Журнал Пригород - Областная «вторичка» дорожает

Главная январь 2020 Аналитика

1417

Житков Дмитрий

Областная «вторичка» дорожает

За год цены на областные готовые квартиры выросли на 16,8 %. Скорее всего, этот рост обеспечили сданные в эксплуатацию новостройки и увеличение доли студий.

В декабре цены на областное жилье на вторичном рынке поднялись на 2,6 %. Кстати, в Петербурге ближе к Новому году цены снизились, а в ЛО рекордными оказались как раз последние две недели. А всего за IV квартал стоимость «квадрата» увеличилась на 7,8 % (табл. 1). Текущий средний уровень цен предложения на областное жилье – 74 593 рубля за квадратный метр.

Отставание от городских цен за двенадцать месяцев уменьшилось с 44 до 39 %, а от пригородных – с 23 до 19 % (рис. 1).

При этом в декабре жилье подорожало только в семи областных районах из семнадцати; из прилегающих к Петербургу – в Гатчинском, Ломоносовском и Кировском (табл. 2). Подешевели такие популярные локации, как Мурино, Новогорелово, Кудрово, Янино, Бугры и Девяткино (табл. 3).

За год квартиры стали дороже во всех районах, за исключением Кингисеппского, Тосненского и Кировского, и в большинстве локаций. Особенно заметно подорожала жилплощадь в Сертолово, Буграх и Новоселье.

В ценовом рейтинге с большим отрывом лидирует Всеволожский район: 87 735 рублей за «квадрат». На втором месте Ломоносовский (69 844 рубля), далее следует Гатчинский (61 005 рублей).

Закономерно отстают удаленные от города районы, особенно Бокситогорский и Сланцевский.

Самой дорогой из областных локаций остается Кудрово (там стоимость квадратного метра превышает 100 000 рублей). В Мурино - 98 334. За ними идут Янино и Бугры (также более 90 000), затем Новоселье, Сертолово, Девяткино, поселок им. Тельмана и Новогорелово (дороже 80 000). Из первой семерке только одна локация – Новоселье – находится не во Всеволожском, а в Ломоносовском районе.

Цена квадратного метра в современных кирпичных и монолитных домах превышает 80 000 рублей. Внизу рейтинга, что естественно, деревянные дома - 31 556 и пятиэтажки - менее 50 000 (табл. 5).

Еженедельный объем предложения в декабре увеличился более чем на треть, а по сравнению с началом года - почти вдвое.

Более половины предлагаемых квартир находится во Всеволожском районе, за год их доля выросла с 42 до 59 % (табл. 7). Большинство квартир расположено в домах современной постройки: 66 % в кирпичных и монолитных, 19 % – в панельных (табл. 8). Здесь год назад пропорция была несколько иная – соответственно 51 и 25 %. 44 % квартир – студии и однокомнатные (годовой прирост – 4 %), при этом доля студий выросла с 9 до 16 % (табл. 9).

Обзор затрагивает жилье среднего качества, без серьезного ремонта.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

ТАБЛ. 1 ДИНАМИКА ЦЕН ПО ЛО

Месяц	Руб./кв.м
Декабрь 2018	63 858
Январь 2019	62 130
Февраль	63 033
Март	64 676
Апрель	66 656
Май	68 693
Июнь	68 076
Июль	68 108
Август	67 980
Сентябрь	69 203
Октябрь	70 541
Ноябрь	72 722
Декабрь	74 593

ТАБЛ. 2 ДИНАМИКА ЦЕН ПО РАЙОНАМ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, РУБ./КВ.М

Район	2018	2019												Изменение цен
Район	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	за месяц	за год
Бокситогорский	16 200	15 232	16 407	15 614	15 997	16 496	16 729	17 269	16 885	18 122	17 839	18 065	18 005	-60	1805
Волосовский	30 682	31 499	31 450	31 442	31 002	30 684	30 649	30 645	30 915	31 522	31 830	31 789	31 913	124	1231
Волховский	27 071	25 866	25 583	26 961	27 828	29 495	30 042	31 287	30 676	32 777	34 858	35 243	33 321	-1922	6250
Всеволожский	78 997	77 975	78 183	79 044	82 310	84 450	85 946	86 519	88 417	89 611	89 791	90 712	87 735	-2977	8738
Выборгский	47 432	48 696	49 480	50 418	51 042	52 649	51 401	51 861	51 966	51 772	51 040	50 525	50 396	-129	2964
Гатчинский	55 789	54 084	55 231	55 262	56 636	55 026	55 769	56 115	56 512	58 042	57 614	58 158	61 005	2847	5216
Кингисеппский	38 694	37 824	37 497	37 978	36 533	39 129	38 512	37 302	39 188	40 337	38 966	35 849	33 412	-2437	-5282
Киришский	32 896	31 484	30 596	30 958	32 524	35 070	35 674	37 487	37 071	36 439	35 114	34 341	33 748	-593	852
Кировский	56 510	54 303	55 407	55 237	55 170	55 080	55 650	54 736	55 623	55 291	55 211	55 209	56 154	945	-356
Лодейнопольский	27145	28 889	29 205	27 830	26 934	27 518	26 816	26 920	26 042	26 345	29 026	29 638	30 275	637	3130
Ломоносовский	59 534	61 379	61 464	61 560	61 773	61 971	62 734	62 681	62 285	64 352	65 523	67 298	69 844	2546	10 310
Лужский	30 051	32 385	32 242	30 681	32 492	34 493	33 075	33 045	33 812	33 142	33 480	33 961	33 877	-84	3826
Подпорожский	23 361	22 536	23 907	24 412	25 163	25 279	25 340	25 336	25 650	25 439	25 652	25 427	25 400	-27	2039
Приозерский	35 216	35 843	36 246	36 247	35 470	35 925	36 798	36 312	36 120	36 411	36 547	36 979	36 740	-239	1524
Сланцевский	16 692	15 688	16 670	16 939	17 188	18 087	18 488	19 659	19 315	19 281	18 750	18 599	19 066	467	2374
Тихвинский	31 165	30 907	29 761	30 718	33 087	33 596	33 425	34 166	33 943	35 189	35 691	37 590	39 680	2090	8515
Тосненский	56 706	56 850	55 968	55 927	55 385	56 618	56 751	57 724	58 288	57 518	58 669	54 946	54 684	-262	-2022

ТАБЛ. 3 ДИНАМИКА ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

(ЛОКАЛЬНЫЕ ЗОНЫ), РУБ./КВ.М

Район	Зона	2018	2019												Изменение цен
Район	Зона	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	за месяц	за год
Всеволожский	Всеволожск	68 483	70 385	71 432	72 177	72 120	73 638	74 354	75 215	74 056	75 238	75 377	76 849	74 112	-2737	5629
	Агалатово	62 333	63 928	65 412	63 322	63 345	64 935	66 274	65 607	64 307	65 263	67 887	65 639	62 487	-3152	154
	Бугры	79 309	81 184	83 733	84 836	85 637	84 959	85 347	86 942	89 338	91 036	93 165	93 384	92 634	-750	13 325
	Девяткино	78 182	78 632	79 560	80 528	80 608	80 961	81 404	80 607	80 678	83 030	84 727	84 935	84 520	-415	6338
	Пос. им.Свердлова	63 147	65 579	66 042	68 546	71 269	71 760	72 984	73 020	74 634	74 678	76 328	75 091	73 104	-1987	9957
	Колтуши	66 866	65 945	63 979	65 450	67 292	65 923	67 876	67 536	64 723	67 168	69 212	68 808	67 038	-1770	172
	Кудрово	96 679	95 222	96 440	95 679	93 714	93 965	95 054	97 620	99 464	102 653	104 110	104 750	102 752	-1998	6073
	Кузьмолово	68 332	68 703	68 080	67 610	67 283	69 796	70 371	68 989	69 167	70 508	69 189	70 306	70 278	-28	1946
	Мурино	89 783	89 960	90 663	92 947	94 206	95 405	96 106	98 126	100 041	101 745	101 581	102 651	98 334	-4317	8551
	Сертолово	72 339	72 001	74 173	75 155	75 560	77 909	78 920	78 952	78 138	80 043	83 461	85 638	86 012	374	13 673
	Янино	82 663	81 768	82 780	84 617	85 337	85 051	85 713	87 441	89 496	91 271	94 397	94 614	92 848	-1766	10 185
Гатчинский	Гатчина	71 494	72 819	74 049	73 660	74 264	74 956	75 103	75 328	75 985	76 208	74 395	75 686	79 577	3891	8083
Гатчинский	Коммунар	58 516	57 527	58 439	58 269	58 844	59 959	61 735	61 331	60 577	62 040	63 042	63 328	64 163	835	5647
Кировский	Кировск	63 191	62 427	64 495	63 039	61 962	62 408	64 713	62 981	62 023	61 094	61 675	63 141	66 626	3485	3435
	Отрадное	56 163	57 957	58 036	58 119	59 150	59 737	60 033	59 846	60 209	60 070	59 729	59 893	61 059	1166	4896
	Шлиссельбург	58 559	59 518	59 130	59 088	59 035	57 390	58 545	59 513	59 152	58 754	57 395	57 912	56 756	-1156	-1803
Ломоносовский	Горбунки	58 336	59 198	58 793	58 199	57 499	59 048	58 070	57 514	57 580	59 194	61 072	64 398	66 602	2204	8266
	Куттузи	70 364	71 652	72 125	69 763	68 048	69 561	70 357	71 750	72 944	74 074	74 360	75 842	79 364	3522	9000
	Низино	65 318	67 100	68 302	67 919	68 734	70 266	72 911	71 016	72 619	72 739	72 172	72 265	71 719	-546	6401
	Новогорелово	79 046	82 281	81 384	80 172	80 166	80 589	81 742	80 341	82 547	84 612	84 494	83 983	80 394	-3589	1348
	Новоселье	75 665	77 105	80 002	80 210	83 336	82 193	84 618	83 419	85 412	86 993	88 862	89 519	88 918	-601	13 253
Тосненский	Тосно	55 405	56 549	57 622	57 831	57 772	59 494	61 534	62 447	61 535	63 177	63 041	59 657	57 773	-1884	2368
	Никольское	60 772	59 023	58 989	59 714	61 100	61 474	60 573	61 449	61 688	59 956	59 135	58 148	57 532	-616	-3240
	Тельмана	70 158	71 782	71 365	70 800	70 396	72 257	73 913	76 120	75 440	76 216	77 580	80 908	80 998	90	10 840
	Федоровское	60 233	63 010	62 607	61 778	61 480	61 463	61 932	63 249	63 854	65 200	68 607	68 576	65 357	-3 219	5 124

ТАБЛ. 4 ЛОКАЛЬНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ (ДЕКАБРЬ 2019-ГО)

Район	Зона	Цена 1 кв.м, руб.
Район	Зона	Средняя	MIN	MAX
Бокситогорский	Бокситогорск	20 088	18 326	23 649
Волосовский	Волосово	38 705	22 659	49 342
Волховский	Волхов	33 414	26 190	37 717
Всеволожский	Всеволожск	74 112	42 544	126 291
	Агалатово	62 487	36 667	84 630
	Бугры	92 634	67 797	144 796
	Девяткино	84 520	57 011	118 750
	Дубровка	53 100	47 863	59 801
	Пос. им. Морозова	57 985	49 393	95 714
	Пос. им.Свердлова	73 104	52 892	95 168
	Колтуши	67 038	57 317	80 000
	Кудрово	102 752	63 798	148 387
	Кузьмолово	70 278	57 719	93 000
	Мистолово	91 106	75 443	127 800
	Мурино	98 334	56 179	134 198
	Романовка	56 340	42 647	77 320
	Сертолово	86 012	54 206	133 333
	Токсово	77 889	55 679	107 595
	Щеглово	56 355	46 392	66 667
	Юкки	73 584	48 851	109 310
	Янино	92 848	52 277	115 625
Выборгский	Выборг	69 380	42 230	112 760
	Ильичево	70 052	68 478	86 486
	Первомайское	43 205	26 829	68 750
	Приморск	53 690	41 009	60 317
	Рощино	64 407	32 437	124 928
Гатчинский	Гатчина	79 577	35 864	124 019
	Вырица	49 380	33 967	69 620
	Коммунар	64 163	40 984	89 796
	Сиверский	48 955	40 523	60 870
	Тайцы	46 943	28 571	76 402
Кингисеппский	Кингисепп	58 322	46 493	80 214
Кингисеппский	Ивангород	29 225	19 014	48 148
Киришский	Кириши	34 840	29 919	45 902
Кировский	Кировск	66 626	45 837	97 811
	Мга	42 475	34 043	59 191
	Отрадное	61 059	48 600	96 759
	Павлово на Неве	48 614	40 000	59 642
	Синявино	43 898	34 972	52 553
	Шлиссельбург	56 756	30 435	85 366
Лодейнопольский	Лодейное Поле	35 437	25 328	52 805
Ломоносовский	Сосновый Бор	78 336	71 111	89 147
	Аннино	65 022	61 957	82 030
	Большая Ижора	59 034	40 992	77 261
	Виллози	60 429	60 429	60 429
	Горбунки	66 602	53 398	83 333
	Гостилицы	50 887	37 988	59 561
	Куттузи	79 364	59 462	94 170
	Лаголово	59 025	51 667	70 313
	Лебяжье	51 228	39 623	58 840
	Малое Карлино	83 776	59 542	100 294
	Низино	71 719	50 725	88 983
	Новогорелово	80 394	63 017	113 636
	Новоселье	88 918	64 663	122 892
	Разбегаево	54 142	48 883	59 356
	Русско-Высоцкое	49 143	41 379	58 725
Лужский	Луга	47 327	33 721	59 783
Подпорожский	Подпорожье	28 187	19 118	37 805
Приозерский	Приозерск	41 748	16 854	57 692
Приозерский	Сосново	53 737	51 685	55 788
Сланцевский	Сланцы	19 254	12 093	26 596
Тихвинский	Тихвин	48 138	43 834	55 970
Тосненский	Тосно	57 773	45 105	78 125
	Любань	38 297	36 747	42 722
	Никольское	57 532	31 646	91 703
	Тельмана	80 998	69 820	101 515
	Федоровское	65 357	55 357	81 794

ТАБЛ. 5 ДИНАМИКА ЦЕН ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), РУБ./КВ.М

Категория дома	2018	2019												Изменение цен
Категория дома	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	за месяц	за год
Старый фонд	61 478	62 925	61 065	61 382	63 007	66 248	64 778	65 263	65 383	69 278	66 483	65 858	69 597	3739	8119
Сталинские дома	53 632	53 077	52 522	50 517	50 665	51 706	51 156	50 434	49 778	50 697	50 374	50 519	52 055	1536	-1577
Кирпичные "хрущевки"	45 537	43 418	45 120	46 581	47 899	47 938	47 161	47 036	47 177	47 214	47 136	48 360	48 504	144	2967
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	43 735	42 774	44 226	45 258	46 195	46 067	44 609	44 714	44 680	45 383	45 449	45 207	45 115	-92	1380
Другие панельные дома	54 705	54 705	52 074	52 311	53 705	54 583	53 400	54 309	54 914	55 775	57 041	57 206	61 918	4712	7213
Современные кирпичные и монолитные дома	73 324	73 684	76 667	76 001	76 059	77 826	80 871	81 165	81 593	82 860	83 947	85 888	83 907	-1981	10 583
Деревянные дома	31 064	32 787	32 895	30 924	31 239	31 479	31 079	31 534	32 855	32 707	32 447	32 028	31 556	-472	492

ТАБЛ. 6 ДИНАМИКА ЦЕН ДЛЯ КВАРТИР С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ

(ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), РУБ./КВ. М

Район	2018	2019												Изменение цен
Район	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	за месяц	за год
Студии	99 854	97 226	97 797	99 194	100 029	100 176	100 888	101 922	101 897	103 647	104 509	106 198	103 958	-2240	4104
1	72 421	71 130	70 861	70 987	72 277	74 859	73 876	74 365	75 440	76 030	76 907	78 634	78 469	-165	6048
2	58 033	57 134	58 793	58 455	59 416	61 533	60 161	60 441	59 512	60 167	61 993	63 242	69 524	6282	11 491
3	54 817	52 393	52 757	53 569	55 946	56 468	55 937	56 979	55 002	55 799	57 121	58 498	63 202	4704	8385
4 и более	50 958	52 041	52 136	52 568	53 594	54 925	55 736	55 358	55 381	55 094	54 585	55 630	56 842	1212	5884

ТАБЛ. 7 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

Район	Структура предложения
Бокситогорский	1
Волосовский	3
Волховский	1
Всеволожский	59
Выборгский	5
Гатчинский	7
Кингисеппский	1
Киришский	1
Кировский	4
Лодейнопольский	1
Ломоносовский	8
Лужский	1
Подпорожский	1
Приозерский	3
Сланцевский	1
Тихвинский	1
Тосненский	2

ТАБЛ. 8 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ

(ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), %

Категория дома	Структура предложения
Старый фонд	1
Сталинские дома	1
Кирпичные "хрущевки"	6
Панельные "хрущевки" и "брежневки"	6
Другие панельные дома	19
Кирпичные и монолитные дома	66
Деревянные дома	1

ТАБЛ. 9 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР

(ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ), %

Число комнат	Структура предложения
Студии	16
1	28
2	34
3	18
4 и более	4

если понравилась статья - поделитесь:

Областная «вторичка» дорожает

ТАБЛ. 4 ЛОКАЛЬНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ (ДЕКАБРЬ 2019-ГО)

январь 2020

Проекты

О главном

Аналитика

Домашний круг