1462
0
Дмитрий Синочкин

Золотые старты

В конце декабря компания «СТАРТ Девелопмент» объявила о закладке  фундаментов под шоу-румы в новом малоэтажном пригороде Петербурга «Золотые ключи». Этот проект позиционируется как малоэтажный пригородный район эконом-класса для постоянного проживания. Девелопер рассчитывает, что  «Золотые ключи» станут для многих альтернативой городскому жилью.

У проекта хорошая транспортная доступность. «Золотые ключи» расположены близ поселка городского типа Тайцы. Добраться сюда можно как на электричке, так и на маршрутке от ст. метро «Пр. Ветеранов» и «Кировский завод».

Название поселка Тайцы происходит от словечка «таицы» — воды, таящиеся в недрах земли. Эти места известны своими чистыми ключами (отсюда и название) и целебным микроклиматом.

В середине XVIII века эта местность принадлежала прадеду А. С. Пушкина — Абраму Петровичу Ганнибалу. В конце XVIII века эти земли перешли к богатейшему человеку того времени — горнопромышленнику Демидову. Его усадьба с прекрасным парком, выстроенная по проекту архитектора Старова, сохранилась до сих пор.

Сейчас в Тайцах есть вся социальная и торговая инфраструктура, которая может понадобиться жителям «Золотых ключей», — школа, детский сад, музыкальная школа, поликлиника, аптека, библиотека, отделения почты и Сбербанка РФ, парикмахерская, кафе; магазины — продовольственный, одежды, стройматериалов, мебели, товаров для дома, цветов. Любителей здорового образа жизни порадует близость горнолыжного курорта «Туутари-парк», а приверженцев «созерцательного» отдыха — дворцово-парковые ансамбли Пушкина, Павловска и Гатчины.

Архитектурный стиль поселка — неоклассика, авторы проектов домов — известное петербургское бюро «Студия 17». На основе предпочтений клиентов выбрана и внешняя отделка домов — используются спокойные теплые цвета, натуральные фактуры. К каждому дому прилагается небольшой земельный участок и парковочное место.

Поселок застраивается таун-хаузами, дуплексами и коттеджами по панельно-каркасной технологии. Некоторое сомнение вызывают предлагаемые площади. Коттедж в 88 метров для загородной жизни все-таки маловат. Хотя вполне сойдет, если покупать его вместо квартиры в городе.

Сроки сдачи I и II очередей — I квартал 2012 г. Завершение всего проекта намечено на 2013 г.

На старте: «Золотые ключи»

Место

Гатчинский район. От Петербурга — 3 км (от границы с Красным Селом),
от КАД — 15 км.
Оз. Безымянное — 6 км, горнолыжный курорт «Туутари-парк» — 6 км.
Статус земли — земли поселений (ИЖС).
Четыре очереди. Сроки реализации — 2010 – 2013 гг.

Дома

Территория поселка — 33 га, 533 домовладений.
Площадь квартир в таун-хаузах — 54–64 кв.м, участок — 2 сотки.
Площадь квартир в дуплексах — 74 кв.м, участок — 3 сотки.
Площадь коттеджей  — 88–97 кв.м, участок — 3–4 сотки.
Дома возводятся из дерева, по панельно-каркасной технологии.

Инженерия

Электричество — от 5 кВт. Газ — магистральный.
Водопровод — центральный. Канализация — центральная.

Инфраструктура

Детский сад, пожарное депо, магазин, гостевые парковки, детские и спортивные площадки, КПП на въезде. Дороги — асфальтированные, благоустройство включает освещение поселка, ограждение придомовой территории,  парковочные места перед домом, ландшафтное оформление.

Финансы

Объемы инвестиций — 1,5 млрд руб.
Срок окупаемости — 3–4 года.
Инвестор — «Старт Девелопмент».

Схема продаж

В продаже — квартиры в таун-хаузах и дуплексах, коттеджи.
Предварительный договор купли-продажи земельного участка с проектом основного договора купли-продажи, агентский договор (на строительство дома).
Стоимость домовладений — от 2,1 до 3,9 млн руб. с коммуникациями «под ключ».

Экспертный курултай

Ольга Трошева, заместитель директора КЦ «Петербургская Недвижимость»:

– Проект весьма интересный. Популярность Гатчинского района в последнее время выросла и продолжает расти. В поселке можно приобрести коттедж 88 кв.м на трех сотках всего за 3,5 млн руб., что весьма привлекательно для потенциальных покупателей. Один из плюсов проекта — близость к Петербургу, что позволяет рассматривать проект как место для постоянного проживания, а за такие деньги в городе не купишь квартиру, аналогичную по площади. Сегодня на территории идут активные работы, девелопер строит демонстрационные дома, которые можно будет увидеть уже в конце февраля. Это, несомненно, может повысить темпы продаж.

Анна Каменева, управляющий партнер GIA Priority:

– Позиционируя этот поселок, девелопер правильно акцентирует внимание покупателей на его положительных характеристиках. Это неплохая транспортная доступность, близкое расположение таицких ключей, «целебная микрофлора местности», а также инфраструктура поселка и окружающей его территории. На мой взгляд, маловаты площади домов (среднее предложение на рынке загородного жилья эконом-класса — 110–130 кв.м). Однако стоимость предлагаемых лотов вполне конкурентоспособна (также ниже среднего показателя). Большое преимущество поселка — центральные коммуникации.

если понравилась статья - поделитесь:

февраль 2011