В 2019 году областные строители сдали в эксплуатацию за 2,44 млн кв.м, из них 896 000 кв.м — ИЖС. За 2018-й ввели 2,64 млн. Правда, «есть мнение», что цифры не окончательные: вроде бы еще не по всем районам посчитали частные дома. Причем прибавка может составить еще чуть ли не 400 000 «квадратов». (Итоги подведут в феврале.) Тогда получится вовсе и не спад, а превышение предыдущего результата.
Для сравнения: в Петербурге ввели 3,47 млн кв.м — на 11% меньше, чем в 2018 году.
Долевка: по данным Росреестра, если считать вместе со встройками и машино-местами, то получится 27 619 договоров в 2019 году, 30 099 — в 2018-м. Минус те же 8%. Если считать только квартиры — 25 654 ДДУ в прошлом году против 29 429 договоров в позапрошлом, минус 12%.
В Петербурге по долевым договорам, наоборот, — прибавка: с января по декабрь застройщики заключили 99 589 договоров долевого участия. За год количество ДДУ выросло на 11,5%.
То есть конкуренция между регионами налицо, и кто выигрывает соревнование за кошельки покупателя, тоже понятно.
Ипотека: всего по области за прошлый год оформлено 75 283 договоров, за 2018-й — 76 762. Небольшое снижение. Зато областное жилье в кредит покупают охотнее: плюс 4%, 35 377 договора против 33 976.
Сравним с городом. Петербуржцы зарегистрировали за 12 месяцев 139 251 ипотечный договор; в 2018 году — 140 353. Минус 0,8%. Сокращение по жилью более существенное — минус 1,4%: 77 033 договора в 2019 году, 78 098 — в 2018-м.
Налицо какие-то качели. В области количество продаж в новостройках сокращается, доля ипотеки при этом растет. В Петербурге — наоборот. Скорее всего, в области преобладает совсем небогатый покупатель, и без кредита ему в большинстве случаев сделку не потянуть.
Это — стартовые позиции для новой гонки, в существенно меняющихся условиях. Посмотрим на исходные параметры. В области больше долгостроев (чуть ли не 120 адресов); они еще несколько лет будут отнимать у местных чиновников время и силы и портить региону репутацию. Это минус. Федеральный центр аккуратно намекает, что готов помочь регионам с финансированием социалки; Петербург этим пользуется реже, предпочитая «вешать» садики и школы на застройщиков. Это для области плюс. Материнский капитал и прочие попытки рублем поддержать демографию, по оценкам экспертов, важнее для небогатых покупателей — опять у области преимущество. Еще один мощный козырь — «сельская ипотека» (см. материалы в этом же номере): это только про область, Смольный не при делах и нервно курит в сторонке. А застройщики, работающие в Янино, Щеглово, Романовке, Новоселье и пр., прикидывают: то ли за счет низких ставок обороты увеличить, то ли приподнять цены и нарастить маржу.
И, наконец, ИЖС. Более 40% областного ввода — частные дома. Весьма вероятно, что в новом сезоне и в этой сфере случатся дополнительные послабления. (Нацпроекты ведь надо как-то выполнять?)
Так что если делать ставки на 2020 год, то пока область выглядит фаворитом.