1492
0
Дмитрий Синочкин

Праздничный застой

Условия загородных ипотечных программ продолжают смягчаться, но на числе сделок это пока не сказывается. Зимняя спячка в принципе присуща загородному рынку, а кредитованию покупки домов/земли — и подавно. До весны заемщика ждать не приходится, а значит, в январе-феврале банки вряд ли станут делать свои предложения еще более либеральными, уверены кредитные брокеры.

В декабре сразу несколько кредиторов отреагировали на падение ставки рефинансирования ЦБ и межбанковских индексов (Libor, Euribor) понижением процентов.

Так, у «ВТБ-24» минимальная ставка в долларах теперь составляет 9,6% (-1,5).  UniCreditBank снизил проценты в долларах и евро до 11,25% (-2,25). Рублевую ставку довольно резко опустил Связь-банк — до 9,5% (-7).

Поменялись условия выдачи практически всех ссуд под плавающие проценты: Сведбанк понизил фиксированную составляющую в плавающем рублевом проценте с 9,5 до 8%. Аналогичное снижение произвел UniCreditBank: для кредитов в долларах и евро фиксированная доля упала с 9,6 до 8,75%, в рублях — с 9,8 до 8,25%.

Минимальный размер первоначального взноса снизили Нордеа Банк (с 40 до 30%) и Сбербанк (с 20 до 10% — на сегодня это минимум из всех предложений на рынке).

Продолжают уменьшаться и индексы, которые банки используют при расчете плавающих ставок. Так, полугодовой Libor за последний месяц скатился с 0,51 до 0,47%, рублевый показатель Mos-Prime — с 8,46 до 7,96%. Euribor остался неизменным — 0,99%.

Сколь заметных объемов ипотеки на загородном рынке до сих пор не появилось — в месяц проходят единичные сделки. «Этот сегмент рынка значительно более узкий, чем ипотека городских квартир, поэтому и доля таких кредитов в общем объеме ипотечного портфеля нашего петербургского филиала сегодня не более 3% (в количественном выражении). Одним словом, данный продукт является нишевым», — говорит исполняющий обязанности генерального директора филиала BSGV в Петербурге Егор Андриянов. Похожая ситуация и у других кредиторов, которые до сих пор держат у себя эту специфическую кредитную линейку: активно направление не развивают, но и не ликвидируют (вероятно, хранят «до лучших времен»).

По данным брокерской компании «Кредитмарт», в октябре в среднем кредиторы опустили проценты по ипотечным кредитам на 1,5 пункта, в ноябре скинули еще около 1%. На сегодня многие уже исчерпали резервы снижения процентов и первоначальных взносов. Теперь, вероятно, будут сокращать издержки заемщиков при получении ипотечных ссуд. «В январе-феврале вряд ли стоит ожидать значительного снижения ставок. Скорее всего, они останутся на уровне декабря 2009-го. Но зато и загородная недвижимость в это время не будет дорожать, чего нельзя сказать про будущую весну: куда двинутся цены — непонятно», — считает Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН

«Петербургская Недвижимость». Одним словом, тем, кого
устраивают сегодняшние цены и ставки, специалисты советуют не тянуть с кредитованием и покупкой.
Банкиры возлагают надежды на будущий год: клиент должен пойти, особенно если цены не рванут вверх и более-менее стабилизируются доходы. Как-никак все еще копится отложенный спрос (хоть и не такой большой, как на городское жилье). «Можно сказать однозначно, что спрос в следующем году вырастет, так как этому способствуют снижающиеся процентные ставки и весьма привлекательные (по сравнению с 2008 годом) цены на недвижимость. В то же время нужно быть реалистами и понимать, что возврата к объемам 2008-го в наступившем году мы не увидим», — продолжает  Егор Андриянов.

если понравилась статья - поделитесь:

январь 2010