Проблемный участок площадью 7,36 га (кадастровый номер 47:07:0719001:6) принадлежал обанкротившейся ГК «Норманн». Затем права на него перешли к федеральному Фонду развития территорий; ФРТ объявил аукцион. (https://214.xn--p1aee.xn--p1ai/buy_land/451151/). Начальная цена — 841,6 млн рублей. Как сообщает «Коммерсант», на участие в торгах была подана только одна заявка — от краснодарской компании «СЗ "Догма-7"». Ее и должны признать победителем (https://www.kommersant.ru/doc/6523543).

По оценкам экспертов, здесь можно построить около 50 000 кв. м жилья. Затраты на участок составят (если все сложится) примерно 17 тысяч рублей на квадратный метр «улучшений». Учитывая близость КАД — приемлемо: жилье здесь можно продавать по 150–160 тысяч за кв. м. Правда, есть много вопросов.

На участке находятся два недостроенных корпуса ЖК «Морошкино» — их, видимо, придется сносить и вывозить. Дольщики ЖК должны были получить компенсации от ФРТ. После банкротства ГК «Норманн» недостроенными остались: в Петербурге — ЖК «Три апельсина», «На Заречной», «Ижора-парк» (их помогал достраивать холдинг РСТИ), в Ленобласти — «Морошкино», «Десяткино» и «Десяткино 2.0». Владимир Смирнов, бывший генеральный директор фирмы «Норманн», в 2019 году был арестован по обвинению в мошенничестве; в сентябре 2022-го дело было передано в Смольнинский районный суд.

Площадка застройки юридически относится к деревне Порошкино, фактически находится между Юкками и КАД. Рядом расположены участки, объявленные территорией будущего (отчасти мифического) масштабного комплекса «Евроград». Проект реализует группа «Пантикапей», первый этап застройки собиралась выполнить компания Seven Suns Development, однако к этому застройщику есть серьезные претензии и у городских властей, и у дольщиков Подмосковья. «ДП» на днях сообщал, что девелопер распродает свои петербургские площадки (https://www.dp.ru/a/2024/02/15/zastrojshhik-namiva-rasprodajot).

Тем не менее в конце 2022-го официально был открыт съезд с КАД, ведущий к деревне Порошкино, также были завершены работы по первой очереди четырехполосного Покровского проспекта — основной магистрали будущего МФК «Евроград» (http://www.vprigorode.ru/news/2022-12-27/doroga_vedet_v_evrograd/).

Компания Dogma — серьезный застройщик: по объему строящегося жилья группа входит в первую пятерку федеральных девелоперов, наряду с группой ПИК, «Самолет» и другими. Проект в Порошкино — первый для этой фирмы опыт в нашем регионе. Момент для старта не самый благоприятный: спрос на новостройки сокращается, в июле 2024-го будут пересмотрены условия льготной ипотеки. Так что с получением РНС и выводом проекта на рынок краснодарцы, видимо, торопиться не станут.