Сейчас в завершающей стадии строительства находится дачный клуб «Корабельные сосны» в Рощино. «Медовое» станет первым коттеджным поселком такого класса, расположенным в ближнем пригороде Петербурга, да еще и с исключительно большими участками — от 38 до 50 соток. Новый поселок находится во Всеволожском районе, причем будущая территория строительства обособлена от дороги и ближайших населенных пунктов лесным массивом и притоком Охты. Поселок займет 13,06 га, где разместятся 23 комфортабельных коттеджа площадью около 400 кв.м каждый. Архитектурная концепция домов и всего поселка в целом разработана ведущим финским бюро Arkval Oy и выполнена в стиле скандинавского конструктивизма: сочетание различных фактур, простые формы, большая площадь остекления и строгая геометрия. Для поселка смоделированы два типа двухуровневых домов: L- и Q-модели. Разработаны несколько видов планировок.

В качестве дополнительной опции собственник дома может заказать на своем участке строительство индивидуального открытого бассейна либо банного комплекса, для которых предусмотрены все коммуникации. В поселке будет развитая инфраструктура. На въезде построят административно-охранное здание с помещениями для службы охраны и эксплуатации поселка, автомойку, гостевую парковку, диспетчерский пункт для подключения интеллектуальных инженерных систем домов. Спроектировано также спортивное сооружение, включающее крытый бассейн, SPA-комплекс с гидромассажной зоной, финской и турецкой парными, массажный и маникюрный кабинеты, солярий, тренажерный зал, бильярдную. Территорию застройщик обустроит: на берегу реки расположится большая гриль-терраса на 10–15 человек, где можно будет устроить вечеринку на открытом воздухе, будут проложены прогулочные аллеи и устроен декоративный пруд с водопадом и мостиками. Строительство поселка начнется во II квартале 2008 года. Окончание запланировано на II квартал 2010-го. В настоящее время завершены необходимые изыскания, ведется разработка генерального плана поселка, проектирование инженерных сетей и домов. Общий объем инвестиций в проект составит более 30 млн евро.

На старте: «Медовое»

Место

Поселок находится рядом с населенным пунктом Колясово, недалеко от популярных горнолыжных курортов, в 8 км от городской черты по трассе «Приозерск — Сортавала».

Дома

Материал стен — камень, дерево. Большая площадь остекления. L-модель: общая площадь — 373,9 кв.м (первый этаж — 256,4 кв.м, второй — 117,5 кв.м, гараж — 79 кв.м).

Жилые помещения и дворик образуют приватную зону. Взгляду «со стороны» доступны лишь гараж и окна кухни. По периметру двора расположены гостиная с камином, столовая, зимний сад и хозяйская спальня. Верхний этаж — спальни для домочадцев и гостей.

Q-модель: общая площадь — 360,2 кв.м (первый этаж — 188 кв.м, второй — 172,2 кв.м, гараж — 79 кв.м). На первом уровне дома находятся гостиная, столовая, кабинет, сауна и хозяйственный блок.

На втором располагаются спальни, в том числе и гостевая, которая имеет отдельный выход наружу по винтовой лестнице.

Архитектурной доминантой, объединяющей оба уровня дома, стало сочетание зимнего сада и центральной лестницы.

Инженерия

Водопровод и канализация — центральные. Электричество — в зависимости от проекта дома. Газопровод. Отопление — газовый котел. Финансы Инвестиции в проект — 30 млн евро. Средства — собственные. Сроки окупаемости — 3 года.

Схема продаж

Стоимость дома с участком составляет от $1 800 000. Возможность рассрочки оговаривается в индивидуальном порядке. В настоящий момент продано три объекта.

Экспертный курултай:

Вера Баканова:

– Местоположение поселка — 100% ПМЖ. Направление престижное, традиционно популярное у горожан. Дома удобны и по размеру, и по планировке. По площади участков и коттеджей, а также по заявленным опциям «Медовое» относится к элитному (премиум) классу. С продажей домовладений стоимостью в 1–1,5 млн евро, а также с быстрой окупаемостью проекта, сейчас, когда прошел ажиотажный спрос, могут быть проблемы. Однако «ПетроСтиль» давно работает на рынке и знает, что делает. Тем более что у компании есть опыт реализации элитных проектов, например — «Горки СПб». Хотя Колясово — не Юкки.

Анна Нечаева:

– Сегодня в области представлено 25 элитных поселений, и еще шесть готовятся к выводу на рынок — на мой взгляд, в секторе классных поселков есть некоторый дефицит, их не так много. «Медовое» расположено на одном из последних участков, который не только находится так близко к городу, но и обладает удачными пейзажными характеристиками. Сочетать и то, и другое застройщикам удается редко. Кроме того, можно не сомневаться, что предыдущий опыт элитного строительства не даст застройщику ошибиться и в этот раз.