Земля подорожала
Совет муниципальных образований Ленинградской области рекомендовал правительству региона утвердить новую кадастровую оценку садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан.
Действующая кадастровая оценка, на основании которой сегодня рассчитываются налоги, была утверждена в декабре 2005 года. Тогда получилось, что земля в Ленобласти — самая дорогая в России (в среднем — около 100 000 рублей за сотку). Даже Подмосковье оказалось дешевле…
Работы по актуализации проводились в 2008-м. Были оценены участки в 17 районах области, в 3000 садоводческих, огороднических и дачных объединениях. В результате переоценки кадастровая стоимость этих земель выросла в 2,5 раза. Когда итоги будут утверждены на уровне региона, это повлечет за собой рост земельного налога.
Муниципалы также проголосовали за то, чтобы на местах были пересмотрены максимальные ставки земельного налога. Сегодня во всех муниципальных образованиях области принята максимальная величина — 0,3%. Однако органы местного самоуправления имеют право не только изменять ее, но и устанавливать льготы для отдельных категорий налогоплательщиков, в том числе вводить размер необлагаемой суммы. КУГИ ЛО рекомендует подходить к проблеме дифференцированно и установить ставки от 0,1 до 0,24% в зависимости от района. Надо полагать, инициатива КУГИ направлена на смягчение общественного недовольства: механическое увеличение налога в 2,5 раза может вызвать уйму протестов, а кому это нужно в предвыборный год?
По расчетам чиновников, общий рост земельного налога в 2011-м может составить 15–30%.
Но ситуация прояснится лишь после того, как с новыми ставками будут ознакомлены все садоводы. Потому что у них может быть свое мнение. В регионах РФ накоплен немалый опыт, так как во многих субъектах федерации предприниматели и землевладельцы оспаривали кадастровые цены, установленные в 2008 году (до кризиса). Они указывали, что кадастровая стоимость, основанная на рыночной, в изменившихся условиях оказывается существенно выше действительной стоимости участков.
Правда, доказать свою правоту в суде весьма непросто. Шансы есть только в том случае, если в ходе кадастровой оценки были допущены формальные нарушения.
если понравилась статья - поделитесь: