1275
0
Желтов Артём

«На готовенькое». какой дом получится из обычной квартиры?

Мы захотели посмотреть, какие готовые решения предлагает нам посткризисный загородный рынок.

Примем за исходное условие: отвечая на вопрос: «Город или пригород?», человек выбирает образ жизни, а не устраивает демонстрацию финансовых возможностей. При нормально устроенном рынке город-ская квартира и загородный дом одного класса обойдутся в сходные суммы. А значит, вопрос один: «Что я могу купить за эти деньги?»

Мы будем искать загородный дом по цене нормальной трехкомнатной квартиры для семьи из четырех человек. На первый случай ограничимся северным направлением, а удаленность КАД определим минут в 15–20.

По данным интернет-ресурсов, приличная трехкомнатная квартира в строящемся доме в Выборгском районе у метро «Озерки» стоит от 5,6 млн (101 кв.м, комплекс Ozerki style tower) до 7,7 млн (100 кв.м, «Шуваловские высоты»). Можно найти дешевле, тем более на вторичном рынке, так что нижнюю планку обозначим на уровне 4,5 млн.

Странное дело: оказалось, что поселков с готовыми недорогими и при этом доступными коттеджами на севере у нас не так уж и много. Большинство девелоперов предпочитает продавать участки с подрядом. А нам нужен готовый коттедж с подключенными коммуникациями, и желательно без всяких скрытых платежей. Хорошо бы еще, чтоб это была не архангельская изба или краснокирпичный замок, а вполне европейский дом. Но это уже дело вкуса.

Сначала в нашем списке было 18 поселков. Мы отмели особо элитные (20–40 млн за домовладение), псевдоэлитные (поля от 2 млн за участок) и во-все не элитные, но предлагающие только землю, а также явно проблемные наподобие многострадальных «Сторожевой горы» и «Касимово». В результате список сократился до трех позиций: «Охта-Йоки», «Киссолово» и «5 холмов». (Может, кого-то и пропустили.)

В «Киссолово», находящемся рядом с новым Приозерским шоссе, несколькими километрами дальше Скотного, строится третья очередь. В первой уже живут. Возможные соседи — вовсе не нувориши, а вполне обычные люди, «средний класс». Облик поселка больше напоминает американские фильмы про аккуратные пригороды, чем разухабистый чемпионат по элитности в окрестностях Юкков и Всеволожска. Эту аккуратность, правда, можно счесть и недостатком: одинакового цвета дома стоят ровными рядами, поди разбери темной ночкой, который из них твой.

Пара давно построенных коттеджей в первой очереди вы-ставлена на вторичную продажу по вполне приемлемым ценам. Дом 119 кв.м на шести сотках на момент просмотра предлагали за 6,25 млн. А симпатичная половинка дуплекса площадью 108 кв.м и с участком 6,8 сотки стоила 4,7 млн. Дома построены по немецким проектам, грамотно решены вопросы энергоэффективности: в домах стоят рекуператоры тепла (!), приточная вентиляция, стены устроены теплоизолирующим пирогом. Отапливать предполагается электричеством (10 кВт), но можно доплатить и подключить газоснабжение. В строящейся третьей очереди поселка дома и участки побольше и подороже (например 7,45 млн за дом 158 кв.м, 9,6 сотки), к тому же придется доплатить за коммуникации. Зато можно всерьез обсуждать рассрочку платежей, ипотеку и прочие бонусы.

«Киссолово» радует вниманием к деталям процесса продаж. В прошлый визит предложили резиновые сапоги, чтоб не шлепать по грязи. В этот раз дороги были чистые, но зато выданные листочки с информацией об объектах на продажу оказались ламинированными — пустячок, а приятно.

Правда, и в «Киссолово» не без проблем: сети принадлежат управляющей компании, и не все собственники с этим согласны. (На форуме развернута оживленная полемика.)

Поселок «Охта-Йоки», спрятавшийся на окраине Касимово на берегу речки Охты, выглядит как раз по-европейски в хорошем смысле слова. Разноцветные финские каркасные домики прихотливо разбросаны по территории, протекающие через поселок ручьи расчищены и облагорожены, сохранены все деревца, а у речки создана прогулочная зона. Такое внимательное отношение к территории редко где встречается. А еще поселок можно приводить в пример того, как важен грамотный подбор сотрудников на все позиции. Пятнадцатиминутный разговор с охранником на тему особенностей ловли рыбы в Охте, и мы были практически готовы подписывать договор. Тем более что там и правда есть что купить.

Готовый каркасный дом 144 кв.м на участке 11,5 сотки стоит 7,3 млн рублей. Есть и поменьше, 89 кв.м ,— за 5,8 млн. В стоимость входят все коммуникации, в том числе 14 кВт электричества. Качество домов отменное: очень толковые планировки, тщательно выполнены всякие строительные «мелочи» типа гидроизоляции балкона, отличные теплоизолирующие характеристики. Три-четыре месяца ремонта в щадящем режиме — и можно переезжать.

А вот «5 холмов» пока вы-глядят менее уютно: бескрайнее поле, ветер, посередине на холмах жмутся друг к другу, кажется, посиневшие и покрасневшие от холода домики. Правда, проекты симпатичные и хорошие, да и размер приятный, от 83 до 158 кв.м. Готовых домов — десятка полтора. Заявленная цена — от 3,5 млн за домовладение (дом 83 кв.м, участок 7 соток плюс коммуникации). Однако нормально жить в поселке, по нашему мнению, можно будет только через год, не раньше. Напрямую сравнивать это предложение с приведенными выше вариантами сложно, к тому же и цена отличается существенно.

Вывод по итогам поездки: Купить готовый коттедж комфорт-класса в ближнем пригороде по цене трехкомнатной квартиры в новостройке вполне реально. Если не пожалеть времени на перебор вариантов, можно добиться существенного «выигрыша качества».

Дорога от нового дома до работы в центре города займет минут 40 — час, что в общем сравнимо с теми же спальными окраинными кварталами. Правда, детей в школу придется возить, а не водить. А если ночью кончились сигареты, за ними нужно ехать на машине полчаса. Но проблемы повсе-дневной жизни в пригороде, следующие за покупкой дома, это тема для отдельного разговора.

если понравилась статья - поделитесь: