1462
0
Житков Дмитрий

Ноябрь вернулся к марту

В ноябре цены на новостройки Ленинградской области снизились на 0,6%.
Текущий уровень — 67 218 руб./кв.м. Годовой прирост составил 2,7%, причем весь он пришелся на первый квартал 2016-го.
Сейчас цены примерно такие же, какими были в марте.

Число рекламируемых объектов в ноябре уменьшилось на 10,6%, а за год — почти на 20%. Сокращение отмечено во всех районах.
Доля домов, расположенных поблизости от города, в Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах за год увеличилась с 94 до 97%. Во Всеволожском — с 84 до 89%. На этот район приходится 94% предлагаемых квартир. В ноябре 2015-го этот показатель равнялся 91%.
Несмотря на ноябрьский спад, за год цены выросли во всех рассматриваемых районах, за исключением Тосненского. Во Всеволожском снижение за месяц составило 0,6%,
а годовой прирост — 1,7%.
Доля областных вариантов в общем объеме нашего региона за год поднялась с 40 до 42%.   
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимости и Строительства Петербурга».

Динамика цен на первичном рынке

Местоположение 2015                 2016 Изм.цен, %
Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Мес. Год
Область в целом 65 449 64 926 65 643 66 504 67 171 66 907 66 918 66 540 66 863 67 421 67 632 67 600 67 218 -0,6 2,7
  В т.ч. Всеволожский р-н 66 586 66 347 67 077 67 650 68 387 67 946 67 773 67 102 67 497 68 083 68 248 68 103 67 703 -0,6 1,7
      Гатчинский 57 738 51 535 54 842 58 742 58 986 60 588 60 451 62 524 61 813 62 300 63 829 64 597 63 871 -1,1 11
      Ломоносовский 58 855 58 988 56 860 56 219 58 195 58 033 57 498 60 719 62 392 59 361 57 909 61 724 61 585 -0,2 4,6
       Тосненский 53 869 62 567 60 345 53 129 49 266 47 664 54 799 57 040 52 071 53 886 47 313 47 676 49 763 4,4 -7,6

 

Средние цены по срокам сдачи (на ноябрь 2016-го), руб./кв. м                               

Местоположение

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

 Область в целом

77 545

69 360

65 397

56 089

   В т.ч. Всеволожский район

78 193

70 385

65 549

56 010

                Гатчинский

59 994

63 334

51 808

-

                Ломоносовский

71 612

56 635

60 925

-

                Тосненский

58 156

47 475

-

-

 

Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м        

Местоположение

1

2

3

4

    Область в целом

71 242

66 972

64 554

80 607

      В т.ч. Всеволожский район

72 611

67 673

65 657

54 607

                  Гатчинский

65 042

65 497

61 365

105 315

                  Ломоносовский

57 859

52 757

-

-

                  Тосненский

48 322

40 993

37 000

-

 

Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м         

Местоположение

Кр

КМ,М

П,МП,СМК

    Область в целом

58 540

69 881

67 500

      В т.ч. Всеволожский район

80 716

70 385

70 124

                  Гатчинский

48 838

72 354

53 629

                  Ломоносовский

-

-

56 635

                  Тосненский

-

47 475

-

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %    

Территория

Предложение, %

  Санкт-Петербург

50

  Пригороды

8

  Ленинградская область

42

 

Структура предложения в Ленинградской области, %      

Территория

Предложение, %  

  Всеволожский район

94

   Гатчинский

3

   Ломоносовский

1

   Тосненский

1

 Остальные районы

1

 

Структура предложения по типам квартир, %                                                     

Число комнат

Область в целом

Всеволожский

Гатчинский

Ломоносовский

Тосненский

1

56

56

37

75

89

2

28

28

38

19

7

3

15

15

17

6

4

4

1

1

8

-

-

 

Структура предложения по типам домов, %                                                             

Тип дома

Область в целом

В т.ч. Всеволожский район

Остальные районы

 КМ,М

86

86

72

Кр

3

3

6

П,МП,СМК

11

11

22

 

если понравилась статья - поделитесь: