Конечно, надо делать поправку на особенности учета: вряд ли граждане вот так массово в середине зимы завершали строительство своих домовладений. Тем не менее показатели впечатляют.

Общая площадь частных жилых построек — 514,7 тысячи кв. метров. Более полумиллиона квадратов — это новый рекорд! Близкие показатели были достигнуты год назад, в январе 2023-го: 3345 домов, почти 460 тысяч кв. м. Наверное, сказываются какие-то особенности учета, но тем не менее рост налицо.

Из общего ввода индивидуального жилья 2050 домов приходится на формат ИЖС (283 092 кв. м.) И еще 1764 объекта — это дома для постоянного проживания в садоводствах (231 623 кв. м).

Ведущую роль частного сектора в жилищном строительстве уже признали и федеральные руководители, и областные чиновники. Всего за год в Ленобласти введено в эксплуатацию почти 4 млн кв. м жилья. Доля ИЖС составляет 2/3: 2,49 млн кв. м.

В Ленобласти за январь Управлением Росреестра зарегистрировано 4866 сделок купли-продажи участков.

Это на 78% меньше, чем в декабре, — что вполне объяснимо, с поправкой на затяжные праздники. Но на 4,6% больше, чем год назад, в январе 2023 года (4654 сделки). И почти на 50% больше, чем в 2021 и 2022 году, до начала СВО, санкций и прочих геополитических катаклизмов.

Следует учитывать, что почти половина реализованных участков — это наделы под частными домами: при заключении сделки по продаже дома подписывают два договора, на дом и на участок. Тем не менее рынок участков под застройку демонстрирует завидную стабильность как по объемам продаж, так и по уровню цен. В целом за год продажи участков с назначением ИЖС, СНТ или ДНП выросли на 37%.

На сегмент организованной застройки — коттеджные поселки — приходится 10–15% рынка. В коттеджных поселках Ленобласти, по данным Консалтингового центра «Недвижимость Петербурга», за 2023 год было реализовано около 8 тысяч участков; 60% продаж происходит в ценовой группе до 200 тысяч рублей за сотку. За прошлый год предложение участков без подряда в коттеджных поселках увеличилось на 11,7 тысячи лотов. Застройщики выводят на рынок больше, чем успевают продавать, — следовательно, оснований для заметного роста средних цен пока нет.

«В целом по итогам 2023 года можно отметить, что интерес к загородным домам и участкам выше, чем в период до пандемии, но ниже, чем на пике спроса, в 2021 году, — отмечает Максим Хансон, руководитель АН Insiders. — Мы полагаем, что оживления спроса следует ожидать весной: и в силу сезонных факторов, и, возможно, бОльшей определенности после выборов, когда более понятными станут экономический курс правительства, инфляция, курс рубля и прочее».

По мнению Дмитрия Новосельцева, руководителя «1-й Академии недвижимости», в ближайшие годы на загородном рынке возможен дефицит качественного предложения, обусловленный долгой и непредсказуемой процедурой внесения изменений в документы территориального планирования — генпланы поселений и ПЗЗ: «Внесение изменений в генеральный план или ПЗЗ растягивается на годы. В этом направлении следует срочно вносить коррективы и упрощать процедуры. В противном случае скоро не останется массивов, пригодных для строительства ИЖС…» 

Табл. 1. Регистрация новых домов для постоянного проживания, ЛО, 2023 год

Данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 2. Продажи индивидуальных жилых домов по ДКП,

вторичный рынок, Ленобласть, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 3. Продажи участков ИЖС, СНТ, ДНП,

по договорам купли-продажи, Ленобласть, шт.

Данные Управления Росреестра по ЛО

Табл. 4. Динамика сделок в коттеджных поселках, ЛО и СПб, по годам, шт.

Данные КЦ «Петербургская Недвижимость»