На то есть и общие причины, например стагнация рынка в целом. Как сообщает портал BKN.ru со ссылкой на экспертное бюро «Сперанский», в Ленобласти сейчас начитывается 432 коттеджных поселка, и в половине из них нет продаж в течение нескольких месяцев. Дорогой сегмент — не исключение.
Важный фактор — слабая ротация элиты. Как говорит руководитель проекта «Ламбери» Алексей Потапов, покупатели элитного жилья — это очень узкий сегмент: «Он и восемь лет назад был не слишком широким. А сейчас и вовсе сократился до размеров арифметической погрешности…» Круг состоятельных граждан (при бизнесе, при власти или погонах) практически не обновляется. Как гласит народная мудрость, сын полковника не станет генералом. Потому что у генерала свои дети есть. Характерный факт — 18 тонн золота, обнаруженных при обыске у генерала-таможенника. В слитках ведь держал накопленное непосильными трудами, не в квадратных метрах. «Спрос на элитные загородные объекты находится на низком уровне, — отмечает генеральный директор агентства “Невский простор” Александр Гиновкер. — Лотов в продаже существенно больше, чем покупателей».
Кроме того, начинает работать общемировой тренд на функциональность. Раньше просторный особняк был не столько местом для жизни, сколько визитной карточкой владельца. Теперь это не только рискованно (Навальный вычислит, начальство пожурит), но и немодно, и обслуживать хлопотно. В тренде — дома до 300 кв.м.
Набор престижных локаций не изменился: Курортный район (Сестрорецк, Комарово, Репино), Всеволожский (поближе к городу), Пушкинский, с оговорками — Лисий Нос. Цена сотки в элитных локациях — от миллиона до полутора. Самые дорогие дома — по-прежнему
у залива. Излишества в инфраструктуре тоже уходят в прошлое: клубный дом Waves с крытым бассейном в «Медовом», бассейн в поселке «Горки СПб» останутся напоминанием о тучных «нулевых», но вряд ли — примером для подражания.