Лодейнопольский район: В гостях у бородатой неясыти
Лодейнопольский район — на отшибе: дальний северо-восток Ленобласти, более 200 км по трассе «Кола». С инфраструктурой здесь небогато, рынок недвижимости не развит, но в удаленности есть и плюсы: если где и стоит поискать не тронутую вмешательством человека природу, то, пожалуй, вам как раз сюда.
Вепсы и карелы здесь жили исстари; новгородцы появились (за пушниной) примерно в XI веке; есть здесь несколько старых монастырей, связанных в основном с именем святого Александра Свирского.
Район небольшой; его территория — около 5000 кв.км — расположена в междуречье Свири и Ояти. Свирь («сюяверь» — в переводе с вепсского «глубокая»), протянувшаяся на 224 км, соединяет Ладожское и Онежское озера.
Здесь сотни живописных озер, десятки больших и малых рек, сохранились таежные леса. У местных жителей есть дивная пословица: «На Свири жить, так из окошка нагуляешься».
На правом берегу Свири находится Нижне-Свирский заповедник (41 400 га). Здесь водятся бурый медведь, барсук, белка-летяга, выдра, рысь и другие звери, встречается росомаха. Птиц — аж 256 видов, в том числе «краснокнижные» орлан-белохвост и скопа. Черный аист, филин и даже бородатая неясыть за экзотику не считаются.
Весной и осенью на озерах, протоках и болотах собираются тысячи перелетных птиц: лебедь-кликун, гуси, белолобая казарка…
Такие природные условия изначально определили род занятий местного населения: в Присвирье исторически селились мастера-лодочники.
В 1702 году по указу Петра I была основана Олонецкая (впоследствии Лодейнопольская) судостроительная верфь. С ее стапелей 22 августа 1703 года торжественно плюхнулся первый корабль Балтийского военного флота — 28-пушечный фрегат «Штандарт». До 1725-го на верфи было построено свыше 100 кораблей, которые бились со шведскими в морских сражениях Северной войны.
Верфи и прилегающим к ней слободам указом Екатерины II от 1785 года присвоен статус города. И население (несмотря на глухомань, а может, благодаря этому обстоятельству) преимущественно городское: из 31 000 человек 22 000 живут в Лодейном Поле, еще тысяча — в поселке Свирьстрой. (В 1930-е годы инженер Графтио взгромоздил на реке электростанцию.) В административную структуру района входят еще три сельских поселения: Алеховщинское, Вахновокарское и Янегское.
Лодейнопольский район — небогатый и дотационный: из 1 млрд доходной части собственные доходы составляют едва ли 25%.
На новостных лентах с этим названием чаще всего связаны либо прогноз погоды, либо что-нибудь из рубрики «происшествия». Что, конечно же, несправедливо.
Жилищный фонд района — самый скромный в Ленобласти. С 2008-го по 2010-й он увеличился всего на 26 600 кв.м — с 821 700 до 848 300 кв.м.
В 2010 году в районе было построено 6100 кв.м жилья (это, наверное, пара пятиэтажек и немножко ИЖС), а снесено по ветхости и аварийности — 2200 кв.м.
Половину жилого фонда составляют деревянные дома, но есть в районе и один монолитный многоквартирный дом в сельской местности.
Сотку земли в садоводстве можно приобрести меньше чем за 10 000 руб., а участок с садовым домиком (конечно, небольшой площади и давнего года постройки) — от 200 000 руб. Надежной статистики по ценам нет. Похоже, каждая сделка зависит от терпеливости продавца и от того, насколько именно этот домик или участок нужен покупателю. (Эмоциональных покупок здесь, по-видимому, существенно больше, чем инвестиционных.) Цены в районе по сходным предложениям очень разнятся: например, в Лодейном Поле один владелец за коттедж площадью 61 кв.м на участке 12 соток просит 3,8 млн, а другой готов продать коттедж площадью 150 «квадратов» на 10 сотках за 2,8 млн. За 2,6 млн можно приобрести коттедж в Харевщине, но зато площадь у него — 240 кв.м, а надел — аж 41 сотка!
Риэлторская деятельность воплощается в одном из подразделений «Итаки», есть предложения на сайтах РФН и «Александр-Недвижимости». Продавцы — частные лица, то есть определение цены весьма субъективно.
Коттеджных поселков в Лодейнопольском районе нет вовсе, но есть небольшие садоводства.
В начале прошлого года правительство ЛО согласовало схему территориального планирования Лодейнопольского муниципального района.
В качестве одного из основных направлений району предложено развивать туристическо-рекреационный комплекс. Зоны преимущественной рекреации выделены на реках Оять и Свирь, на Савозере.
Кроме прочего, в ближайших планах — газификация 35-и населенных пунктов.
Разработчики полагают, что это сделает Лодейнопольский район более перспективным и интересным для дальнейшего развития рынка загородной недвижимости в этом направлении.
Жилищный фонд Лодейнопольского района (на конец 2010 года), тыс. кв. м
Показатель |
Общая площадь жилых помещений |
В городах и поселках городского типа |
В сельской местности |
||
в индивидуальных жилых домах |
в многоквартирных домах |
в индивидуальных жилых домах |
в многоквартирных домах |
||
Жилищный фонд, всего |
848,3 |
113,4 |
368,6 |
169,9 |
170,7 |
В том числе собственности: частной из нее: граждан
юридических лиц |
662,3
660,6
|
111,3
111,3
- |
274,5
273,1 1,4 |
164,1
164,1 - |
112,4 |
112,1 |
|||||
0,3 |
|||||
государственной |
92,2 |
1,5 |
33,2 |
4,9 |
30,2 |
муниципальной |
91,1 |
0,6 |
58,6 |
0,9 |
27,7 |
другой |
2,7 |
- |
2,3 |
- |
0,4 |
В том числе соц. использования |
160 |
2,1 |
94,1 |
5.8 |
58,0 |
Специализированной: служебные жилые помещения общежития |
25,7 1,1 24,6 |
- - - |
- - - |
- - - |
- - - |
Распределение жилых помещений по количеству комнат
Показатель |
Чмсло квартир, жилых домов, всего |
В городах и поселках городского типа |
В сельской местности |
||||||
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн и более |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. и более |
||
Жилые квартиры в многокв. домах, ед |
12 123 |
3335 |
3657 |
1301 |
92 |
1089 |
1686 |
946 |
17 |
В том числе частные квартиры |
8120 |
1924 |
3360 |
1193 |
90 |
404 |
823 |
313 |
13 |
Общая площадь жилых помещений в кварт. в многокв. домах, тыс. кв. м |
539,3 |
98,5 |
172,6 |
87,2 |
10,3 |
33,2 |
73,8 |
62,3 |
1,4 |
Индивидуальные дома, ед. |
5632 |
584 |
704 |
585 |
199 |
1600 |
1251 |
554 |
155 |
Общая площадь жилых помещений в инд. домах, тыс. кв. м |
801,8 |
18,7 |
31,8 |
42,6 |
20,3 |
52,2 |
62,1 |
37,5 |
17,8 |
Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и проценту износа
Показатель |
Общая площадь жтлых помещений, тыс. кв. м (%) |
В городах и поселках городского типа |
В сельской местности |
||||
общая площадь жилых помещений, тыс. кв.м |
число индивид. жилых домов |
число много-квартирных домов |
общая площадь жилых помещений тыс. кв.м |
число индивид. жилых домов |
число много-квартирных домов |
||
Материал стен |
|||||||
каменные, кирпичные панельные блочные монолитные смешанные деревянные прочие |
153,8 (18,1)
189,9 (22,4) 39,7 (4,7) 1,7 (0,2) 0,5 (0,06) 413,0 (48,7) 49,7 (5,9) |
128,2
187,1 38,0 0 0,1 140,8 13,3 |
29
0 47 0 1 1940 91 |
125
56 97 0 0 102 8 |
25,6
2,8 1,7 1,7 0,4 272,2 36,4 |
47
0 13 0 5 3259 236 |
29
24 2 1 0 428 135 |
Год возведения |
|||||||
до 1920 1921-1945 1946-1970 1971-1995 после 1995 |
50,5 (6) 43,4 (5,1) 215,4 (25,4) 445,5 (52,5) 93,5 (11) |
17,9 17,4 148,9 272,2 51,1
|
142 266 248,9 272,2 51,1 |
1 20 226 129 12 |
32,6 26,0 66,5 173,3 42,4 |
628 450 1246 703 533 |
7 8 310 281 23 |
Износ, % |
|||||||
от 0 до 30 от 31 до 65 от 66 до 70 свыше 70 |
485,8 (57,3) 332,5 (39,2) 17,4 (2) 12,6 (1,5) |
325,2 177,5 2,7 2,1 |
516 1484 39 33 |
179 181 15 13 |
160,6 155,0 14,7 10,5 |
1195 1834 293 238 |
309 306 8 6 |
если понравилась статья - поделитесь: