Участок для будущего поселка «Видовое» находится в самом популярном загородном районе — в нескольких километрах от поселка Ленинское и в 45 км от Петербурга. Территория площадью 16,5 га покрыта сосновым лесом. Будущим землевладельцам предоставляется прекрасная возможность для упражнений в ландшафтном дизайне: по территории протекают многочисленные ручьи. Застройка в областном «золотом треугольнике» ведется как высококлассными дачами (например, «Новый мир» компании «Особняк»), так и домами, которые рассчитаны на постоянное проживание («Репинская усадьба» от «Олимп-2000»). Какую нишу займет «Видовое» — пока неясно. Территория разбита на 55 участков от 16 до 46 соток. Клиент может купить как один надел, так и несколько, чтобы затем объединить их. Девелопер берет на себя полную инженерную подготовку участка и подготовку надела к строительству. А вот строить придется самостоятельно: покупателю предоставляется свобода выбора архитектурного решения дома. Как правило, девелоперы избегают такого подхода, когда речь идет о дорогих поселках. Принято считать, что «элитные» клиенты предпочитают однородную, стилистически выдержанную застройку. Да и единый генплан поселка обычно позволяет говорить о точных сроках начала и окончания каждого этапа работ.

Однако в «Желдорипотеке» не опасаются, что поселок превратится в «шанхай» или не будет выдержан в одном стиле. По словам специалистов компании, «рельеф местности и размер участков позволяют разместить домовладения обособленно друг от друга». Более того, на рынке, как считают в фирме, сформировался отложенный спрос: некоторые покупатели не могут выбрать подходящий проект из числа предлагаемых. У них свои представления о прекрасном. Поселок будет обеспечен всем необходимым: водоснабжением из нескольких артезианских скважин, локальной системой канализации для каждого дома. Будет подведено электричество и протянута газовая ветка. Обещан и телефон. При этом по завершении строительства жителей поселка не бросят на произвол судьбы: в планах значатся и охрана, и создание службы эксплуатации «Видового». Девелопер обещает построить административное здание, оборудовать гостевую парковку и детскую площадку. Цена предложения варьируется от $21 000 до $25 000 за сотку. На сегодня территория поселка уже полностью огорожена по периметру, проложены внутренние гравийные дороги, ведутся активные работы по подведению инженерных коммуникаций. Инженерно-техническую подготовку всего участка планируется завершить в конце года.

На старте: «Видовое»

Место

Участок находится в 2,5 км от озера Щучье и в 5 км от Финского залива. До Петербурга — 45 км, до КАД — 25 км. Рядом строятся другие коттеджные поселки: «Репинская усадьба», «Новый мир» и «Элегия». Разрешенный вид использования — земли ДНП. Начало строительства — середина 2007 года. Сдача в эксплуатацию — II квартал 2009 года.

Дома

Клиентам предоставляется свобода выбора архитектурного решения дома. Никаких ограничений по стилю или материалам строительства не предусмотрено. Единственное ограничение — по высоте: не более двух этажей.

Инженерия

Электричество — 10 кВт на участок. Водопровод — центральный на поселок. Канализация — локальная на дом. Газификация. Телефонная линия.

Финансы

Сумма инвестиций — 700 млн руб. Средства — собственные.

Схема продаж

Покупатель приобретает участок. Минимальная стоимость — 546 000 руб./сотка (от 8 736 000 за весь надел).

Экспертный курултай

Ольга Трошева:

– Конкуренцию поселку составит вторичный рынок участков в районе Репино — Ленинского. Цена довольно высока, поэтому есть вероятность, что те, кто не нашел «своего» проекта дома, обратят внимание на землю на вторичном рынке: здесь можно найти инженерно подготовленные наделы, и по меньшей цене. Кроме того, рядом реализуется еще несколько коттеджных поселков, где продаются участки с подрядом (такой вариант более популярен). Поэтому сроки реализации проекта могут затянуться.

Станислав Азацкий:

– В рамках поселка к продаже представлены участки улучшенного качества (с подведенной инфраструктурой), но покупатель сейчас настроен либо приобретать уже готовые дома, либо вкладывать деньги в подрядный проект, то есть покупать землю с подрядным договором — когда есть уверенность в том, что дом будет подведен «под ключ» и через какое-то время можно будет в него въехать. Для коттеджных поселков, с точки зрения их архитектурного ансамбля, предпочтительнее одинаковая стилистика объектов.