В декабре 2008-го кредиторы продолжали ужесточать условия по загородным ссудам, но уже далеко не все и не так существенно, как осенью. «Еврофинанс» и UniCreditBank с 30 до 20 лет сократили максимальный срок погашения займов. Кредиторы, которые еще не успели поднять первоначальный взнос, делают это сейчас: Альфа-банк увеличил его с 25 до 30%, Сведбанк — с 15 до 30%.

Некоторые кредиторы (Альфа-банк, Оргресбанк и GE Money) даже позволили себе несколько понизить минимальные проценты в долларах — на 0,25–1,5%. По-видимому, из-за того, что рост валютного курса и без того отпугивает потенциальных клиентов.

Рублевые ипотечные кредиты на загородные объекты больше не предлагают Еврофинанс Моснарбанк, Сведбанк и Uni-CreditBank. В Оргресбанке вместо рублевого предложения появились ссуды в евро. Сбербанк, напротив, отменил все займы в иностранной валюте, оставив лишь в российской. МДМ-банк на 1% увеличил стоимость ссуд в евро и долларах (до минимума в 19,5%), на 2% в рублях (22,5%). Сведбанк отказался от фиксированных ставок в долларах, евро и рублях. Плавающие проценты в иностранной валюте за месяц у кредитора выросли в цене сразу на 3%: с 5 до 8% подорожала фиксированная составляющая. Вторая часть ставки — индекс Libor — за декабрь, напротив, снизилась (с 2,29 до 2,19%).

Кстати, рублевый индекс MosPrimeRate продолжает расти и уже перевалил за 22%.0 Кредиторы, понимая, что ссуды с таким высоким индексом никому не нужны, перестали их предлагать. Однако ранее по плавающей ставке было выдано немало займов. Теперь банкиры спешат сделать все, чтобы они не стали дефолтными: все больше банков предлагают заемщикам перевести такие кредиты (в том числе и на загородные объекты) на фиксированные проценты.

Девелоперы, стремясь удержать покупателей, число которых сокращается (в том числе) из-за недоступности займов, продолжают рекламировать бонусы и акции. Интересное предложение покупателям в декабре сделала инвестиционно-строительная компания «Константа»: размер скидки составлял число дней, оставшихся до Нового года. Кроме того, девелоперы все чаще идут на беспроцентные рассрочки.

«В личном разговоре с продавцами покупатели сегодня могут выбить скидку до 30%.0 Менеджеры так и настраивают клиентов: просите 40%, дадут чуть меньше, но дадут. Раз девелоперы готовы так серьезно поступаться собственной прибылью, это говорит о том, насколько завышенными были цены на загородные объекты», — говорит Ольга Трошева, начальник отдела загородной недвижимости компании «Петербургская Недвижимость».

По информации брокеров, как и в случае с квартирами, на рынке загородной недвижимости покупатели чаще стали пользоваться потребительскими кредитами (если нужно не более 1 млн рублей). Средний объем ипотечных ссуд, которые выдают банки на загородные объекты, — около 2,5 млн руб. «По нашим наблюдениям, сегодня доля заемщиков среди покупателей загородных объектов по-прежнему составляет около 10%: безусловно, их число снижается, но и общий поток покупателей тоже становится меньше», — говорит Максим Ельцов, генеральный директор Первой ипотечной компании.
Эксперты полагают, что, если в экономике страны в ближайшее время не случится никаких серьезных катаклизмов, ипотечное предложение (число кредиторов, условия выдачи ссуд) останется на текущем уровне минимум до весны.

Галина Стащак, «Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

Условия выдачи ипотечных кредитов на приобретение индивидуальных домов, секций в таун-хаузах (вторичный рынок) и земли в Петербурге и Ленобласти

В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели). Подробности отдельных программ необходимо уточнять у кредитора.
*LIBOR (London Interbank Offered Rate) — процентная ставка по межбанковским кредитам. Официальный показатель международного финансового рынка, устанавливается на Лондонской фондовой бирже. В банковских программах используется ставка, которая пересчитывается ежеквартально. На момент публикации составляет 2,29%.

В материалах использованы данные сайта www.estate-gazeta.ru