Компания «Межрегионгаз» планирует построить коттеджный поселок на 570 домов в Ломоносовском районе ЛО, в 10 минутах езды от Петродворца. Территория застройки — 300 га, инвестиции в проект, по сообщениям СМИ, составят около $150 млн. Застройщик проекта — группа компаний «Леноблзем». Будущая территория застройки переведена в категорию земель поселений. Поселок будет рассчитан на 3000 человек. Девелоперское подразделение нефтегазовой компании «Итера» планирует строительство коттеджного поселка на берегу Мичуринского озера, в 60 км от Петербурга. Фирма «Итера-Инвест-Строй», по информации «Делового Петербурга», ведет переговоры об аренде 328 га земли. Компания проводит предпроектные работы, специалисты областного Фонда имущества готовят документацию. Пока речь идет о долгосрочной аренде, причем организаторам проекта придется менять форму разрешенного использования территории. Компания «Итера-Инвест-Строй» возводит два поселка в Подмосковье.

Стоимость активов оценивается в $3 млрд. Для дочерних компаний фирм, основу активов которых составляют нефть или газ, размах на сотни гектаров — дело обычное. Реализация двух таких проектов может существенно изменить расклад сил на коттеджном рынке. Вопрос в том, хватит ли в Петербурге покупателей. «Сырьевиками» список дебютантов, конечно, не ограничивается. Скандинавская инвесткомпания Trigon Capital, владелец сети кофеен «Идеальная чашка», также выходит на рынок пригородного девелопмента. Директор по развитию недвижимости Trigon Capital Айвар Кемпи сообщил: девелоперская фирма Key Development, входящая в структуру Trigon, приобрела участок площадью 7 га в Белоострове (территорию бывшей базы отдыха). В этом году девелопер приступит к строительству 116 отдельных коттеджей и таун-хаузов класса «бизнес» и «комфорт». Общая площадь жилой застройки составит 16 000 кв.м. Коттеджный поселок Key Development планирует завершить в 2010 году. Объем инвестиций в проект, по оценкам экспертов, может составить от $20–30 млн. В том же Белоострове фирма «ХЛ.Девелопмент» собирается построить около 100 индивидуальных домов на территории 26,4 га, рядом с частным конным клубом. Дома площадью от 250 до 350 кв.м, скорее всего, будут исполнены в модном сегодня стиле «шале» (каменный низ, деревянный верх). Консультантом проекта выступает компания Knight Frank.

По словам руководителя отдела элитного жилья Knight Frank Полины Яковлевой, участки будут реализоваться с подрядом, а весь поселок будет выдержан в едином архитектурном стиле. В составе инфраструктуры предусмотрены спортивный клуб и детский досуговый центр «ХЛ.Девелопмент» планирует к реализации еще несколько проектов. В частности, в Юкках на 75 га фирма будет строить комплекс таун-хаузов.

Дмитрий СИНОЧКИН

Использованы материалы сайта www.estate-gazeta.ru