Новостройки: рост по краям
В декабре новостройки Ленинградской области подорожали на 1,2%. Текущий уровень — 68 031 руб./кв.м.
Цены в этом году росли только в первом квартале и в декабре, а с марта по ноябрь оставались практически неизменными. Всего же годовой прирост составил 4,8%.
Наибольшая прибавка за год в Гатчинском районе; заметный ценовой спад — в Тосненском.
В определяющем ценовые тенденции Всеволожском районе прирост за месяц составил 1,2%, а за год — 3,3%.
Доля домов, расположенных поблизости от города, во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах, за год увеличилась с 94 до 98%, в том числе во Всеволожском — с 84 до 90%. На этот район приходится 95% предлагаемых квартир (табл. 7). В декабре 2015-го этот показатель равнялся 90%.
Число рекламируемых объектов в декабре уменьшилось на 2,5%, а за год — на 17,4%. Сокращение (по сравнению с прошлым декабрем) отмечено во всех районах (табл. 5).
Доля областных вариантов в общем объеме региона составляет 41% (табл. 6).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м Таблица 1
| Местоположение | 2015 | 2016 | Изм. цен, % | ||||||||||||
| дек. | янв. | февр. | март | апр. | май | июнь | июль | авг. | сент. | окт. | нояб. | дек. | мес. | год | |
| Область в целом | 64 926 | 65 643 | 66 504 | 67 171 | 66 907 | 66 918 | 66 540 | 66 863 | 67 421 | 67 632 | 67 600 | 67 218 | 68 031 | 1,2 | 4,8 |
| В т.ч. Всеволожский район | 66 347 | 67 077 | 67 650 | 68 387 | 67 946 | 67 773 | 67 102 | 67 497 | 68 083 | 68 248 | 68 103 | 67 703 | 68 536 | 1,2 | 3,3 |
| Гатчинский | 51 535 | 54 842 | 58 742 | 58 986 | 60 588 | 60 451 | 62 524 | 61 813 | 62 300 | 63 829 | 64 597 | 63 871 | 62 631 | -1,9 | 21,5 |
| Ломоносовский | 58 988 | 56 860 | 56 219 | 58 195 | 58 033 | 57 498 | 60 719 | 62 392 | 59 361 | 57 909 | 61 724 | 61 585 | 60 785 | -1,3 | 3,1 |
| Тосненский | 62 567 | 60 345 | 53 129 | 49 266 | 47 664 | 54 799 | 57 040 | 52 071 | 53 886 | 47 313 | 47 676 | 49 763 | 51 506 | 3,5 | -17,7 |
Средние цены по срокам сдачи (на декабрь 2016-го), руб./кв.м Таблица 2
|
Местоположение |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
|
Область в целом |
79 344 |
68 915 |
65 927 |
59 245 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
79 672 |
70 009 |
66 169 |
59 217 |
|
Гатчинский |
55 994 |
68 747 |
52 266 |
- |
|
Ломоносовский |
72 053 |
55 493 |
53 253 |
61 285 |
|
Тосненский |
60 494 |
49 391 |
- |
- |
Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м Таблица 3
|
Местоположение |
1 |
2 |
3 |
4 |
|
Область в целом |
70 313 |
66 727 |
65 837 |
78 607 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
71 381 |
67 851 |
67 852 |
54 607 |
|
Гатчинский |
68 582 |
65 537 |
61 410 |
105 310 |
|
Ломоносовский |
57 131 |
52 217 |
- |
- |
|
Тосненский |
53 837 |
39 196 |
38 006 |
- |
Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м Таблица 4
|
Местоположение |
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
|
Область в целом |
59 463 |
69 592 |
66 780 |
|
В т.ч. Всеволожский район |
80 712 |
70 148 |
69 003 |
|
Гатчинский |
48 838 |
72 938 |
- |
|
Ломоносовский |
- |
- |
55 493 |
|
Тосненский |
- |
49 391 |
- |
Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт. Таблица 5
| Местоположение | 2015 | 2016 | Изм. цен, % | ||||||||||||
| дек. | янв. | февр. | март | апр. | май | июнь | июль | авг. | сент. | окт. | нояб. | дек. | мес. | год | |
| Область в целом | 327 | 310 | 321 | 302 | 315 | 310 | 297 | 299 | 300 | 283 | 310 | 277 | 270 | -7 | -57 |
| В т.ч. Всеволожский район | 275 | 263 | 267 | 248 | 265 | 270 | 258 | 267 | 265 | 251 | 279 | 246 | 243 | -3 | -32 |
| Гатчинский | 13 | 12 | 15 | 16 | 14 | 13 | 10 | 9 | 8 | 9 | 7 | 8 | 8 | 0 | -5 |
| Ломоносовский | 15 | 11 | 13 | 13 | 15 | 11 | 16 | 10 | 15 | 13 | 12 | 9 | 11 | 2 | -4 |
| Тосненский | 5 | 5 | 7 | 8 | 5 | 4 | 3 | 5 | 5 | 4 | 5 | 6 | 3 | -3 | -2 |
Структура предложения по Петербургу и Ленинградской области, % Таблица 6
|
Территория |
Структура предложения |
|
Санкт-Петербург |
51 |
|
Пригороды |
8 |
|
Ленинградская область |
41 |
Структура предложения в Ленинградской области, % Таблица 7
|
Местоположение |
Предложение |
|
Всеволожский район |
95 |
|
Гатчинский |
2 |
|
Ломоносовский |
1 |
|
Тосненский |
1 |
|
Остальные районы |
1 |
Структура предложения по типам квартир, % Таблица 8
|
Число комнат |
Область в целом |
Всеволожский |
Гатчинский |
Ломоносовский |
Тосненский |
|
1 |
57 |
57 |
38 |
72 |
76 |
|
2 |
28 |
28 |
35 |
24 |
14 |
|
3 |
14 |
14 |
20 |
4 |
10 |
|
4 |
1 |
1 |
7 |
- |
- |
Структура предложения по типам домов, % Таблица 9
|
Тип дома |
Область в целом |
В т.ч. Всеволожский район |
Остальные районы |
|
КМ,М |
85 |
86 |
65 |
|
Кр |
3 |
3 |
6 |
|
П,МП,СМК |
12 |
11 |
29 |
если понравилась статья - поделитесь: