ДНП «Острова» располагается в Шумской волости (Кировский район), в 70 км от Кольцевой по Мурманскому шоссе (трасса «Кола», М-18). Рядом — деревня Горгала и речка Ругола. До железнодорожной станции — 8 км, до Ладоги — 14 км.

Местность — чисто дачная, рядом лес и озеро.

В поселке проведено межевание, участкам присвоены кадастровые номера. Наделы продают без подряда. Пока заключено несколько договоров бронирования. Первым 50 покупателям организаторы проекта предоставят 15 кВт бесплатно. Для тех, кто примет решение позднее, подключение будет стоить от 50 000 до 70 000 рублей. Водопровод — от скважины; если рассчитывать одну скважину на четыре участка, получится по 40 000–50 000 с хозяйства.

Что немаловажно для сезонного жилья, в феврале подписано соглашение по газификации деревни Горгалы и ДНП «Острова». По плану газификации Шумской волости газ к поселку должны подвести в этом году. Стоимость подключения пока уточняется.

В первой очереди поселка будет около 200 домовладений. Участки — от 6 до 15 соток, минимальное предложение — 150 000 рублей (25 000 за сотку). Последующие очереди (если они будут) не примыкают вплотную, а отделены зелеными зонами.

Магазины и прочая «социалка» в ДНП не предусмотрены, да, пожалуй, не так уж и нужны. Ближайшая цивилизация —  в деревне Дусьево (4 км). Впрочем, если собственники надумают развивать такие объекты в границах садоводства, их можно будет разместить в административном здании.

Из благоустройства застройщик предлагает дороги, ограждение с КПП и охрану; решение о видеонаблюдении и прочих мерах безопасности также будут принимать будущие домо-владельцы.

Сейчас в «Островах» организуют внутреннюю дорожную сеть.

ДНП располагается за известными дачными массивами в Синявино и Назии, поблизости крупных проектов застройки практически нет. 

Паспорт проекта

Место: Шумская волость, Кировский район ЛО. Ближайшие населенные пункты: 

поселок Приладожский, деревни Путилово, Городище, Дусьево, Горка. 
Срок сдачи первой очереди — II квартал 2012 года.

Дома и участки: первой очереди — около 200 участков размером 6–15 соток. 

Выбор конструктива — по усмотрению владельца.

Инженерия: Электричество, водопровод (скважина), газопровод. 

Локальная канализация.

Инфраструктура: Круглосуточная охрана, детская площадка, зона отдыха, гостевая парковка. 

Социальные и торговые объекты — в ближайшем населенном пункте, в пределах пешеходной доступности.

Финансы: Размер инвестиций не разглашается.

Схема продаж: С покупателем заключается договор купли-продажи участка. 

Возможность рассрочки обсуждается индивидуально.

Экспертный курултай

Валерий Соколенко, генеральный директор компании «ЛэндКей»:

– Проект не вызывает у меня оптимизма, радуют только электричество и возможность газификации в перспективе. Само это направление можно считать устойчиво депрессивным, не предназначенным для массового эконом-класса (отсутствует или не развит общественный транспорт). Для эксклюзивного предложения — нет близости Ладожского озера или судоходной реки, например, как в Мандрогах. А при таких составляющих даже цена уже не является определяющим фактором. Перспективы этого проекта я оцениваю скептически.

Тихон Буткин, независимый аналитик:

– Все довольно обычно, «прожиточный минимум» организаторами проекта предусмотрен. Главная загадка — каким окажется спрос на этом направлении. Пока здесь слишком мало комплексных проектов, чтобы можно было уверенно об этом судить. Полагаю, нельзя исключать, что со временем, когда с «синявинского направления» сотрется негативный оттенок (приобретенный этими краями в советское время), здесь может сформироваться полноценная дачная зона. Хотя бы потому, что север уже густо заселен, и там привлекательных нетронутых мест осталось мало. Так что проект на перспективу, с долей риска.