288
0
Нежинская Анна

Вторая жизнь «Изумрудного города»

Первая очередь «Изумрудного города» была продана несколько лет назад, затем
обустройство приостановилось. Непроданные территории выкупил девелопер Святослав Филиппов, он и показывает мне поселок.
На въезде в «Изумрудный город» — шлагбаум и пункт охраны. Судя по сообщениям жителей в соцсетях, охранную компанию приходилось несколько раз менять, нынешняя работает меньше месяца. Рядом с въездом — офис продаж со смотровой площадкой. Чуть дальше — двухэтажное здание, которое прежние владельцы поселка планировали под административные нужды. Теперь тут будет дуплекс на две квартиры. Направо — площадка, зарезервированная под детский сад. По словам г-на Филиппова, его строительство уже включено в программу освоения территории. Сразу добавим: школа есть в Аннино, а статус ИЖС позволит оформить регистрацию, чтобы ею воспользоваться.
На въезде поселок под углом пересекает линия электропередач, прилегающий
надел инвестор обещает подарить одному из покупателей: строиться там все равно
нельзя.
Проезжаем по поселку. Дорога покрыта асфальтовой крошкой (мне ее не видно,
но верю на слово). Дороги, кстати, вполне комфортные, даже учитывая выпавший
первый снег.
Сейчас в «Изумрудном городе» строятся несколько домов (некоторые по совершен-
но очаровательным проектам в современном скандинавском стиле: большие окна,
отделка деревом).
Есть широкая «главная» улица, второстепенные проезды, и, что важно, будет
небольшое собственное озеро: на месте бывшего колхозного поля сохранился по-
жарный пруд со вполне чистой, насколько можно судить в ноябре, водой.
Кстати, сельскохозяйственное прошлое — это не всегда минус: тут очень
плодородная земля, что немаловажно для ландшафтного дизайна.
Спрашиваю, кто занимается благоустройством. Святослав Филиппов объясняет:
УК организовали сами жители, и текущие вопросы — на них. Такое вот местное
коммунально-эксплуатационное «вече»: никто не будет заботиться об инфраструк-
туре лучше, чем те, кто ею пользуется.
Судя по соцсетям, УК работает в активном режиме, а Святослав Филиппов под конец
экскурсии устало признается, что жители поселка не дают ему вздохнуть.
Инвестор занимается глобальными вопросами, например электричеством (удалось
наконец-то победить «Ленэнерго» и обеспечить поселок электроэнергией).
Дороги освещены. Вопросы о воде и газе еще предстоит решить (по планам — в III квартале 2018 года).
Побережье планируют благоустроить, сделать спуск и отдать три сотки под организованный пляж с лежаками. «Хороший бонус для поселка получится», — говорит Святослав Филиппов.
Всего в поселке 250 участков, в продаже — 119 наделов от 7,5 до 20 соток по цене от 140 000 до 220 000 рублей за сотку. Это близко к нижней границе «вилки» цен на
землю под ИЖС в этом районе: по данным портала «Загород. ру», в Ломоносовском
и Петродворцовом районах сотка может стоить более 400 000 рублей.
Главные бонусы: туристический район, близость к городу, относительно гуманная
цена, активная управляющая компания и бодрое сообщество местных жителей.
Сложности: у поселка непростая история, предыдущий инвестор разорился, чем
и объясняется задержка со вводом инфраструктуры.
Святослав Филиппов расценивает «Изумрудный город» как проект, который
можно будет показывать покупателям следующих поселков.
Транспортную доступность можно оценить как приличную. Рядом Стрельна,
Петергоф, туристические направления. Можно добраться по Ропшинскому шоссе: съезд с КАД, несколько километров, поворот на Разбегаево — и вы на месте.
До метро по Кольцевой — около 20 минут. Есть и маршрутки до соседнего Аннино и далее до метро «Проспект Ветеранов».
comments powered by HyperComments