1418
0
Дмитрий Синочкин

Кадастр из-под палки

Специалисты Минэкономразвития предлагают принудительно заносить в Единый кадастр «неучтенную» недвижимость, принадлежащую физическим лицам.

Доклад, в котором изложены предлагаемые МЭР требования и меры, направлен президенту. Реакция Дмитрия Медведева пока неизвестна.
Чиновники хотят прищучить тех, кто за последние годы построил на дачных и садовых участках полноценные домовладения, но регистрировать их не спешит и налоги соответственно не платит.

Полномочиями для выявления «неучтенки» будут наделены муниципальные земельные инспекции. «Далее будет произведена упрощенная оценка постройки, стоимость строения включат в кадастровую стоимость участка, и собственник начнет платить повышенный земельный налог», — поясняет директор департамента МЭР Андрей Ивакин.

По приблизительным оценкам МЭР, количество неучтенных строений может составлять до 30% от общего числа домовладений.

Пристальное внимание к незарегистрированной недвижимости, конечно, связано с планами введения с 2013 года рыночного налога на недвижимость.

По предварительным данным, налог составит 0,1% от кадастровой (рыночной, но определенной методами массовой оценки) стоимости. Необлагаемый минимум обсуждается. Для квартир осведомленные лица говорят о 55 кв.м. Для частных домов — участки до 6 соток и строения до 200 кв.м. В другом варианте не подлежит налогообложению недвижимая собственность стоимостью до 3 млн рублей.

Возможно, льготные параметры будут дифференцированы по регионам.

Станислав Хлупин, главный специалист отдела КАГ ЛО, говорит: «С незарегистрированными объектами приходится сталкиваться чуть ли не каждый день: на территории Ленобласти их достаточно. Губернатор регулярно просит руководителей МО разобраться в этом вопросе, требовать от владельцев регистрации собственности».

По словам коммерческого директора компании Greenside Ирины Галицкой, пока сложно судить, насколько эффективной окажется инициатива чиновников: «Если не отладить нормальную процедуру на местах, то любой, даже самый продуманный, закон работать не будет».

Руководитель отдела продаж компании «Олимп-2000» Татьяна Колтырева отмечает, что регистрация может отсутствовать по разным причинам: от нежелания платить налоги до невозможности оформить право собственности. «Ситуация неоднозначная. Одни владельцы найдут новые способы уклонения от налогов, а другие, напротив, будут рады платить, если наконец-то удастся все оформить. Я знаю случай, когда хозяину дома в деревне отказывают в регистрации собственности только потому, что дом стоит на участке всего в четыре сотки (слишком мало). Ситуация патовая. Естественно, он и налоги не платит».

Дмитрий Синочкин

если понравилась статья - поделитесь:

февраль 2011