На самом деле — ни то, ни другое. Согласно действующему законодательству, этот формат жилья теперь называется «индивидуальные дома блокированной застройки». Девелопер проекта — компания «Абсолют Строй Сервис». Проект называется  «МЖК "Моменты. Repino"».

Площадка под строительство — 47 га, она находится в Первомайском СП, в северной части поселка Ленинское, между Советской улицей и рекой Сестрой (см. схему).

Госстройнадзор выдал разрешение на строительство в конце 2023 года. В первой очереди на площадке в 12 га будут реализованы 230 лотов (блокированных домов) площадью от 100 до 153 кв. м. При каждой блок-секции предусмотрен участок площадью 1–2 сотки. Цены пока не названы; по экспертным оценкам, стоимость каждой «урбан-виллы» может составить от 20 до 30 млн рублей.

Евгений Жуков, генеральный директор компании «Абсолют Строй Сервис», обещает, что в новом квартале будут созданы «частный детский сад, ресторан, торговый центр, СПА-центр, спортивные и игровые площадки, благоустроенная набережная и оборудованный пляж».

У поселка Ленинское — сложившаяся репутация престижной зоны ИЖС. Здесь строят дорогие индивидуальные дома и престижные коттеджные поселки. В КП «Оберег», расположенном севернее площадки «Абсолют Строй Сервиса», реализуются готовые домовладения (участки с подрядом), здесь заключено 15 сделок, стоимость лота — от 50 млн рублей. В 2024 году возобновились продажи в КП «Форест Вилладж» (девелопер — «Олимп Групп»), в этом проекте участки под самостоятельную застройку продаются по цене от миллиона рублей за сотку, домовладения (дом с участком) — от 35 млн рублей. Есть предложения в коттеджных поселках «Репино Парк», Park Paradise (последний, кстати, тоже реализует «Абсолют Строй Сервис»).

В этом контексте комплекс «Моменты. Repino» выглядит «массовым продуктом». Впрочем, похожий эксперимент проводился в Репино: в 2010 году группа ЦДС построила комплекс таунхаусов «Кантеле» на 246 секций в 38 корпусах. Квартиры (секции) в «Кантеле» продавались гораздо дешевле, чем индивидуальные дома в том же Репино. Тем не менее реализация проекта заняла несколько лет. Из недавних примеров: вполне удачный проект с таунхаусами «Образ жизни» реализован в Мистолово. Поселки с таунхаусами есть в Вартемягах.

Аналитики Консалтингового центра «Петербургская недвижимость» пишут в отчетах скупо:

«Формат по-прежнему не представляет интереса для девелоперов из-за низкой активности покупателей относительно таунхаусов». Или: «Девелоперы не выводят в реализацию новые проекты данного формата из-за низкой активности покупателей». Объем предложения блокированных домов — около тысячи лотов; в 2022 году было продано 260 секций, в 2023-м — около 350. Это инерция рынка, это стереотип восприятия, преодолеть который будет непросто. (Оттого и «урбан-виллы».)

«Клиенты перестали рассматривать таунхаусы — по таким объектам практически нет сделок, — говорит Марина Шкурко, управляющий партнер агентства Puzzle Realty. — Показательный пример — мультиформатный КП "Близкое". Здесь полностью проданы квартиры в сити-виллах и отдельно стоящие дома, тогда как таунхаусы реализовывались очень медленно, что вынудило застройщика демпинговать».

Кстати, та же проблема существует и в Подмосковье. Там, по данным разных компаний, в продаже находится от 0,8 до 1,8 тысячи лотов. Этим форматом интересуются всего 5% покупателей, сообщает РБК (https://rbcrealty.ru/news/65b0fac39a7947f1baedd402). При этом новых таунхаусов почти не строят.

По мнению Максима Хансона, руководителя АН Insiders, спрос на такие объекты в Ленинском, вероятно, будет — за счет переключения части потенциальных покупателей из Курортного района, где объектов по адекватной цене явно не хватает. 

Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость», полагает, что спрос на таунхаусы в 2024 году останется на уровне 2023-го.

Проект в Ленинском — в любом случае интересный и показательный; будем наблюдать.