Район в скандинавском стиле
В Приозерском районе на один квадратный километр приходится примерно 18 жителей. По этому показателю он вполне благополучно уместился между Швецией (20) и Финляндией (17,5). В среднем по России население вдвое более разреженное — 8,5. Но это с учетом Сибири.
Всего район занимает 3579,5 кв.км; 60% территории заняты лесами. Постоянное население — около 63 000 человек, из них примерно 19 000 проживают в городе Приозерске (142 км от Петербурга).
В состав района входят 12 муниципальных образований (сельских поселений): Громовское, Запорожское, Красноозерное, Ларионовское, Мельниковское, Мичуринское, Петровское, Плодовское, Раздольевское, Ромашкинское, Севастьяновское и Сосновское. Всего в районе 104 населенных пункта. Самые крупные поселки — Сосново, Мичуринское, Мельниково, Кузнечное.
Здесь сотни озер и речек, великолепная природа. В год район посещают почти 600 000 туристов, из них иностранцы составляют 4000. В основном – финны…
В районе насчитывается 1647 многоквартирных и 4282 индивидуальных дома. Кстати, количество домов ИЖС выросло за пять лет почти вдвое: в 2007 году их было 2668. Площадь частных домов – 315 700 кв.м.
Общая площадь жилья в Приозерском районе — 1 524 500 кв.м.
Всего квартирный фонд насчитывает 1484 государственные квартиры и 22 894 – частные. В ветхом жилье проживают 585 семей (1312 человек).
Строится 14 многоквартирных домов, в основном – малоэтажные. За 2013 год введено 43 978 кв.м жилья. Из них 7884 кв.м – малоэтажка и 32 262 кв.м – ИЖС. То есть и по этим данным видно: наиболее активный прирост демонстрирует частный сектор. Квартиры в среднем стоят от 1,5 млн рублей (за «единичку»). В Приозерске могли бы строить и больше, но платежеспособный спрос весьма ограничен. Местные жители в средствах стеснены, а для петербуржцев – далековато. Они предпочитают сезонный формат, то есть дачи.
Многочисленные ДНП и садоводства жильем не считаются и в официальную статистику не включены. По данным СМИ, в районе зарегистрированы более 150 садоводств; по сведениям городского Управления по развитию садоводств, садовыми и дачными участками здесь владеют 94 000 жителей Петербурга. То есть в «высокий сезон» (особенно в выходные) петербуржцев на этой территории больше, чем местных. Это, конечно, не рекорд: в соседнем Выборгском районе дачников-горожан насчитали 293 000, в суперпопулярном Всеволожском – и вовсе 445 000. С другой стороны, это означает, что у Приозерского района есть серьезный нерастраченный потенциал в этом сегменте.
Новый импульс развитию района может придать реконструкция Приозерского шоссе. Если три-четыре года назад дорога до Лосево занимала полтора-два часа, теперь – час.
В Приозерском районе «прописаны» более 50 коттеджных поселков. В основном они сосредоточены вокруг крупных озер Вуокса и Суходольское, из которых непосредственно можно выйти в Ладожское озеро. Кстати, цены на землю в организованных поселках почти не отличаются от докризисных: как продавали участки по цене от 2000 до 4000 долларов за сотку, так и продают. Другое дело, что теперь за эти деньги покупатель хочет большего, и просто «нарезка» с обещанием дорог и сетей его вряд ли устроит. При этом безоговорочным лидером по спросу остаются недорогие участки под самостоятельную застройку.
Поселки, в которых продают коттеджи
Проект/застройщик |
Число объектов |
Стоимость домовладения, руб. |
S поселка, га |
Срок сдачи |
«Северный Эдем–Запорожское»/Nord Union |
100 |
Уч–к 0,96–2,9 млн Ктж: 1,5–20 млн |
36 |
2013 |
«Белое озеро»/«Невский альянс» |
15 |
13-14,5 млн |
3 |
Сдан |
«Светлое»/«Невский альянс» |
17 |
14-18 млн |
3,5 |
Сдан |
«Ягодное»/Частный инвестор |
12 |
8–12 млн |
2,5 |
Сдан |
«Ольховка»/Частный инвестор |
25 |
8,2-9,9 млн |
5,5 |
2013 |
«Ораваниеми»/«Каскад» |
63 |
Уч–к: 1,58–15 млн |
15 |
III кв. 2013 |
Поселки, в которых продают участки
Поселок/инвестор |
Число участков |
S поселка, га |
S уч., соток |
Цена, руб./сотка |
«Приозерное»/ДНП «Приозерное» |
1-я оч. — 25 |
7,3 |
10–30 |
250 000 |
«Надозерье»/«ЛВ–девелопмент» |
32 |
6,24 |
10–20 |
133 000–210000 |
«Хвойное»/«Вилла–Плюс» |
51 |
8,0 |
10–14 |
50 000 |
«Вьюн Спрингс»/ УК «Вьюн Спрингс» |
120 |
22,0 |
15–20 |
80 000–110000 |
«Отрадное озеро»/Parabola Group |
140 |
26,0 |
12–44 |
99 000–350000 |
«Удальцовский хутор»/ДНП «Озерное» |
11 |
3,5 |
13–16 |
100 000–130000 |
«Снегиревка»/«Дженсен Групп» |
51 |
5,3 |
10 |
90 000 |
VUOKSA HOLIDAY park/«ЛВ–девелопмент» |
35 |
6,8 |
13–18 |
230 000–285000 |
«Мичуринское»/«Адвекон» |
5 |
- |
2 |
150 000 |
«Фатеевка» |
21 |
- |
9-24 |
83 000–100 000 |
«Черничное»/ДНТ «Черничное» |
33 |
– |
18–20 |
100 000-120000 |
«Налимово»/«ПроВинСтрой» |
33 |
20,0 |
10-20 |
150 000–250 000 |
«Сосновый Берег»/«Петербургская недвижимость» |
38 |
12,0 |
10–36 |
85 000–220 000 |
«Красная поляна»/«Династия» |
220 |
– |
8–14 |
210 000 |
«Соловьево»/«Адвекон» |
23 |
– |
20–25 |
145 000–300 000 |
«Тиури»/«Адвекон» |
10 |
– |
20–25 |
150 000 |
«Удальцовские поместья»/«СБ–Девелопмент» |
58 |
12,0 |
10–38 |
160 000–300 000 |
«Сосновские озера»/«Дженсен Групп» |
209 |
100,0 |
8–20 |
79 000–120 000 |
«Маково»/«Красное озеро» |
19 |
– |
11–20 |
99 000 |
«Финский хутор»/«Вилла–Плюс» |
70 |
– |
10–20 |
60 000–130 000 |
если понравилась статья - поделитесь: