Ноябрь вернулся к марту
В ноябре цены на новостройки Ленинградской области снизились на 0,6%.
Текущий уровень — 67 218 руб./кв.м. Годовой прирост составил 2,7%, причем весь он пришелся на первый квартал 2016-го.
Сейчас цены примерно такие же, какими были в марте.
Число рекламируемых объектов в ноябре уменьшилось на 10,6%, а за год — почти на 20%. Сокращение отмечено во всех районах.
Доля домов, расположенных поблизости от города, в Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах за год увеличилась с 94 до 97%. Во Всеволожском — с 84 до 89%. На этот район приходится 94% предлагаемых квартир. В ноябре 2015-го этот показатель равнялся 91%.
Несмотря на ноябрьский спад, за год цены выросли во всех рассматриваемых районах, за исключением Тосненского. Во Всеволожском снижение за месяц составило 0,6%,
а годовой прирост — 1,7%.
Доля областных вариантов в общем объеме нашего региона за год поднялась с 40 до 42%.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости», и базы данных «Недвижимости и Строительства Петербурга».
Динамика цен на первичном рынке
Местоположение | 2015 | 2016 | Изм.цен, % | ||||||||||||
Нояб. | Дек. | Янв. | Февр. | Март | Апр. | Май | Июнь | Июль | Авг. | Сент. | Окт. | Нояб. | Мес. | Год | |
Область в целом | 65 449 | 64 926 | 65 643 | 66 504 | 67 171 | 66 907 | 66 918 | 66 540 | 66 863 | 67 421 | 67 632 | 67 600 | 67 218 | -0,6 | 2,7 |
В т.ч. Всеволожский р-н | 66 586 | 66 347 | 67 077 | 67 650 | 68 387 | 67 946 | 67 773 | 67 102 | 67 497 | 68 083 | 68 248 | 68 103 | 67 703 | -0,6 | 1,7 |
Гатчинский | 57 738 | 51 535 | 54 842 | 58 742 | 58 986 | 60 588 | 60 451 | 62 524 | 61 813 | 62 300 | 63 829 | 64 597 | 63 871 | -1,1 | 11 |
Ломоносовский | 58 855 | 58 988 | 56 860 | 56 219 | 58 195 | 58 033 | 57 498 | 60 719 | 62 392 | 59 361 | 57 909 | 61 724 | 61 585 | -0,2 | 4,6 |
Тосненский | 53 869 | 62 567 | 60 345 | 53 129 | 49 266 | 47 664 | 54 799 | 57 040 | 52 071 | 53 886 | 47 313 | 47 676 | 49 763 | 4,4 | -7,6 |
Средние цены по срокам сдачи (на ноябрь 2016-го), руб./кв. м
Местоположение |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
Область в целом |
77 545 |
69 360 |
65 397 |
56 089 |
В т.ч. Всеволожский район |
78 193 |
70 385 |
65 549 |
56 010 |
Гатчинский |
59 994 |
63 334 |
51 808 |
- |
Ломоносовский |
71 612 |
56 635 |
60 925 |
- |
Тосненский |
58 156 |
47 475 |
- |
- |
Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м
Местоположение |
1 |
2 |
3 |
4 |
Область в целом |
71 242 |
66 972 |
64 554 |
80 607 |
В т.ч. Всеволожский район |
72 611 |
67 673 |
65 657 |
54 607 |
Гатчинский |
65 042 |
65 497 |
61 365 |
105 315 |
Ломоносовский |
57 859 |
52 757 |
- |
- |
Тосненский |
48 322 |
40 993 |
37 000 |
- |
Средние цены по типам домов (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв. м
Местоположение |
Кр |
КМ,М |
П,МП,СМК |
Область в целом |
58 540 |
69 881 |
67 500 |
В т.ч. Всеволожский район |
80 716 |
70 385 |
70 124 |
Гатчинский |
48 838 |
72 354 |
53 629 |
Ломоносовский |
- |
- |
56 635 |
Тосненский |
- |
47 475 |
- |
Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %
Территория |
Предложение, % |
Санкт-Петербург |
50 |
Пригороды |
8 |
Ленинградская область |
42 |
Структура предложения в Ленинградской области, %
Территория |
Предложение, % |
Всеволожский район |
94 |
Гатчинский |
3 |
Ломоносовский |
1 |
Тосненский |
1 |
Остальные районы |
1 |
Структура предложения по типам квартир, %
Число комнат |
Область в целом |
Всеволожский |
Гатчинский |
Ломоносовский |
Тосненский |
1 |
56 |
56 |
37 |
75 |
89 |
2 |
28 |
28 |
38 |
19 |
7 |
3 |
15 |
15 |
17 |
6 |
4 |
4 |
1 |
1 |
8 |
- |
- |
Структура предложения по типам домов, %
Тип дома |
Область в целом |
В т.ч. Всеволожский район |
Остальные районы |
КМ,М |
86 |
86 |
72 |
Кр |
3 |
3 |
6 |
П,МП,СМК |
11 |
11 |
22 |
если понравилась статья - поделитесь: