Район в разрезе: Лужская аномалия
В начале ХХ века Луге прочили славу местного Баден-Бадена. Район называли не иначе как Северный Крым, Петербургская Швейцария… Оказалось, что красивых ландшафтов и природной минералки недостаточно для того, чтобы сделать место популярным.
Лужский район — самый южный в Ленобласти, он граничит с Псковской и Новгородской областями. Возвышенное расположение (на сто метров выше Петербурга относительно уровня моря) обеспечивает мягкий, благоприятный для здоровья климат и великолепные ландшафты. В Лужском районе много санаториев, домов отдыха, лечебных курортов. Двести озер пользуются известностью у рыболовов. Не зря до революции герб города Луги украшал лосось. Правда, после строительства плотины в низовьях реки Луги доступ этой рыбе был закрыт. Популярной дачной местностью Лужский уезд стал уже во второй половине XIX века.
Город Луга был основан по указу Екатерины II в 1778 году, до 1782-го входил в состав Псковского наместничества, затем был включен в состав Санкт-Петербургской губернии. В советское время Лужский район был выделен в административную единицу в 1927 году.
Его населяют 82 300 человек, почти половина — жители Луги. В составе района два городских поселения: Лужское и Толмачевское — и тринадцать сельских. Более 60% территории занимают леса, 15% — болота и 16% — сельскохозяйственные угодья. Здесь находятся крупнейший в области комплексный федеральный заказник «Мшинское болото» (60 000 га), комплексные заказники Сяберский, Шало во-Перечицкий и Череменецкий.
Район занимает около 6000 кв.км (8% территории всей области) и по этому показателю находится на пятом месте в регионе.
А вот с новым строительством дела обстоят неважно: в 2007 году в районе было построено всего 30 900 кв.м жилья, причем 29 300 — дома ИЖС, то есть те, которые граждане строили самостоятельно.
Из 15 089 индивидуальных домов к ветхому жилому фонду отнесены 1222, а 10 846 (что составляет 72% от общего количества) имеют износ свыше 30%. И это неудивительно: 3588 индивидуальных домов (24%) построены до 1920 (!) года, а почти половина (6390 домов) — с 1946-го по 1970-й.. В районе множество деревянных домов (более 16 000), однако по площади они небольшие (на долю 213 панельных домов приходится 32,3% жилья).
Кстати, в Лужском районе нет ни одного организованного коттеджного поселка. Зато и по сей день это крупнейший пригород Петербурга по количеству садоводств, из которых самые известные массивы — «Мшинская», «Низовская», «Дивенская».
В состав «Мшинской» входят 65 отдельных садоводств, всего здесь 22 000 участков. Массив даже имеет собственный сайт — MSHINSKAYA.RU. Постоянно здесь проживают от 3000 до 5000 человек, в сезон только за счет дачников население увеличивается на 100 000 – 150 000: фактически — крупный районный город. Резкий дисбаланс численности постоянного и сезонного населения создает известные проблемы: медицинское обеспечение, несанкционированные свалки, трудности транспортом и пр.
Рынок жилья в районе развит слабо. В месяц здесь заключается 120–140 сделок (с квартирами и частными домами).
Из городских агентств в Луге работает отделение «Итаки».
По словам директора департамента загородной недвижимости АН «Петербургская Недвижимость» Дмитрия Демидова, предложения в южной части района агенты фирмы даже не берут в работу: слишком далеко и хлопотно. «Цены низкие, есть определенные проблемы с регистрацией и оформлением документов, — горожане редко интересуются такими предложениями», — констатирует г-н Демидов.
Покупателей не заманишь сюда и низкими ценами: здесь, конечно, можно найти редкое предложение и за 13,5 млн рублей (трехэтажный особняк в деревне с жутковатым названием Псоедь), но в основном предлагают домики с участками за 1–3 млн рублей. Есть варианты и дешевле: в глухих деревнях можно купить «недвижимость» и за совсем символическую плату, только никому это не нужно.
Изрядно подпортили имидж места «черные риэлторы»: именно в Лужский район мошенники свозили обманутых старушек, спившихся дедушек и прочих персонажей из «группы риска». В 2007 году в деревне Осьмино обнаружили форменный концлагерь, обустроенный неким благотворительным фондом.
Еще одна серьезная проблема — запущенная инфраструктура. Газификация началась только в конце 2007-го. Летом 2008-го губернатор Валерий Сердюков распорядился выделить 1 млрд рублей в бюджет 2009-го — на дополнительные объекты районного коммунального хозяйства. 80 млн придется потратить на станции «обезжелезивания» воды: природная минералка — это не только потенциальное богатство, но и серьезная проблема. В 17 поселках с населением более 12 000 человек артезианские скважины проработали от 35 до 45 лет без ремонта, сейчас они изношены на 100%.
Аналогичная ситуация — с дорогами. Районные власти запрашивали 280 млн рублей, получили 20 млн.
Вице-губернатор Григорий Двас говорит, что Лужский район «имеет самые удручающие показатели в сфере управления участками и недвижимостью»: низок уровень доходов от использования земельных ресурсов, задерживается разработка генпланов поселений и правил землепользования и застройки, не формируются новые участки для инвесторов…
В общем, «Петербургская Швейцария» — это еще не завтра. Или не здесь.
Дмитрий Синочкин, Анна Михед
Жилой фонд Лужского района (на конец 2007 года), тыс. кв.м
Показатель
|
Общая площадь |
Из общего жилищного фонда : в городах и поселках городского типа |
Из общего жилищного фонда :в |
||
в том числе |
в том числе |
||||
в индивидуальных жилых домах |
в многоквартирных |
в индивидуальных жилых домах |
в многоквартирных |
||
Жилищный фонд, всего |
2115,6 |
130,8 |
850,6 |
501,6 |
614,7 |
В том числе в собственности: |
|||||
частной |
1597,4 |
130,1 |
622,7 |
493,9 |
350,7 |
из нее: |
|||||
граждан |
1593,8 |
129,4 |
620,8 |
493,4 |
350,2 |
юридических лиц |
3,6 |
0,7 |
1,9 |
0,5 |
0,5 |
государственной |
21,8 |
0,2 |
1,3 |
0,5 |
1,9 |
муниципальной |
496,4 |
0,5 |
226,6 |
7,2 |
262,1 |
другой |
26,8 |
0,3 |
25,4 |
- |
1,1 |
В том числе соц. использования |
500,3 |
0,7 |
227,9 |
7,7 |
264 |
Общежития |
17,9 |
- |
- |
- |
- |
Примечание. Жилой фонд Лужского района: многоквартирные дома — 3451, из них: город и поселки городского типа — 1742, сельская местность — 1709;
индивидуальные жилые дома — 15 089, из них: город и поселки городского типа — 2558, сельская местность — 12 531.
Распределение жилых помещений по количеству комнат
Показатель |
Число квартир, |
Из общего жилищного фонда : |
Из общего жилищного фонда : |
||||||
в том числе |
в том числе |
||||||||
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
1-комн. |
2-комн. |
3-комн. |
4-комн. |
||
Жилые квартиры в многокв. домах, ед. |
30 736 |
4370 |
9033 |
3831 |
450 |
4903 |
5242 |
2657 |
250 |
в том числе частные квартиры |
21 991 |
4025 |
7745 |
2624 |
277 |
3280 |
2474 |
1363 |
204 |
Общая площадь жилых помещений в кварт. в многокв. домах, тыс. кв.м |
1465,3 |
139,7 |
408,7 |
266,6 |
35,6 |
158,4 |
242,6 |
193,4 |
20,3 |
Индивидуальные дома, ед. |
15 089 |
147 |
577 |
1158 |
676 |
3416 |
6729 |
1886 |
500 |
Общая площадь жилых помещений в инд. домах, тыс. кв.м |
632,4 |
4,5 |
21,1 |
56,5 |
48,7 |
92,9 |
263,3 |
100,6 |
44,8 |
Распределение жилищного фонда по материалу стен, времени постройки и проценту износа
Показатель |
Число квартир, |
Из общего жилищного фонда : |
Из общего жилищного фонда : |
||||
в том числе |
в том числе |
||||||
общая |
число |
число |
общая |
число |
число |
||
Материал стен |
|||||||
каменные, кирпичные |
538,8 (25,5 %) |
303,6 |
99 |
297 |
235,2 |
374 |
358 |
панельные |
681,1 (32,3 %) |
398,6 |
- |
102 |
282,5 |
3 |
108 |
блочные |
45 (2,1 %) |
11,8 |
116 |
52 |
33,2 |
145 |
67 |
смешанные |
37,4 (1,8 %) |
22,5 |
304 |
- |
14,9 |
278 |
6 |
деревянные |
798,3 (37,7 %) |
255,8 |
2024 |
1290 |
542,5 |
11663 |
1152 |
прочие |
15 (0,6 %) |
1,1 |
15 |
1 |
13,9 |
68 |
18 |
Год возведения |
|||||||
до 1920 |
225,1 (10,6 %) |
64,2 |
132 |
360 |
160,9 |
3456 |
89 |
1921–1945 |
95,8 (4,5 %) |
35,3 |
165 |
165 |
60,5 |
1218 |
149 |
1946–1970 |
675,2 (31,9 %) |
327,2 |
1788 |
963 |
348 |
4602 |
729 |
1971–1995 |
1011,8 (47,8 %) |
524 |
314 |
243 |
487,8 |
2396 |
472 |
после 1995 |
107,7 (5,2 %) |
42,7 |
159 |
11 |
65 |
859 |
270 |
Износ, % |
|||||||
от 0 до 30 |
1194,7 (56,5 %) |
620,3 |
605 |
358 |
574,4 |
2745 |
493 |
от 31 до 65 |
847,5 (40 %) |
360,8 |
1859 |
1290 |
486,7 |
8987 |
1039 |
от 66 до 70 |
43,6 (2,1 %) |
7,4 |
51 |
55 |
36,2 |
424 |
118 |
свыше 70 |
29,8 (1,4 %) |
4,9 |
43 |
39 |
24,9 |
375 |
59 |
Редакция трепетно благодарит сотрудников ГУ «Леноблинвентаризация» и лично руководителя Ирину Черных за предоставленную информаци
если понравилась статья - поделитесь: