Журнал Пригород - Февральский процент

Главная март 2020 Аналитика

1942

Житков Дмитрий

Февральский процент

В феврале цены на квартиры в Ленинградской области на вторичном рынке выросли на один процент, примерно так же, как и в Петербурге (плюс 0,7 % в городе и 1,2 % в пригородах).

Текущий средний уровень — 77 272 рубля за квадратный метр (табл. 1).
В отличие от Петербурга в динамике областных цен за прошедший год наблюдается сезонность: летом они ведут себя спокойно, в остальное время — опережающий рост. Например, за последние полгода квартиры в городе подорожали на 2,7 %, в пригородах — на 3,1 %, а по области — на 13,7 %!
На ценовую картину влияют увеличение в листингах числа дорогих квартир в дорогих локациях и рост числа студий.
За год квадратный метр в готовых квартирах в Ленобласти подорожал на 22,6 %. Отставание от городских цен за двенадцать месяцев уменьшилось с 45 до 37 %, а от пригородных — с 26 до 17 %.
Наиболее заметно поднялись цены в самых популярных районах, к тому же — дающих основной объем предложения: Всеволожском, Гатчинском и Ломоносовском. Подешевело жилье
за 12 месяцев только в Лужском районе.
Из популярных и расположенных недалеко о города локаций более других прибавил за год поселок имени Тельмана; подешевели Агалатово, Шлиссельбург и даже традиционно дорогое Кудрово (табл. 3).
В ценовом рейтинге с большим отрывом лидирует Всеволожский район: 87 673 рубля за «квадрат». На втором месте Ломоносовский: 69 460 рублей. Далее следует Гатчинский: 63 531 рубль.
Закономерно отстают удаленные от города районы, особенно Сланцевский и Бокситогорский.
На первое место в рейтинге локальных зон вышло Мурино, которое в феврале опередило Кудрово. Но если еще осенью стоимость квадратного метра в этих зонах превышала 100 000 рублей, то сейчас она составила соответственно 98 292 и 96 405 рублей. Далее идут Бугры (также более 90 000), затем Янино, Новоселье, Сертолово, поселок имени Тельмана, Куттузи, Девяткино, Новогорелово и Гатчина (дороже 80 000). Характерно, что в первой пятерке только одна локация — Новоселье — находится не во Всеволожском, а в Ломоносовском районе.
Цена квадратного метра в современных кирпичных и монолитных домах приближается к отметке 85 000 рублей. Внизу рейтинга, что естественно, деревянные дома (34 295), хрущевско-брежневские пятиэтажки и «сталинки» (менее 50 000, табл. 4).
Еженедельный объем предложения за 12 месяцев вырос более чем в два раза.
Больше половины предлагаемых квартир находятся во Всеволожском районе, за год их доля выросла с 42 до 64 % (табл. 7). Большинство квартир расположены в домах современной постройки: 71 % — в кирпичных и монолитных, 17 % — в панельных (табл. 8). Здесь год назад пропорция была несколько иной: соответственно 51 и 25 %. 41 % квартир — студии и однокомнатные, при этом доля студий выросла с 9 до 17 % (табл. 9).

Обзор затрагивает жилье среднего качества, без серьезного ремонта.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

ТАБЛ. 1 ДИНАМИКА ЦЕН ПО ЛО

Месяц	Руб./кв.м
Февраль 2019	63 033
Март	64 676
Апрель	66 656
Май	68 693
Июнь	68 076
Июль	68 108
Август	67 980
Сентябрь	69 203
Октябрь	70 541
Ноябрь	72 722
Декабрь	74 593
Январь 2020	76 543
Февраль	77 272

ТАБЛ. 2 ДИНАМИКА ЦЕН ПО РАЙОНАМ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, РУБ./КВ.М

Район	2019											2020		Изменение цен
Район	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	за месяц	за год
Бокситогорский	16 407	15 614	15 997	16 496	16 729	17 269	16 885	18 122	17 839	18 065	18 005	19 065	20 673	1608	4266
Волосовский	31 450	31 442	31 002	30 684	30 649	30 645	30 915	31 522	31 830	31 789	31 913	32 048	31 894	-154	444
Волховский	25 583	26 961	27 828	29 495	30 042	31 287	30 676	32 777	34 858	35 243	33 321	29 460	29 653	193	4070
Всеволожский	78 183	79 044	82 310	84 450	85 946	86 519	88 417	89 611	89 791	90 712	87 735	85 534	87 673	2139	9490
Выборгский	49 480	50 418	51 042	52 649	51 401	51 861	51 966	51 772	51 040	50 525	50 396	49 966	50 498	532	1018
Гатчинский	55 231	55 262	56 636	55 026	55 769	56 115	56 512	58 042	57 614	58 158	61 005	63 071	63 531	460	8300
Кингисеппский	37 497	37 978	36 533	39 129	38 512	37 302	39 188	40 337	38 966	35 849	33 412	37 573	39 379	1806	1882
Киришский	30 596	30 958	32 524	35 070	35 674	37 487	37 071	36 439	35 114	34 341	33 748	32 899	31 963	-936	1367
Кировский	55 407	55 237	55 170	55 080	55 650	54 736	55 623	55 291	55 211	55 209	56 154	57 135	57 279	144	1872
Лодейнопольский	29 205	27 830	26 934	27 518	26 816	26 920	26 042	26 345	29 026	29 638	30 275	28 971	29 359	388	154
Ломоносовский	61 464	61 560	61 773	61 971	62 734	62 681	62 285	64 352	65 523	67 298	69 844	69 753	69 460	-293	7996
Лужский	32 242	30 681	32 492	34 493	33 075	33 045	33 812	33 142	33 480	33 961	33 877	33 379	31 102	-2277	-1140
Подпорожский	23 907	24 412	25 163	25 279	25 340	25 336	25 650	25 439	25 652	25 427	25 400	25 114	24 448	-666	541
Приозерский	36 246	36 247	35 470	35 925	36 798	36 312	36 120	36 411	36 547	36 979	36 740	36 795	36 916	121	670
Сланцевский	16 670	16 939	17 188	18 087	18 488	19 659	19 315	19 281	18 750	18 599	19 066	19 641	19 392	-249	2722
Тихвинский	29 761	30 718	33 087	33 596	33 425	34 166	33 943	35 189	35 691	37 590	39 680	37 222	33 563	-3659	3802
Тосненский	55 968	55 927	55 385	56 618	56 751	57 724	58 288	57 518	58 669	54 946	54 684	53 787	56 582	2795	614

ТАБЛ. 3 ДИНАМИКА ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

(ЛОКАЛЬНЫЕ ЗОНЫ), РУБ./КВ. М

Район	Зона	2019											2020		Изменение цен
Район	Зона	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	за месяц	за год
Всеволожский	Всеволожск	71 432	72 177	72 120	73 638	74 354	75 215	74 056	75 238	75 377	76 849	74 112	72 528	74 732	2204	3300
	Агалатово	65 412	63 322	63 345	64 935	66 274	65 607	64 307	65 263	67 887	65 639	62 487	62 483	61 142	-1341	-4270
	Бугры	83 733	84 836	85 637	84 959	85 347	86 942	89 338	91 036	93 165	93 384	92 634	90 501	90 350	-151	6617
	Девяткино	79 560	80 528	80 608	80 961	81 404	80 607	80 678	83 030	84 727	84 935	84 520	83 220	83 318	98	3758
	Пос. им. Свердлова	66 042	68 546	71 269	71 760	72 984	73 020	74 634	74 678	76 328	75 091	73 104	73 205	72 616	-589	6574
	Колтуши	63 979	65 450	67 292	65 923	67 876	67 536	64 723	67 168	69 212	68 808	67 038	66 430	69 792	3362	5813
	Кудрово	96 440	95 679	93 714	93 965	95 054	97 620	99 464	102 653	104 110	104 750	102 752	98 993	96 405	-2588	-35
	Кузьмолово	68 080	67 610	67 283	69 796	70 371	68 989	69 167	70 508	69 189	70 306	70 278	71 428	71 602	174	3522
	Мурино	90 663	92 947	94 206	95 405	96 106	98 126	100 041	101 745	101 581	102 651	98 334	98 301	98 292	-9	7629
	Сертолово	74 173	75 155	75 560	77 909	78 920	78 952	78 138	80 043	83 461	85 638	86 012	83 822	84 792	970	10 619
	Янино	82 780	84 617	85 337	85 051	85 713	87 441	89 496	91 271	94 397	94 614	92 848	89 951	87 765	-2186	4985
Гатчинский	Гатчина	74 049	73 660	74 264	74 956	75 103	75 328	75 985	76 208	74 395	75 686	79 577	80 686	81 386	700	7337
Гатчинский	Коммунар	58 439	58 269	58 844	59 959	61 735	61 331	60 577	62 040	63 042	63 328	64 163	64 759	65 603	844	7164
Кировский	Кировск	64 495	63 039	61 962	62 408	64 713	62 981	62 023	61 094	61 675	63 141	66 626	67 133	67 522	389	3027
	Отрадное	58 036	58 119	59 150	59 737	60 033	59 846	60 209	60 070	59 729	59 893	61 059	61 870	62 450	580	4414
	Шлиссельбург	59 130	59 088	59 035	57 390	58 545	59 513	59 152	58 754	57 395	57 912	56 756	55 807	56 045	238	-3085
Ломоносовский	Горбунки	58 793	58 199	57 499	59 048	58 070	57 514	57 580	59 194	61 072	64 398	66 602	67 011	67 514	503	8721
	Куттузи	72 125	69 763	68 048	69 561	70 357	71 750	72 944	74 074	74 360	75 842	79 364	81 462	83 844	2382	11 719
	Низино	68 302	67 919	68 734	70 266	72 911	71 016	72 619	72 739	72 172	72 265	71 719	72 429	71 621	-808	3319
	Новогорелово	81 384	80 172	80 166	80 589	81 742	80 341	82 547	84 612	84 494	83 983	80 394	81 131	82 850	1719	1466
	Новоселье	80 002	80 210	83 336	82 193	84 618	83 419	85 412	86 993	88 862	89 519	88 918	87 602	87 221	-381	7219
Тосненский	Тосно	57 622	57 831	57 772	59 494	61 534	62 447	61 535	63 177	63 041	59 657	57 773	59 691	62 562	2871	4940
	Никольское	58 989	59 714	61 100	61 474	60 573	61 449	61 688	59 956	59 135	58 148	57 532	57 305	59 088	1783	99
	Пос. им. Тельмана	71 365	70 800	70 396	72 257	73 913	76 120	75 440	76 216	77 580	80 908	80 998	82 864	84 547	1683	13 182
	Федоровское	62 607	61 778	61 480	61 463	61 932	63 249	63 854	65 200	68 607	68 576	65 357	63 214	62 741	-473	134

ТАБЛ. 4 ЛОКАЛЬНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

(ФЕВРАЛЬ 2020-ГО)

Район	Зона	Цена 1 кв. м, руб.
Район	Зона	Средняя	MIN	MAX
Бокситогорский	Бокситогорск	23 357	14 286	43 636
Волосовский	Волосово	38 900	25 896	55 882
Волховский	Волхов	42 424	42 424	42 424
Всеволожский	Всеволожск	74 732	42 544	126 291
	Агалатово	61 142	36 667	81 616
	Бугры	90 350	62 020	145 661
	Девяткино	83 318	53 929	118 750
	Дубровка	51 732	47 863	59 801
	Пос. им. Морозова	58 925	49 558	70 652
	Пос. им. Свердлова	72 616	50 000	95 168
	Колтуши	69 792	59 423	95 406
	Кудрово	96 405	63 798	148 387
	Кузьмолово	71 602	57 719	93 000
	Мистолово	91 516	75 443	127 800
	Мурино	98 292	51 120	134 198
	Романовка	56 875	43 382	75 269
	Сертолово	84 792	54 206	133 333
	Токсово	78 586	58 209	107 595
	Щеглово	56 808	46 392	75 643
	Юкки	85 922	68 116	108 276
	Янино	87 765	57 576	115 625
Выборгский	Выборг	70 191	42 230	113 182
	Ильичёво	70 052	68 478	71 071
	Первомайское	37 973	26 829	58 373
	Приморск	51 520	35 484	60 317
	Рощино	65 960	38 971	124 928
Гатчинский	Гатчина	81 386	34 008	124 019
	Вырица	49 231	33 967	69 048
	Коммунар	65 603	41 494	85 714
	Сиверский	48 373	40 523	60 870
	Тайцы	56 530	30 952	76 402
Кингисеппский	Кингисепп	67 399	55 670	74 324
Кингисеппский	Ивангород	31 118	20 992	39 711
Киришский	Кириши	33 950	29 919	51 290
Кировский	Кировск	67 522	46 278	97 811
	Мга	44 457	34 043	59 191
	Отрадное	62 450	47 776	96 759
	Павлово на Неве	51 791	36 741	59 642
	Синявино	42 070	34 972	52 553
	Шлиссельбург	56 045	21 405	77 368
Лодейнопольский	Лодейное Поле	35 322	25 328	51 155
Ломоносовский	Сосновый Бор	79 382	71 111	89 147
	Аннино	62 126	51 862	72 030
	Большая Ижора	57 990	40 496	77 261
	Виллози	60 429	60 429	60 429
	Горбунки	67 514	53 398	83 333
	Гостилицы	50 645	37 075	59 561
	Куттузи	83 844	78 125	92 018
	Лаголово	60 646	50 483	70 313
	Лебяжье	51 213	39 623	58 840
	Малое Карлино	78 513	66 000	93 939
	Низино	71 621	57 478	88 983
	Новогорелово	82 850	63 017	105 839
	Новоселье	87 221	64 663	122 892
	Разбегаево	55 194	51 896	59 356
	Русско-Высоцкое	51 992	41 379	59 063
Лужский	Луга	46 473	27 273	70 833
Подпорожский	Подпорожье	29 068	22 573	37 805
Приозерский	Приозерск	42 030	16 854	64 748
Приозерский	Сосново	54 506	45 705	63 535
Сланцевский	Сланцы	19 352	11 395	28 761
Тихвинский	Тихвин	49 339	46 512	55 037
Тосненский	Тосно	62 562	45 105	81 250
	Любань	39 197	31 429	47 468
	Никольское	59 088	44 630	91 703
	Пос. им.Тельмана	84 547	63 282	92 857
	Федоровское	62 741	55 357	70 000

ТАБЛ. 5 ДИНАМИКА ЦЕН ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), РУБ./КВ. М

Категория дома	2019											2020		Изменение цен
Категория дома	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	за месяц	за год
Старый фонд	61 065	61 382	63 007	66 248	64 778	65 263	65 383	69 278	66 483	65 858	69 597	68 534	67 404	-1130	6339
Сталинские дома	52 522	50 517	50 665	51 706	51 156	50 434	49 778	50 697	50 374	50 519	52 055	49 047	45 186	-3861	-7336
Кирпичные "хрущевки"	45 120	46 581	47 899	47 938	47 161	47 036	47 177	47 214	47 136	48 360	48 504	49 728	49 897	169	4777
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	44 226	45 258	46 195	46 067	44 609	44 714	44 680	45 383	45 449	45 207	45 115	45 673	46 557	884	2331
Другие панельные дома	52 074	52 311	53 705	54 583	53 400	54 309	54 914	55 775	57 041	57 206	61 918	64 763	64 053	-710	11 979
Современные кирпичные и монолитные дома	76 667	76 001	76 059	77 826	80 871	81 165	81 593	82 860	83 947	85 888	83 907	82 654	84 906	2252	8239
Деревянные дома	32 895	30 924	31 239	31 479	31 079	31 534	32 855	32 707	32 447	32 028	31 556	34 038	34 295	257	1400

ТАБЛ. 6 ДИНАМИКА ЦЕН ДЛЯ КВАРТИР С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ

(ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), РУБ./КВ. М

Район	2019											2020		Изменение цен
Район	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	за месяц	за год
Студии	97 797	99 194	100 029	100 176	100 888	101 922	101 897	103 647	104 509	106 198	103 958	100 483	100 727	244	2930
1	70 861	70 987	72 277	74 859	73 876	74 365	75 440	76 030	76 907	78 634	78 469	78 951	80 097	1146	9236
2	58 793	58 455	59 416	61 533	60 161	60 441	59 512	60 167	61 993	63 242	69 524	73 552	76 485	2933	17 692
3	52 757	53 569	55 946	56 468	55 937	56 979	55 002	55 799	57 121	58 498	63 202	65 606	67 400	1794	14 643
4 и более	52 136	52 568	53 594	54 925	55 736	55 358	55 381	55 094	54 585	55 630	56 842	59 113	59 616	503	7480

ТАБЛ. 7 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

Район	Структура предложения
Бокситогорский	1
Волосовский	2
Волховский	1
Всеволожский	64
Выборгский	4
Гатчинский	6
Кингисеппский	1
Киришский	1
Кировский	4
Лодейнопольский	1
Ломоносовский	7
Лужский	1
Подпорожский	1
Приозерский	2
Сланцевский	1
Тихвинский	1
Тосненский	2

ТАБЛ. 8 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ

(ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), %

Категория дома	Структура предложения
Старый фонд	1
Сталинские дома	1
Кирпичные "хрущевки"	4
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	5
Другие панельные дома	17
Кирпичные и монолитные дома	71
Деревянные дома	1

ТАБЛ. 9 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР

(ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), %

Число комнат	Структура предложения
Студии	17
1	24
2	36
3	19
4 и более	4

если понравилась статья - поделитесь:

Февральский процент

март 2020

Проекты

О главном

Аналитика

Домашний круг