Реальные доходы россиян в январе этого года упали на 0,8% (по сравнению с январем 2014-го), сообщает Росстат. В ноябре также было зафиксировано снижение (минус 3,9%), и в декабре тоже (минус 6,2%).

В целом за год доходы снизились на 1%.

Вопрос на засыпку: а как снижение доходов «в среднем по больнице» отразилось в конкретной группе – в тех 10-12% населения, которые что-то покупают на рынке жилой недвижимости?

Потому что параллельно с сокращением средних доходов за декабрь на 4,5 триллиона выросли накопления на банковских депозитах! И не столько на валютных счетах (что было бы понятно – из-за скачка курса держатели таких счетов вдруг стали богаче чуть ли не вдвое), сколько на рублевых. 2,8 трлн – это именно рублевый «плюс» (см. таблицу).

В Петербурге – такая же картина: общий минус и неясный финансовый «плюс». Смольный, правда, радостно сообщил, что доходы населения за год выросли на 9,7%. Чиновники скромно умолчали об инфляции. А с поправкой даже на официально признаваемый уровень инфляции (13,3%) получится, что на самом деле горожане стали получать на 3,2% меньше.

Но при этом: в декабре петербуржцы прикупили иностранной валюты на 42,2 млрд рублей, в январе (уже по новому курсу!) – еще на 12,3 млрд. Вряд ли все это ушло на турпоездки.

И на банковских счетах петербуржцев в декабре прибавилось 72,6 млрд рублей. А задолженность по розничным кредитам не выросла, а сократилась.

В январе только клиенты Северо-Западного банка Сбербанка открыли 120 тысяч депозитов «Сохраняй» на сумму 38,4 млрд рублей! (Доля Петербурга - 54,7% или 21 млрд рублей).

Но косвенные признаки экономической активности опять настраивают на пессимистический лад. Например, такой показатель: только на Avito.ru количество объявлений о продаже бизнеса в Петербурге за год увеличилось в 15,8 раз. Мелкий и средний бизнес уходит в тень…

13% работодателей уже сократили число сотрудников, еще 25% - планируют сделать это в течение года.

Количество официально зарегистрированных безработных выросло на 10%: в начале 2014 года их было 9400, сейчас – 10 300. Дело не в абсолютных цифрах (они врут), а в нехорошей тенденции.

По данным компании HeadHunter, сокращается персонал (и зарплаты) в туристической сфере, девелопменте, ритейле, общепите. На повышение зарплат могут рассчитывать монтажники, ремонтники и бухгалтеры. Не самые частые клиенты на рынке недвижимости, прямо скажем.

Неизвестная величина: переключение с внешнего спроса на внутренний. Не рекомендуют выезд сотрудникам МВД: они затаятся в ожидании лучшего или будут-таки понемногу прикупать дачки на Северо-Западе?

«Среди тех, кто интересуется дорогими домами, появились люди, заработавшие на росте валютного курса,- говорит Сергей Муканаев, руководитель проекта «Балаково».- Они пока не очень четко знают, чего хотят, не всегда представляют структуру расходов на эксплуатацию и сервис. И не факт, что удачно впишутся в сложившиеся сообщества состоятельных домовладельцев. Но они появились».

Еще один важный показатель состояния рынка недвижимости – аренда.

По сведениям АРИН, в Петербурге жилье арендуют не менее 15% населения. По данным экспертов БН.ру за декабрь арендодатели комнат снизили ценовые запросы на 1,7%, владельцы «единичек» – на 2,6%, «двушек» – на 1,7%, «трешки» подешевели на 3,9%.

АРИН отмечает, что с начала января ставки снизились в среднем на 1,2%. Причем трехкомнатные сдаются на 5% ниже, чем в декабре.

Аналитики «Бекара» отмечают, что в январе предложение на рынке аренды выросло на 20%. А спрос при этом на 10% сократился.

На сферу купли-продажи это пока прямого влияния не окажет, считает Сергей Дмитриев, советник руководителя Института независимой оценки: «Ставки аренды - это один из главных показателей состояния именно рынка аренды. И лишь отчасти это касается состояния рынка купли-продажи жилья. Но это пока. Пока аренда жилья в крупных городах не станет хотя бы близкой по объему к основному варианту, когда для проживания используется собственное жилье».

Итак, первая причина: снижение доходов и уровня экономической активности в целом, вторая – начавшийся выход на рынок части квартир, прикупленных в инвестиционно-сберегательных целях. Ситуация в сфере аренды постепенно, но все более заметно будет сдерживать рост цен (причем независимо от себестоимости строительства – владельцам жилья проблемы застройщиков по барабану) и снижать популярность дорогой ипотеки.

Вопрос: как меняется доля «новой вторички» в общем объеме предложения жилья в аренду?

Кстати, по данным исследования порталов Domofond.ru и Avito.ru средняя стоимость аренды жилья в России за 2014 год снизилась на 2%. Причем в регионах, где отмечен рост ставок (Москва, Петербург, Татарстан и пр.) повышение составило от 1 до 7,3% (то есть все равно ниже инфляции. А вот там, где случился спад (Белгородская, Волгоградская, Вологодская области, Хабаровский край и пр.) ставки снизились на величину от 11,4 до 17,1%.

Выводов и прогнозов не будет. Предлагаю приведенные в материале данные считать «информацией к размышлению». А к прогнозам перейдем, когда станут известны параметры и сроки государственной программы поддержки ипотеки.

Средства на депозитах физических лиц*, млн руб 

Первая строка – задолженность в рублях, вторая – в валюте, третья – сумма

Данные ЦБ РФ