437
0
Житков Дмитрий

Пригороды потянулись вверх

За год цены в петербургских пригородах выросли на 19,1 %.


Это почти вдвое больше, чем в среднем по рынку: стоимость «квадрата» в новостройках Петербурга и Ленобласти на большинстве территорий увеличилась на 10 %. Исключением стали удаленные от метро городские окраины: плюс 15,8 %.
Причем с февраля по май прошлого года стоимость жилья в пригородных новостройках даже несколько снизилась, едва не сравнявшись с областными показателями. Но затем пригородное жилье стало дорожать опережающими темпами. Отставание от спальных районов города за двенадцать месяцев уменьшилось с 27 до 21 %; опережение областных цен возросло с 5 до 13 % (табл. 1).
Во всех пригородных районах, кроме Пушкинского, годовой прирост выше среднего. Более чем на 70 % подорожало жилье в Курортном районе. Здесь в августе началась ценовая гонка. Причиной стала приостановка продаж гуманных по цене вариантов в ЖК «Живи! В Курортном». После этого остальные девелоперы, работающие в данной локации, немедленно подняли цены.
В Колпинском районе цены поднялись за год на 40,9 %. Начиная с июля подорожали квартиры в жилых комплексах «Новое Колпино», «Юттери» и «Астрид».
На 28,1 % (из них на 8,9 % — только за последний месяц) увеличилась стоимость жилья в единственном строящемся в Кронштадте ЖК «Фортеция». В ценовом рейтинге лидирует Курортный район, далее следует Кронштадт. (Второе место и растущая популярность этой локации обусловлены, в том числе, реализацией здесь крупных инвестпроектов.) Остальные пригородные районы значительно отстают.
Число рекламируемых объектов в августе достигло минимума. Но затем вновь вышло на прежний уровень.
Собирает новостройки Пушкинский район, в котором расположены 62 % строящихся объектов. В основном — за счет Шушар, но не только.
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год почти не изменилась (табл. 7). При этом резко увеличился вклад Пушкинского (55 % от общего числа предлагаемых квартир) и Колпинского (40 %) районов. Резко «похудел» портфель предложений в Петродворцовом районе (табл. 8).
Две трети предлагаемых квартир (68 %) расположены в кирпичных и монолитных домах (табл. 9). Половина предложения — студии и однокомнатные (табл. 10).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

ТАБЛ. 3                                                 ЧИСЛО ПРОЕКТОВ В ПРОДАЖЕ (БЕЗ УЧЕТА ОЧЕРЕДЕЙ), ШТ.

Территория 2019 2020 Изменение
Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. мес. 3 мес. полгода 10 мес.
  Пригороды в целом 39 36 37 35 33 35 36 40 41 40 39 -1 -1 6 0
  В т.ч. Колпинский 3 3 4 4 3 4 4 4 4 4 4 0 0 1 1
           Кронштадтский 1 - 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 0 0 0
           Курортный 9 7 7 7 6 6 6 7 6 7 7 0 0 1 -2
           Петродворцовый 4 4 4 4 4 4 4 4 5 4 3 -1 -1 -1 -1
           Пушкинский 22 22 21 19 19 20 21 24 25 24 24 0 0 5 2

ТАБЛ. 4                 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО СРОКАМ СДАЧИ (НА ФЕВРАЛЬ 2020-ГО), РУБ./КВ.М     

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

98 293

99 683

91 383

91 170

В т.ч. Колпинский

85 985

90 266

92 120

-

         Кронштадтский

-

128 946

-

-

         Курортный

108 875

174 537

-

-

         Петродворцовый

90 584

88 410

-

-

         Пушкинский

102 742

99 332

90 517

91 170

         В т.ч. Пушкин (центр).

103 167

112 841

103 060

-

                    Павловск

-

90 697

-

-

                    Пулковское отделение

102 475

113 088

93 981

-

                    Шушары

89 101

-

80 242

91 170

ТАБЛ. 5  СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО ТИПАМ ДОМОВ (ДЛЯ ДОМОВ СО СРОКОМ СДАЧИ ДО 1 ГОДА), РУБ./КВ.М          

Территория

КМ, М

П, МП, СМК

   Пригороды в целом

101 780

110 029

   В т.ч. Колпинский

88 474

93 742

            Кронштадтский

128 946

-

            Курортный

174 537

-

            Петродворцовый

88 410

-

            Пушкинский

97 602

112 841

ТАБЛ. 6  СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО ЧИСЛУ КОМНАТ (ДЛЯ ДОМОВ СО СРОКОМ СДАЧИ ДО 1 ГОДА), РУБ./КВ.М

Территория

Студии

1

2

3

4 и более

   Пригороды в целом

108 194

109 509

103 914

104 333

91 018

   В т.ч. Колпинский

93 836

90 712

88 758

90 705

91 018

            Кронштадтский

126 407

0

120 787

147 260

-

            Курортный

119 992

182 245

181 701

171 565

-

            Петродворцовый

88 524

-

84 000

-

-

            Пушкинский

115 589

111 506

97 165

95 574

-

ТАБЛ. 7                     СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СПБ И ЛО, %     

Территория

Февраль 2019-го

Февраль 2020-го

  Санкт-Петербург

68

75

  Пригороды

7

6

  Ленинградская область

25

19

ТАБЛ. 8          СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ПРИГОРОДНЫХ РАЙОНАХ, %         

   Район

Февраль 2019-го

Февраль 2020-го

Колпинский

11

40

Кронштадтский

5

1

Курортный

8

2

Петродворцовый

35

2

Пушкинский

41

55

ТАБЛ. 9  СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ ДОМОВ В ПРИГОРОДАХ СПБ, %          

Тип дома

Февраль 2020-го

  КМ, М

68

 Кр

1

 П, МП, СМК

31

ТАБЛ. 10               СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР В ПРИГОРОДАХ СПБ, %     

Число комнат

Февраль 2020-го

 Студии

14

 1

36

 2

36

 3

13

 4

1

 

 

 

comments powered by HyperComments