Первые пять домов почти завершены (готовность — более 90 %). 740 дольщиков ждут возобновления строительства.
Жилой фонд поселка Песочный находится в печальном состоянии, инфраструктура — тоже. В поселке реализуется масштабный проект «Живи! В Курортном». Девелопер — компания «СПб Реновация».
В роли истцов выступили несколько жителей поселка и градозащитник Владимир Чернышев. (Он также выступал истцом по делу о запрете на строительство «Планетограда» на Пулковских высотах.)
Поводом стали претензии к разрешительным документам и жалобы части жителей на понижение уровня грунтовых вод. (Здесь, в 10 км от Кольцевой по ЗСД, воду носят из колодцев, а дома отапливают углем.)
Куйбышевский райсуд рассмотрел иски граждан и признал незаконными пять разрешений на строительство, выданных застройщику. Разрешения были оформлены Службой Госстройнадзора. Строительство началось в 2018 году. В августе 2019-го суд решил в качестве обеспечительной меры остановить стройку.
ЖК «Живи! В Куротном» возводят на территории 56 га. Квартал застройки ограничен проездом №1, продолжением Школьной улицы и улицами Ленинградской и Краснофлотской.
В Песочном располагался городок военных моряков, возведенный в 1950-х. Здесь сохранились ветхие одноэтажные каркасно-насыпные постройки, без удобств и центрального отопления. Часть из них уже расселена. В зоне будущей застройки также находятся частные двух-трехэтажные дома.
Пять среднеэтажных корпусов первой очереди (1514 квартир) находятся в высокой стадии готовности. Их планируют сдать в 2020 году. На старте продаж студию здесь можно было купить за 1,5 млн рублей — для престижного Курортного района это недорого, и спрос был высокий. Остановка продаж привела к повышению средних цен в Курортном районе на 70 %. Просрочка по сдаче может привести к начислению пеней и штрафов и ухудшению финансовой модели проекта. Руководители «СПб Реновации», впрочем, выражают уверенность, что квартиры будут переданы дольщикам в сроки, установленные в договорах.
Компания обжаловала вердикт Куйбышевского суда в апелляционной инстанции.
«Суд не учел выводы экспертизы, которую проводили специалисты Горного института, — говорят представители застройщика. — Эксперты пришли к выводу, что диаметр зоны, в пределах которой заметно водопонижение, составляет около 170 метров. В ней находятся несколько домовладений. Среди истцов — только один из собственников…»
В середине февраля обследование проводила администрация поселка. Влияние стройки на уровень воды есть, но оно минимальное: вода вернулась. Кроме того, у большинства местных жителей все же скважины, а не колодцы. Обсуждаются перспективы подключения частных домов к центральному водопроводу; здесь все пока упирается в цену вопроса…
По словам менеджеров компании, наиболее активные жители в разговорах с ними заявляют, что они просто не хотят стройки в их поселке.
Еще один возможный мотив — повышение стоимости выкупа в рамках будущего компромисса. (Фактор «последнего жильца», но в версии ИЖС.) В суде звучал и такой аргумент, как «ухудшение качества телесигнала» из-за стройки
Как относятся к этой ситуации дольщики, представить нетрудно. Правда, надо отметить, что в социальных сетях полемика идет хоть и жесткая, но все же (в основном) в рамках приличий.
Госстройнадзор и КГА в суде защищали свою позицию: все положенные изыскания и экспертизы были проведены.

Фото предоставлено группой жителей поселка Песочный сети Вконтакте:
https://vk.com/pesochnysettlement