Идея девелопера понятна (о смешанном формате в последний год много говорили и писали): такая застройка может быть ориентирована на разные группы клиентов. Но вот насколько близка такая концепция покупателям с сильно отличающимися доходами? Динамика продаж в первые три месяца — более 35 сделок — показывает, что интерес к проекту есть, причем даже выше, чем в среднем по рынку. Правда, пока, как это обычно бывает и в городской застройке, реализуется в основном жилье с минимальным бюджетом сделки. На активные продажи работают и репутация застройщика (фирму «ПетроСтиль» участники рынка знают как надежного девелопера, работающего преимущественно в элитном сегменте), и то обстоятельство, что о проекте много говорили и писали задолго до начала официальных продаж. Сначала это была совместная затея RBI и «ПетроСтиля». Затем проект разделили (вполне цивилизованно и корректно), в начале года запустился поселок Mistola Hills (застройщик — «Северный город», входит в холдинг RBI), в нем — только квартиры. Проект «ПетроСтиля» все время учитывался, пусть и на заднем плане, — возможно, накопился отложенный спрос.

Всего на территории 16,5 га планируется построить пять трехэтажных домов с 93 квартирами (от 35 до 78 кв.м), 16 таун-хаузов (секции по 90–100 кв.м) и 136 индивидуальных коттеджей (120–250 кв.м с участками в 4–12 соток). Четверть территории отведена под общественные зоны: парк, прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки.

В планах — детский сад, торговый комплекс, паркинг. Строительство разбито на две очереди. Первая целиком отведена под объекты класса «комфорт»: квартиры, таун-хаузы и коттеджи. Минимальная стоимость квартиры составляет 1,3 млн рублей, секции — 2,9 млн, коттеджа — 4,7 млн. Во второй очереди представлены дома большей площади и более высокой стоимости, которые в «ПетроСтиле» относят к бизнес-классу (до 15 млн рублей).

Для проектирования домов застройщик пригласил архитекторов из Канады, для разработки генплана поселка — финнов.

Фактически перед нами лабораторный опыт. К надежности девелопера, к проработке документов и качеству строительства вопросов, пожалуй, нет. Значит, рынок будет оценивать выбор места и соотношение «цена-качество». А рядом, через дорогу — комплекс с похожим по ряду параметров, но все же принципиально другим предложением.

Паспорт проекта

Место: Поселок Мистолово, Бугровское СП, Всеволожский район; 7 км от Петербурга и от КАД, 2 км от лыжного курорта «Охта-парк». 
Статус — земли населенных пунктов. 
Первая очередь будет завершена в IV квартале 2015-го, 2-я — во II квартале 2018 года.

Дома и участки: В первой очереди — 55 коттеджей площадью 120 кв.м (плюс 4 сотки) 
и 150 кв.м (6 соток); 107 апартаментов в 16 таун-хаузах; 93 квартиры 
в пяти трехэтажных домах.

Инженерия: Электричество — мощности для каждого дома выделяются индивидуально. 
Газ — централизованно. 
Водопровод — централизованно. 
Канализация — централизованно.

Инфраструктура: На въезде размещен охранно-пропускной пункт. 
В поселке будут построены детский клуб, административно-бытовой центр, магазин, проложены прогулочные аллеи, велосипедные дорожки.

Инвестиции: Инвестор — ООО «ПетроСтиль», сумма инвестиций и сроки окупаемости 
не разглашаются.

Схема продаж: В продаже дом с участком и базовым комплектом коммуникаций; цена зависит от типа продукта. 
С покупателем заключают договор долевого участия.

Экспертный курултай

Сергей Михайлов, руководитель проекта «Юкковское»:

– Среди плюсов проекта стоит отметить удачное месторасположение и привлекательные (по сравнению с городскими) цены. На этом направлении рынок разогрет аналогичным предложением от «Северного города» (Mistola Hills), но конкуренции в данном сегменте пока почти нет.

Из минусов — слишком сильный акцент на индивидуальные дома. Смешивание квартир и таун-хаузов выглядит более органично. В инфраструктуре главное — чтобы расчеты генпланистов и архитекторов были верны и будущие жители не ощущали дискомфорта.

Артур Кукуяшный, генеральный директор компании «Леверидж»:

– Многоформатный комплекс оставляет смешанное впечатление: стоимость предлагаемых в нем домовладений различается на порядок, это предполагает сильную социальную разнородность проживающих. Допускаю, что девелопер впоследствии будет вынужден отказаться от коттеджей: не случайно проект разделен на две очереди, причем дорогие домовладения находятся именно во второй.

Недорогие квартиры и таун-хаузы — востребованное на рынке предложение, им могут воспользоваться и молодые семьи, ориентирующиеся на европейский стиль жизни, и более возрастная категория — те, кто задумывается о комфортной жизни на пенсии.