ||||||||||||||||
Район | Зона | 2016 | 2017 | Изм., % | |||||||||||||
февр. | март | апр. | май | июнь | июль | авг. | сент. | окт. | нояб. | дек. | янв. | февр. | мес. | год | |||
Всеволожский | Бугры | 66 914 | 66 577 | 64 550 | 65 342 | 65 501 | 66 279 | 67 736 | 68 746 | 69 614 | 69 630 | 68 732 | 68 515 | 69 416 | 1,3 | 3,7 | |
Всеволожск | 69 621 | 69 377 | 62 400 | 63 428 | 62 906 | 61 452 | 60 601 | 58 639 | 63 242 | 65 821 | 64 606 | 68 949 | 70 913 | 2,8 | 1,9 | ||
Девяткино | 60 368 | 60 064 | 59 393 | 56 130 | 55 689 | 56 432 | 55 889 | 54 868 | 55 686 | 54 989 | 55 026 | 53 912 | 54 991 | 2 | -9 | ||
Колтуши | 58 517 | 56 255 | 52 834 | 54 212 | 58 316 | 55 362 | 56 886 | 57 338 | 57 437 | 55 684 | 53 265 | 48 445 | 43 077 | -11 | -26 | ||
Кудрово | 82 311 | 82 338 | 82 704 | 82 392 | 81 864 | 82 442 | 81 755 | 80 785 | 79 954 | 80 095 | 79 459 | 79 936 | 79 716 | -0 | -3 | ||
Мистолово | 65 624 | 64 851 | 65 081 | 67 014 | 66 427 | 68 483 | 66 025 | 70 096 | 67 527 | 65 944 | 68 167 | 67 879 | 61 884 | -9 | -6 | ||
Мурино | 69 717 | 69 880 | 70 126 | 70 664 | 71 076 | 70 616 | 70 551 | 70 861 | 71 062 | 70 133 | 71 208 | 72 942 | 72 917 | 0 | 4,6 | ||
Романовка | 51 947 | 51 981 | 51 981 | 51 533 | 51 224 | 51 851 | 51 919 | 51 862 | 51 564 | 56 648 | 55 943 | 53 040 | 57 119 | 7,7 | 10 | ||
Сертолово | 58 263 | 59 003 | 61 321 | 61 472 | 60 481 | 61 264 | 61 562 | 60 516 | 60 167 | 59 646 | 59 729 | 59 320 | 59 147 | -0 | 1,5 | ||
Южный | 56 423 | 58 537 | 57 863 | 56 943 | 56 820 | 55 893 | 56 403 | 56 724 | 56 886 | 55 513 | 56 495 | 56 524 | 58 676 | 3,8 | 4 | ||
Янино-1 | 64 068 | 65 151 | 64 797 | 63 146 | 60 610 | 61 158 | 63 183 | 61 058 | 60 469 | 59 904 | 62 931 | 63 190 | 63 428 | 0,4 | -1 | ||
Янино-2 | 48 922 | 48 298 | 48 305 | 48 290 | 48 203 | 48 855 | 41 724 | 41 755 | 48 312 | 48 736 | 53 257 | 48 530 | 46 043 | -5 | -6 | ||
Выборгский | Рощино | 49 198 | 47 227 | 38 178 | 58 978 | 52 752 | - | - | - | 62 587 | 59 569 | 58 940 | 68 484 | - | - | - | |
Гатчинский | Гатчина | 70 755 | 71 379 | 70 529 | 69 625 | 71 962 | 71 689 | 73 477 | 73 271 | 74 341 | 74 208 | 74 200 | 75 843 | 75 200 | -1 | 6,3 | |
Коммунар | 51 435 | 52 431 | 53 622 | 52 257 | 51 937 | 52 057 | 51 214 | 51 337 | 51 835 | 52 116 | 51 881 | 52 300 | 53 412 | 2,1 | 3,8 | ||
Тайцы | 44 604 | 43 941 | 49 049 | 42 867 | 38 571 | 41 764 | - | - | - | 47 984 | 47 477 | - | 42 283 | - | -5 | ||
Кингисеппский | Кингисепп | 48 044 | 47 667 | 47 667 | 47 667 | 46 195 | 46 195 | 46 195 | 44 494 | 42 796 | 42 790 | 42 786 | 42 797 | 46 201 | 8 | -4 | |
Кировский | Кировск | 53 042 | 51 156 | 51 315 | 53 406 | 54 759 | 54 490 | 54 950 | 55 145 | 54 596 | 54 538 | 45 272 | - | 55 837 | - | 5,3 | |
Шлиссельбург | 47 045 | 49 640 | 50 210 | 50 962 | 53 264 | 51 271 | 51 668 | 53 259 | 53 338 | 53 652 | - | - | 54 836 | - | 17 | ||
Ломоносовский | У Красного Села | 57 469 | 59 089 | 59 895 | 58 597 | 61 108 | 60 956 | 60 177 | 68 790 | 65 500 | 67 839 | 67 724 | 65 122 | 72 346 | 11 | 26 | |
Новогорелово | 54 729 | 53 634 | 46 740 | 54 238 | 57 565 | 58 831 | 56 839 | 56 140 | 55 408 | 57 336 | 55 754 | 57 495 | 58 590 | 1,9 | 7,1 | ||
Новоселье | - | - | 62 710 | - | 71 374 | 71 284 | 71 043 | - | 67 177 | 60 925 | 61 285 | 63 752 | - | - | - | ||
Приозерский | Сосново | 43 438 | 41 774 | 41 593 | 42 542 | 41 912 | 41 593 | 41 541 | - | - | - | - | - | - | - | - | |
Тосненский | Никольское | 53 115 | 57 252 | 64 297 | 54 799 | 57 040 | 54 753 | 55 203 | 53 335 | 56 602 | 57 351 | 68 247 | 66 352 | 64 370 | -3 | 21 | |
Федоровское | 53 484 | 43 007 | 42 120 | - | - | 43 690 | 43 682 | 43 699 | 42 242 | 43 188 | 41 204 | 40 673 | 38 686 | -5 | -28 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. | Таблица 4 | ||||||||||||||
Местоположение | 2016 | 2017 | Изм.,% | ||||||||||||
февр. | март | апр. | май | июнь | июль | авг. | сент. | окт. | нояб. | дек. | янв. | февр. | мес. | год | |
Область в целом | 321 | 302 | 315 | 310 | 298 | 301 | 301 | 283 | 311 | 280 | 271 | 245 | 255 | 10 | -66 |
В т.ч. Всеволожский район | 267 | 248 | 265 | 270 | 259 | 269 | 266 | 251 | 280 | 249 | 244 | 223 | 232 | 9 | -35 |
Гатчинский | 15 | 16 | 14 | 13 | 10 | 9 | 8 | 9 | 7 | 8 | 8 | 7 | 8 | 1 | -7 |
Ломоносовский | 13 | 13 | 15 | 11 | 16 | 10 | 15 | 13 | 12 | 9 | 11 | 7 | 5 | -2 | -8 |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей (локальные зоны, Всеволожский район), шт. Таблица 5 | |||||||||||||||
Зона | 2016 | 2017 | Изменение цен | ||||||||||||
февр. | март | апр. | май | июнь | июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | за месяц | за год | |
Бугры | 7 | 6 | 8 | 9 | 9 | 12 | 12 | 12 | 11 | 11 | 11 | 12 | 12 | 0 | 5 |
Всеволожск | 10 | 10 | 12 | 11 | 10 | 11 | 11 | 11 | 13 | 9 | 9 | 9 | 9 | 0 | -1 |
Девяткино | 11 | 10 | 11 | 12 | 10 | 11 | 10 | 8 | 9 | 8 | 8 | 8 | 8 | 0 | -3 |
Дубровка | 2 | 1 | 1 | 1 | 3 | 3 | 3 | 3 | 2 | 2 | 0 | 0 | 1 | 1 | -1 |
Колтуши | 8 | 6 | 4 | 5 | 5 | 6 | 3 | 4 | 2 | 4 | 1 | 3 | 1 | -2 | -7 |
Кудрово | 53 | 47 | 49 | 47 | 48 | 47 | 53 | 47 | 52 | 47 | 48 | 42 | 47 | 5 | -6 |
Мистолово | 11 | 11 | 13 | 14 | 13 | 11 | 10 | 10 | 15 | 11 | 9 | 9 | 9 | 0 | -2 |
Мурино | 110 | 110 | 113 | 112 | 110 | 114 | 115 | 101 | 115 | 103 | 106 | 96 | 102 | 6 | -8 |
Романовка | 6 | 4 | 9 | 8 | 7 | 7 | 8 | 8 | 5 | 7 | 9 | 6 | 9 | 3 | 3 |
Пос. им. Свердлова | 7 | 7 | 8 | 8 | 6 | 7 | 6 | 6 | 7 | 3 | 1 | 3 | 2 | -1 | -5 |
Сертолово | 10 | 9 | 8 | 9 | 8 | 8 | 8 | 10 | 10 | 10 | 10 | 7 | 9 | 2 | -1 |
Южный | 6 | 5 | 5 | 6 | 6 | 8 | 5 | 7 | 9 | 7 | 9 | 3 | 3 | 0 | -3 |
Янино-1 | 24 | 18 | 20 | 22 | 17 | 18 | 20 | 21 | 25 | 22 | 19 | 21 | 18 | -3 | -6 |
Янино-2 | 2 | 4 | 4 | 6 | 7 | 6 | 2 | 3 | 5 | 5 | 4 | 4 | 2 | -2 | 0 |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, % Таблица 6
Местоположение |
Февраль 2016-го |
Февраль 2017-го |
Санкт-Петербург |
51 |
56 |
Пригороды |
8 |
8 |
Ленинградская область |
41 |
36 |
Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7
Район |
Февраль 2016-го |
Февраль 2017-го |
Всеволожский |
91 |
93 |
Гатчинский |
4 |
4 |
Ломоносовский |
2 |
1 |
Остальные |
3 |
2 |
если понравилась статья - поделитесь: