Пригороды не в моде
В ноябре средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличились до 102 000 рублей за «квадрат», причем прибавили в цене все территории, за исключением пригородов — здесь цены снизились до 84 334 рублей.
Тем не менее за год цена пригородного «квадрата» поднялась на 8,5%. Максимальный предкризисный уровень 2008 года повсеместно превышен уже давно. По этому показателю пригороды отстают от других территорий (табл. 1).
Средняя стоимость строящегося жилья в пригородах на 13% выше, чем в области; отставание от спальных районов города составляет 23%.
В ноябре новостройки подешевели в Курортном и Петродворцовом районах. Годовой прирост особенно заметен в Кронштадте, где на рынок выведены квартиры в жилом комплексе «Фортеция», в Колпинском районе, где ценовую картину сейчас определяют ЖК «Юттери» и «Астрид», и в Петродворцовом — после старта продаж в ЖК «Петродворцовая резиденция» (табл. 2).
В ценовом рейтинге лидируют Курортный район и Кронштадт, там цена «квадрата» приближается к 100 000 рублей.
Количество рекламируемых домов за год уменьшилось на 14%, произошло это за счет Пушкинского и Колпинского районов (табл. 3).
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год почти не изменилась (табл. 7).
Заметно увеличилось количество предлагаемых квартир в Пушкинском и Кронштадтском районах, а уменьшилось — в Петродворцовом и Колпинском (табл. 8).
Гораздо меньше стало вариантов в кирпичных домах (в результате завершения в мае строительства в комплексе «Новый Петергоф»). Увеличилась доля бюджетного жилья — панельных домов и однокомнатных квартир (табл. 9 и 10).
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Таблица 1 Динамика цен по территориям СПб и ЛО, руб./кв.м
Территория | 2017 | 2018 | Изменение цен, % | |||||||||||||
Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | мес. | год | После сент. 2008 | |
Центр | 176 926 | 176 746 | 183 213 | 183 914 | 186 419 | 183 961 | 184 612 | 180 293 | 177 107 | 173 430 | 176 245 | 178 780 | 181 582 | 1,6 | 2,6 | 12,1 |
Спальные районы | 98 738 | 97 894 | 100 616 | 102 688 | 102 880 | 103 997 | 104 610 | 103 761 | 104 976 | 102 508 | 103 774 | 106 773 | 108 927 | 2 | 10,3 | 27,1 |
"Дальний город" | 77 749 | 77 207 | 80 208 | 78 453 | 77 718 | 76 400 | 78 220 | 74 786 | 75 316 | 76 600 | 77 970 | 76 017 | 79 134 | 4,1 | 1,8 | 16,8 |
Пригороды | 77 709 | 81 408 | 80 724 | 82 081 | 81 899 | 83 870 | 83 777 | 83 112 | 84 938 | 87 804 | 86 612 | 87 331 | 84 334 | -3,4 | 8,5 | 10,2 |
Область | 66 464 | 66 912 | 67 198 | 68 888 | 70 732 | 72 437 | 72 239 | 72 393 | 71 974 | 70 928 | 70 692 | 72 530 | 74 932 | 3,3 | 12,7 | 32,3 |
Таблица 2 Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м
Район | 2017 | 2018 | Изменение цен, % | |||||||||||||
Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | За месяц | За год | После сент. 2008 | |
Колпинский | 58 889 | 66 940 | 70 384 | 62 524 | 63 847 | 70 904 | 75 324 | 72 561 | 78 404 | 81 370 | 79 367 | 80 220 | 81 664 | 1,8 | 38,7 | 48,5 |
Кронштадтский | 66 595 | 66 595 | 65 244 | 58 000 | 58 728 | 58 333 | 58 684 | 58 904 | 94 751 | 94 214 | 94 603 | 95 906 | 97 678 | 1,8 | 46,7 | - |
Курортный | 108 558 | 119 376 | 134 974 | 133 143 | 128 007 | 111 532 | 108 406 | 96 295 | 102 990 | 106 581 | 105 340 | 102 016 | 97 527 | -4,4 | -10 | 24,5 |
Петродворцовый | 62 901 | 68 434 | 73 626 | 73 626 | 73 626 | 73 058 | 72 615 | 72 609 | 72 309 | 72 787 | 78 850 | 81 735 | 78 665 | -3,8 | 25,1 | 15,5 |
Пушкинский | 85 962 | 86 843 | 83 931 | 83 633 | 83 307 | 85 392 | 85 179 | 84 132 | 85 110 | 88 964 | 84 442 | 83 447 | 84 179 | 0,9 | -2,1 | 9,6 |
Таблица 3 Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.
Территория | 2017 | 2018 | Изменение, % | ||||||||||||
Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | За месяц | За год | |
Пригороды в целом | 43 | 47 | 47 | 43 | 44 | 40 | 50 | 45 | 42 | 38 | 38 | 40 | 37 | -3 | -6 |
В т.ч. Колпинский | 6 | 8 | 9 | 6 | 4 | 4 | 5 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 3 | -1 | -3 |
Кронштадтский | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 3 | 2 | 2 | 2 | 0 | 1 |
Курортный | 2 | 2 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 3 | 3 | 0 | 1 |
Петродворцовый | 3 | 5 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 4 | 4 | 3 | -1 | 0 |
Пушкинский | 31 | 31 | 32 | 31 | 34 | 30 | 39 | 35 | 31 | 25 | 24 | 27 | 26 | -1 | -5 |
Таблица 4 Средние цены по срокам сдачи (на ноябрь 2018-го), руб./кв.м
Территория |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
Пригороды в целом |
83 444 |
90 129 |
87 289 |
77 250 |
В т.ч. Колпинский |
81 932 |
75 364 |
82 700 |
72 700 |
Кронштадтский |
- |
- |
97 678 |
- |
Курортный |
107 513 |
92 250 |
- |
79 545 |
Петродворцовый |
- |
97 660 |
71 000 |
- |
Пушкинский |
86 935 |
84 918 |
71 004 |
76 805 |
В т.ч. Пушкин (центр). |
101 347 |
- |
- |
- |
Пулковское отделение |
92 476 |
95 947 |
88 900 |
82 832 |
Шушары |
64 942 |
63 535 |
63 107 |
70 777 |
Таблица 5 Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Территория |
1 |
2 |
3 |
Пригороды в целом |
91 340 |
89 477 |
95 369 |
В т.ч. Колпинский |
77 550 |
72 100 |
65 033 |
Курортный |
96 250 |
93 500 |
86 214 |
Петродворцовый |
99 524 |
98 567 |
96 309 |
Пушкинский |
86 111 |
84 392 |
84 607 |
Таблица 6 Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
Территория |
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
Пригороды в целом |
115 318 |
84 852 |
75 364 |
В т.ч. Колпинский |
- |
- |
75 364 |
Курортный |
- |
92 250 |
- |
Петродворцовый |
115 318 |
68 350 |
- |
Пушкинский |
- |
84 918 |
- |
Таблица 7 Структура предложения по СПб и ЛО
Территория |
Ноябрь 2017-го |
Ноябрь 2018-го |
Санкт-Петербург |
62 |
75 |
Пригороды |
9 |
8 |
Ленинградская область |
29 |
17 |
Таблица 8 Структура предложения в пригородных районах
Район |
Ноябрь 2017-го |
Ноябрь 2018-го |
Колпинский |
4 |
1 |
Кронштадтский |
1 |
18 |
Курортный |
1 |
1 |
Петродворцовый |
32 |
2 |
Пушкинский |
62 |
78 |
Таблица 9 Структура предложения по типам домов в пригородах СПб
Тип дома |
Ноябрь 2017-го |
Ноябрь 2018-го |
КМ,М |
79 |
81 |
Кр |
8 |
2 |
П,МП,СМК |
13 |
16 |
Таблица 10 Структура предложения по типам квартир в пригородах СПб
Количество комнат |
Ноябрь 2017-го |
Ноябрь 2018-го |
1 |
52 |
64 |
2 |
29 |
16 |
3 |
18 |
20 |
4 |
1 |
- |
если понравилась статья - поделитесь: