1508
0
Дмитрий Синочкин

Миллиарды — в лужу

Совет Федерации одобрил решение городских властей о намыве 400 га в Финском заливе. Новые земли будут приписаны к Курортному району. Инвесторы неизвестны; экономика проекта неясна,экология — сомнительна.

Постановление правительства РФ было подписано в ноябре; депутаты ЗС утвердили проект «с голоса», не заглядывая в документы, — да им никто их и не предоставил. Премьер Владимир Путин признал намыв необходимым, решение СовФеда было требуемой формальностью.
Существенная подробность: чтобы изменить границы населенного пункта, экологическая экспертиза не нужна.

Новые гектары вплотную примыкают к участкам, купленным в сентябре 2009 года на торгах Фонда имущества компанией «Северо-Запад-Инвест» (15 наделов общей площадью 144 га между Лисьим Носом и Сестрорецком). По предварительным оценкам, здесь можно построить около 1,2 млн кв.м малоэтажного жилья.

Тогда победитель аукциона заплатил за лот 36 млн рублей — по 83 цента за «квадрат» земли. Компания «Северо-Запад-Инвест» аффилирована с газовым холдингом «Новатэк». В числе лиц, заинтересованных в развитии проекта, называют предпринимателя Геннадия Тимченко.
Очевидно, что смежные земли будет осваивать либо один и тот же инвестор, либо родственные компании — иначе не решаются проблемы логистики и инфраструктуры.

Проект «Новый берег» предполагает строительство на намывных территориях жилого района с деловой и рекреационной зоной. Появятся новые пляжные зоны, прогулочные набережные, причалы для маломерных судов и т.д. Численность населения составит около 50 000 человек.

По информации организаторов проекта «Морской фасад», намыв одного гектара стоит от $2 до 5 млн в зависимости от глубины акватории, объема работ по укреплению берегов и пр. По экспертным оценкам, себестоимость намыва на Васильевском острове составляет от $1,5–2 млн за 1 га ($150–200/кв.м). Собственно, намыв в этой части создавался как дополнение к Морскому порту, чтобы «отбить» затраты. В 2008 году организаторы проекта договорились с группой ПИК о продаже участка площадью 63,4 га. По оценкам СМИ, бюджет сделки составлял более $600 млн (около $1000/кв.м), однако оплата не состоялась — помешал кризис. ПИК ведет переговоры с кредиторами, пытаясь реструктурировать собственные долги, и сейчас фирме явно не до «Морского фасада».

Новая земля у Лисьего Носа обойдется еще дороже: здесь и глубины более значительные.
Единственное разумное предположение: на каком-то этапе в проекте «Новый берег» появятся бюджетные средства. Иначе незачем огород городить, в самом Петербурге 44 квартала «хрущевок» готовы под реновацию, девелоперы притормаживают развитие проектов-«миллионников» из-за неопределенности спроса; по Генплану, в пригородах и промзонах насчитывается более 20 000 га земли, пригодной под застройку…

Губернатор Валентина Матвиенко, представляя депутатам проект «Новый берег», сообщила, что он «создаст новые рабочие места и позволит преодолеть экологические проблемы в акватории Финского залива». Потому что это самый неблагополучный участок восточного побережья. Вода и береговая полоса загрязнены, здесь возникают стихийные свалки, территория затапливается во время наводнений.

Директор Центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов отметил, что создание намывных территорий в районе Лисьего Носа затронет все северное побережье залива, где расположены основные городские пляжи. Ухудшится качество воды, произойдет заиливание прибрежных зон. По словам заместителя директора Научно-исследовательского центра экологической безопасности Михаила Бегака,работы по «Морскому фасаду» сопровождаются резким повышением загрязненности акватории.

Недавно Валентине Матвиенко вручили Большой крест рыцарского ордена Льва Финляндии — в том числе за «содействие сотрудничеству в области экологических проектов, нацеленных на улучшение состояния природной среды Финского залива».

если понравилась статья - поделитесь:

январь 2010